有乐粉反应，因为刚工作不久，购房预算也不多，面对沈阳的房价，无法“鱼与熊掌兼得”，只能在城区“老旧小”和近郊“远大新”中纠结。
Alex就是这种情况，是在离工作单位比较近的和平广场附近买一个二手房，还是更远的皇姑首府新区的西窖附近买个新房，她举棋不定。两处房源价格相近，在1.3万左右，和平的老旧小区临近134总校，而首府新区凭借未来规划新房价格也不低，所以首付预算都足够。
个人信息 | 购房需求 | ||
年龄 | 27 | 首付 | 预算30万 |
性别 | 男 | 居住环境 | 优质舒适 |
工龄 | 3年 | 户型 | 小3室（婚房） |
婚育 | 已婚未育 | 学区 | 有 |
房产价值 | 有升值空间 | ||
通勤时间 | 短 | ||
Alex的个人信息以及按重视程度排序的购房需求
纠结的点主要在城区老房子居住不够舒适、环境不好，但离工作单位近。郊区新房环境好、居住舒适，但上班距离较远，通勤时间长。
另外，虽然这些乐粉买房基本都是自住的需求，但不可否认的是，房产的保值增值，也是每个买房人都要考虑的。所以哪个性价比更高，的确是需要仔细考虑的。
01
判断升值空间先看区域规划
买远大新首先看周边规划。远大新的配套虽然还未见规模，但它有的是政府规划，即商业用地、教育用地、公园绿地等土地规划，可以利用规划预先知道哪里未来有商场或是建学校等等；另外要了解政府招商引资的方向，即企业进驻情况；以及所在区域在城市发展中的战略地位等等。
因此入手“远大新”看的是未来，选对地段尤为重要，购房前需要主动了解。
具体到Alex，这一点上她的选择还是可以的。首府新区政府定调为“科创绿洲、公园城境”。地铁6号线就穿行在“C6科创走廊”的主动脉上。在去年10月份由皇姑区政府主办的首府经济开发区2.0规划发展大会上为关注首府新区的人们描绘了新区的规划蓝图。
首府经济开发区2.0规划发展大会
有了科创走廊的企业带动和便捷的轨道交通，加上皇姑区的老牌教育资源做支撑，板块居住环境将大有可为。
有价值的房子才能转手，而在有未来的区域买房才有增值的可能。
那么老旧小区会有什么样的未来呢？
说“大部分”老旧小区，是因为需要排除影响城市发展进程，需要拆迁的老旧小区。例如影响沈河区盛京皇城建设的老旧房屋，拆迁势在必行，而且能拿到和现在市场价相当的动迁款。
另外是有总校学区的老房子，因为有学区硬实力，这样的老旧小现在相对容易转手。
02
选学区看近期需求
和平区的134总校、皇姑区的省实验总校，他们都位于老城区，附近有很多老旧小区。总校的教学水平和师资力量的确优于其他区域的分校。因此这样的老旧小区同样好转手。
老旧小区停车现状
但不可避免的，学区政策未来可能出现变化，教师轮岗等新政还在酝酿中，如果学区房的概念被打破，只有优质房产才能保值升值。因此学区房也不是一把可以长久持有的全能钥匙。
如果不是对总校教学有硬性需求的家庭，也可以选择近郊其他楼盘的分校学区，从而避免购买价格过高的老旧小区学区房。
03
在交通方面找到平衡点
通勤是否方便是购房人都看重的一点，毕竟这关系到每天上下班要耗费的时间长短，牵扯到自己有限的精力。
所以，在满足预算的前提下，尽量去寻找平衡吧。
对比来看,她的工作在展览馆附近，从他居住的和平广场老旧小区到工作单位只需要4站公交，这个通勤确实非常方便。
那她还要考虑的就是实际居住的舒适度。
04
居住品质差异明显
在居住品质上，老旧小区舒适度有限。城市更新降低了老旧小区被拆迁的可能性，大部分老旧小区等来的是改造而非拆迁补偿款。
但老旧小区即使有政府进行旧改，它的整体居住水平也不会得到本质提升。
如今的新房以智能园区见长，对业主的财产和人身安全都有保障。物业对园区的管理和服务也十分周全。园区规划能做到人车分流，绿化也十分考究，而且利用不同区域满足各个年龄段业主的活动需求。
金科新希望·集美东方园区内儿童空间 效果图
傍晚的老旧小区
年轻一代，似乎更看重居住的舒适度，享受生活对于他们来说更加重要。近期一些近郊的新盘进入了他们的选择，无论是沈北道义的中金时代启城，还是经开区的碧桂园西塘，低总价的上车盘都很热销。
不难看出，无论选城区“老旧小”，还是郊区“远大新”，都要根据自身的需求来看，先把预算、孩子上学、上下班通勤时间、房屋的保值增值、居住品质等条件按重要程度排出顺序，然后在看房选房时有所侧重并做出取舍。希望大家都能买到适合自己的房子。
选房时在不同的客观条件中如何取舍呢？来投票，帮你理清头绪：
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