正文

  最高上限即公积金贷款能贷到的最高金额。

  个人申请贷款，最高限额为40万（市内九区）；

  夫妻双方缴存住房公积金申请贷款，最高限额为60万（市内九区）；

  家庭成员3人以上共同申请贷款，最高限额80万（市内九区）。

  此外，高层次人才可申请到的贷款额度是最高限额的1.5到4倍；装配式住宅是1.2倍。

  贷款额度不能超过申请人公积金账户缴存金额的15倍。公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算。

  划重点：有些购房者因为首付凑不齐，会想着把部分公积金余额提取一部分出来。

  在这里强调一下，如果你近期准备购房并准备办理公积金贷款，最好不要提取任何公积金。因为办理公积金贷款时要看近12个月的住房公积金账户月均余额。

  贷款额度不能大于总房款减去首付额，毕竟住房公积金只是给你买房的福利，如果贷款金额让你还完房贷后还有剩余，就违反了福利设立的初衷。

  你买的房子的贷款年限，你的还贷年龄、是否使用商贷和公积金贷款的组合贷，都将影响贷款年限，年限越长贷款额度就越高。

  新房的贷款年限:最短1年，最长30年;

  二手房的贷款年限：相同。

  2、你的还贷年龄

  申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，即男65周岁、女60周岁。新房二手房规定相同。

  另外，二手房贷款期限计算方法是：在35年减房龄、借款申请人或共同申请人贷款偿还期限（法定退休年龄男60周岁、女55周岁减实际年龄）、最高贷款期限（30年）中取最低值。

  当你用买的房子只用住房公积金贷款不够全部还清，可以另外向银行借一部分商业贷款去支付房款。组合贷是可以实现的，但这种情况下，公积金贷款部分的贷款年限和商业贷款部分的贷款年限必须相同。

  说到这儿，加上缴存基数，影响你贷款额度的因素就齐了，这5点在贷款额度确定中都会发挥作用。大家能做的是在上限之下，争取贷款额度最高。最后各用一句话来归纳一下。

  划重点：

  如果想查看自己现在能贷多少，可以在支付宝搜索公积金，会出现市民中心·公积金，如图；进入页面后再点击公积金贷款，就能显示出个人能贷多少公积金贷款。

  公积金相关问题解答：

  1.公积金贷款是什么，有公积金了买房能省多少？

  住房公积金是一项强制性存款，单位和个人均需缴存，刚开始接触房产的乐粉可能对公积金了解不多，其实可以简单地把单位每月为你缴存的公积金看做是变相地涨工资，因为这笔存款大有用处。除了可以在多种情况下提取，最重要的是我们使用住房公积金贷款，它的利息明显低于商业贷款。

  住房公积金贷款5年以上年利率为3.25%，全国一致，而商贷目前各家银行稍有不同，针对首套房稳定在5.4%左右。

  如果你对利率差别感受不大，那么举个例子来说：在沈阳买一条套100万的房子，同样贷款40万，同样还款30年，公积金贷款总共要还利息约为19.5万元，而商业贷款，不考虑各种上浮情况，要还的利息约是29.4万元。算下来能省近10万元的利息

  2、住房公积金贷款资格能用几次？

  一个家庭(含单身)只能使用2次住房公积金贷款用于购买自住住房。家庭其中一人和配偶，无论婚前或者婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达2次使用标准的，第三次贷款将不予受理。

  如果你购买房子的目的是短期投资，3-5年内就会卖出，其实没必要使用公积金贷款，否则会浪费一次低息贷款的机会。

  3、公积金缴存余额在哪些情况下可以提取？

  公积金也可以满足其他提取需求。比如可以用来建造、翻建、大修具有所有权的自住房，遇到其他突发事件造成家庭困难时提取等等。

  4、沈阳会实现“商贷转公积金”吗？

  会的，沈阳公积金管理中心2022年最新发布的12个重点任务之一就是“在增强住房保障性作用上实现新突破”，首先提到的就是“商转公”业务。既然官方已提出想法，那咱们就静待其成。