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  乐居买房讯  历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022沈阳置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。

  1.2022年，具备什么资格才能在沈阳买房？

  购房家庭为沈阳户籍：

  （1）在本市行政区域内名下无住房，可购买2套新房。

  （2）在本市行政区域内名下有1套房，可购买1套新房。

  （3）在本市行政区域内名下已有2套房，则可购新房套数为0。

  购房家庭为非沈阳户籍：

  （1）在本市行政区域内名下无住房，可购买1套新房。

  （2）在本市行政区域内名下有1套房，则可购新房套数为0。

  非沈籍购房资格：购房申请之日起前2年内在沈阳连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

  2. 今年以来沈阳出台了哪些楼市新政？

  一月沈阳公积金有突破性调整，在商贷未结清的前提下，也能使用公积金贷款，申请条件为首次使用公积金贷款，且只能有一套在还商贷，只限于纯公积金贷款，公积金贷款额度需做负债扣减。

  3.购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

  个人购买首套商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为不低于30%。购买第二套商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为不低于50%。

  4.目前沈阳的商贷利率是？

  目前，沈阳大多数银行的首套房贷利率为LPR+70基点到LPR+85基点，即首套房贷利率为5.35%—5.5%之间，而二套房贷利率为LPR+85基点到LPR+135基点，即5.5%—6%之间

  5沈阳公积金缴存基数是多少？

  据沈阳住房公积金管理中心消息，自2022年1月7日起施行调整后的住房公积金最低缴存基数。其中，和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、沈北新区、苏家屯区由1810元调整为1910元；辽中区、新民市、法库县、康平县由1540元调整为1640元。

  6.2022年沈阳房价会如何变化？

  面对新形势下的2022年，国家坚持“房住不炒”，稳定楼市发展将是未来长效机制。沈阳政策端，预计将不会出现较大松动，2022年沈阳市场将进入“去库存”状态，价格端也将趋于稳定。

  7.购买新房交易流程有哪些？

  （1）确认产权，为避免出现产权纠纷；（2）检查楼盘五证是否齐全；（3）签订买卖合同，合同上的条款也要一一理解；（4）保存楼书等宣传资料，在某种情况下可以视作合同内容，并具有法律效力；（5）拿到购房合同后，向银行申请购房贷款；（6）银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续；（7）房屋过户手续办完后，将获得房产证；（8）银行正式放款，购房者按照正常程序，每月按时还房贷；（9）留意装修交付标准，购房者要注意保存开发商给出的相关说明材料，以便日后维护自身利益使用；（10）查验竣工验收备案表，可向开发商提出查看《竣工验收备案表》的要求，因为这份文件是判断楼盘是否符合交付条件的重要依据。

  8.新房贷款审批现在通常需要多久？

  签订完购房合同之后，开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间就能办理好，如果是纸质合同，要看开发商提交备案的时间，一般开发商提交后的七天左右就能办理好。

  9.打算春天买房，新房有哪些区域值得关注？

  在2021年受到政策等多方面因素影响，沈阳乃至全国楼市都出现不同程度的降温。近半年的时间，沈阳楼市仍有众多新盘入市，相对集中在浑南区，其中受关注的楼盘包括沈阳环球港湾、保利时光印象、华润置地|昭华里、方林龙湖·云河砚、万科·浑南新都心等。

  10.想买二手房，哪些板块值得入手？

  2022 年春季热度比较高的优质二手房社区分别是铁西区保工北板块 万科翡翠之光；铁西区北二路板块鑫丰御景华庭；和平区马路湾板块万科金地中山公园；和平区三好街板块尚景新世界；沈河区金融中心板块华府新天地；浑南区二十一世纪板块万科明天广场等

  11.新房刚需上车，目前首付的最低门槛是多少？

  从2020年9月6日起，个人购买首套商品住房的商业性个人住房贷款，最低的首付比率调整为不低于30%首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。

