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  乐居买房讯 天猫好房“探春”百城楼市春季报道2月14日启动。活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。

  “选好板块，买房就成功了一半”。板块的重要性在房地产市场中不言而喻，且始终是购房者优先考虑的因素之一。聚焦沈阳新房望花、经开、首府新区、金廊四大热点板块，从地段、价格、交通、配套、前景等方面进行全面分析，帮助购房者进行实地考察，解决购房“选择困难症”，减少他们的实际顾虑。

  望花——大东区置业火热地区，价格亲民，对刚需型置业者比较友好。

  望花板块可以说说是大东区最为火热的置业区域，一举一动都牵动着“大东群众”的心。据乐居统计，目前望花区新房均价为13993元/㎡，成交35万平方米，库存量36万平方米，去化周期13.0个月。这一价格与周边区域相比是比较亲民的了。

  从板块优劣分析看，望花板块与其他的板块相比，距离市中心较远，并且周围配套设施现在还没有全部建设完毕，目前周围有尚品东越学校，以及五家三甲医院，医疗教育得到保证。

  从新房供应看，大东区富禹·东域，鸿缘·臻品等都是待售楼盘还未开盘，也可以看出大东望花的未来潜力。

  综合来看，大东汽车行业企业较多，基础配套完善，是产住结合的比较好的板块。板块内新房适合刚需和刚改群体，刚需自住或投资均可。人员购房需求旺盛，新房市场在未来几年依然会居于高位。其中招商龙湖·东望府刚刚开盘几个月，由招商和龙湖强强联合打造，更加适合刚需及刚改群体。

  经开——铁西区置业宜居地区，虽然距离主城区较远，但是居住舒适度较高，价格便宜适合刚需群体。

  经开板块可以说是铁西区置业重地，众多新盘都齐聚经开，经开对于铁西可以说是举足轻重。据乐居统计，目前经开区新房均价为8793元/㎡，成交79万平方米。这一价格在沈阳市中是比较低的，对置业者更加有利。

  从板块优劣分析看，经开与其他的板块相比，距离市中心较远，并且周围配设施较为缺乏，板块内教育资源与商业配套较少。但居住密度较低，周围生态环境较好，总体房价较低，因此比较火热。

  从新房供应看，经开并没有入市新品，其本身库存量就已经到达了88万平，去化周期更是13.6个月，因此经开的实力仍不容小觑。

  综合来看，铁西经开的工厂企业是比较多的，居住舒适度较高，是产住结合的比较好的板块。板块内新房适合刚需群体，刚需自住或投资均可。而且现在经开区也是置业较火地区，每周成交量都比较好。其中万科中德国际小镇居住舒适度较高，自建配套丰富是比较合适想要在经开生活的置业者。

  首府新区——是皇姑置业的主力区域，城市配套较为丰富，距离市中心较近，比较适合改善型群体。

  首府新区是皇姑刚刚兴起的新板块，随着沈飞部分地区的搬迁，首府新区也成为了众多置业者关注的对象。据乐居统计，目前首府新区新房均价为12981元/㎡，成交56万平方米。可以看出首府新区的价格在2环至3环之间并不算贵。

  从板块优劣分析看，首府新区与其他的板块相比配套是相对成熟的，周围的教育和医疗资源较多，并且交通相对便利。但周围老房子较多，而且还有沈飞工厂这也是首府新区的薄弱环节。

  从新房供应看，首府新区还有金地九阙台新楼盘还未入市，已经去年末刚刚入市旭辉·首府铂辰时代，优质房源还是较多的。

  综合来看，首府新区板块虽然临近沈飞工厂，但入驻大开房企还是比较多的，而且从价格上看比较适合初步改善的置业者或者在周边生活的朋友们，其中旭辉·首府铂辰时代去年12月25日刚刚开盘，比较符合众多置业者的需求。

  金廊板块——位于市中心，沈阳市豪华板块，比较适合高端改善型置业者。

  金廊板块一直都是沈阳的高端板块之一，金廊板块大开发商与其他板块相比不多，但其实力都比较强。据乐居统计，目前金廊板块新房均价为22195元/㎡，成交46万平方米。可以看出虽然金廊板块的均价是比较高的，但其成交量仍然不少。

  从板块优劣分析看，金廊板块可以说是“五边形战士”，周围配套成熟，不管是教育、医疗、交通以及覆盖商圈均是高端配置，从住房品质而言相比其他区域更佳，但相对而且其价格也是比较高的。

  从新房供应看，金廊板块暂无即将入市产品，其库存量60万平方米，去化周期21.5个月，也可以看出金廊板块库存较大，因为其售价较高的原因，他的去化周期也是比较长的。

  综合来看，金廊板块的配套，产品质量以及开发商实力在众多板块中可以说是第一梯队的，但相对而言价格也是比较高的，比较适合高端改善型置业者，其中位于市图书馆的仁恒·公园世纪就是专门匹配高端改善型置业者的楼盘。