乐居买房讯 一连串的金句/维权实用小Tips/良心建议，帮助广大购房者练就买房“防身御敌术”。沈阳讯诚房产经纪有限公司交易负责人李建龙，于3月14日下午做客天猫好房“守护到家 安心至上”品质315购房月直播现场，通过深度剖析买房维权重灾区典型案例，为观众答疑解惑。
Q：签订购房合同提交定金后，卖房夫妻中有一人不同意出售房屋，该如何解决？
A：夫妻共有房产，在出售时，比较专业的中介机构，会跟卖主进行协商，并要求双方同时到场签署房屋买卖合同，如果一方不能到场，在签约当场，会留存视频、音频等相关证据，并通知不能到场的那一方，以免在后期出现纠纷。一旦发生纠纷，建议走司法程序。
Q：买到了被查封的房子怎么办？
A：目前，沈阳二手房购买者可便捷查询房屋的查封、保全、抵押等情况，随时查阅房屋档案。在买卖双方明确房屋存在司法查封，买房人知情的情况下，如果愿意接受查封事实，在调查房主情况后，且规避重大风险条件下，可以在合同之外签补充协议，推进交易进行。
Q：对于目前市场情况，购买二手房有哪些建议？
A：现在买房还是要从最基本的购房逻辑出发，也就是买这个房子的用途是什么。在“房住不炒”的基调下，房价平稳，尤其是今年，沈阳房价回降到了比较理性的区间，是刚需、改善、学区等需求可以出手，但是纯投资客户需要谨慎。
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