  12.刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？

  刚需买房最讲究性价比，推荐几个性价比较高的刚需楼盘：融创星美御、万科西宸之光、招商·公园1872、中海·望京府、学府美的城、旭辉璟宸府等

  13.针对改善型购房者，春季有哪些楼盘可以着重了解？

  最近几年，沈阳置业者的目光更多的聚集在了热门板块的改善型楼盘，置业者不仅仅关注于地段，交通，教育等配套，更加关注居住的舒适性，是否是低密、精装的装修标准等。在沈阳热门改善型楼盘分别有：沈阳环球港湾、中海·润山府、龙湖·云颂、龙湖·天钜、旭辉铂悦·公望等。

  14.如果以子女教育为优先考量，购房者可重点考虑哪些区域？

  目前沈阳市火热的学区房当属和平、沈河、皇姑区等老牌教育强区，2022年于洪区、沈北新区高度重视教育发展，将加大资金投入，调整资源配备，填补区域教育资源空白的情况

  15. 特别钟爱阔景阳台/大宽厅，哪些项目可以满足你的需求？

  目前沈阳市场上相对热门的沈阳环球港湾在户型设计上采用的大宽厅，且连接景观阳台，吸纳更多的阳光，同时也让居者有更好观景体验。园区1.7的低容积率，也提升了居住的舒适度。沈阳环球港湾还将自建海底城水世界乐园、新市府地标冰雪之眼摩天轮、环球观光灯塔，更将通过配置天幕环形跑道、极限运动馆、卡丁车赛道、标准场馆等硬件设施，打造为集文化、旅游、科普、体育及商业为一体的环球港动感城商业配套。综合来说沈阳环球港湾还是一个很好的置业选择。

  16. 想要入手别墅，哪些区域、项目值得重点了解？

  随着国家“禁墅令”政策的不断收紧，别墅越来越成为市场上的稀缺产品，稀缺性也造就了别墅产品的升值空间。沈阳市场是销售成绩较好的分别有：中南旭辉·和樾、诺德阅香湖、中南·玖熙墅、万科翡翠别墅·有山、旭辉·雍禾府（盛京墅）等、

  17. 沈阳热门置业板块都有哪些？

  根据据沈阳中原研究部数据，近半年沈阳新房成交相对热门的的几个板块分别是：道义大学城板块、经开板块、于洪新城板块、望花板块、新市府板块等。

  18. 从今后置换的角度看，哪些区域的项目、社区比较容易出手？

  从置换的角度来看，沈阳改善楼盘多分布在浑南新区，首先浑南区的区位优势无法替代、其次区域内的楼盘多为品牌房企开发建设，无论是楼盘质量还是配套服务，都可以持续为项目增值。

  19.目前沈阳市场上，物业口碑最好的品牌有哪几家？

  1月，乐居沈阳公布“2021沈阳口碑物业品牌十强”，它们是百特物业、格林豪森服务、泓达物业、明喆物业、荣万家、瑞嘉物业、万科物业、旭辉永升服务、中城物业、中海物业。在疫情反复的背景下，这些能坚守住品牌的价值、获得优秀口碑的物业企业都将受到广大业主的认可！

  20. 从以往市场销售情况看，沈阳哪些品牌的项目尤其受到欢迎？

  根据2021年年终销售业绩数据来看，沈阳市的中金时代启城、万科首府未来城、龙湖中铁建云璟项目位列销售排名前三甲，是比较受欢迎的项目。

  21. 在安全交付越来越受重视的当下，北京哪些品牌可以放心购买？

  根据沈阳市新房成交数据可看出万科作为品牌房企，以优质的园区质量和物业服务深受购房者的信赖。

  22. 新年首秀，沈阳有哪些值得关注的热盘呢？

  沈阳环球港湾、中海·领馆壹号、龙湖·天钜、方林龙湖·云河砚、保利城、龙湖·千山新屿、旭辉·首府铂辰时代、招商龙湖·东望府等。