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  乐居买房讯  在城镇化和工业化高速发展的今天，全国各地号称打造“产业新城”的项目建设突飞猛进，“产业新城”以一种或多种产业为驱动力从而带动整个城市的新型发展。而在沈阳产城融合的项目也是很受购房者的青睐，今天小编就给您介绍下位于新市府板块的产城融合网红楼盘--万科·浑南新都心。

  项目亮点：

  产业配套完善 打造国际化住区

  位于万科中日产业园之中，是万科打造的新市府板块全新国际化住区。

  全系带装修高层、小高及洋房产品

  全系带装修高层、小高及洋房产品，主推三居室功能性户型，居住舒适度高。

  九年一站教育 教育配套完善

  规划约6.5万方9年制中小学教育用地，九年一站式教育，教育配套完善。

  自建约6万方匠造公园

  自建约6万方匠造公园，目前万科·都新御苑公园已建成开放。

  一、点评内容

  新市府板块的网红楼盘，自建公园和学校，是万科打造的产城融合的国际化改善住区。

  二、适合人群

  总价约150万起，建面103-171平米，适合对居住环境、教育配套及房企品牌比较注重的改善置业者。

  三、价格分析 

  目前高层、小高层和洋房在售，高层和小高层均价约13000-14000元/平米，洋房均价约17000-22000元/平米。板块内在售新盘较多，其中华润置地|昭华里小高层均价约19500元/平方米，洋房均价约24000-26000元/平方米；沈阳环球港湾高层均价约18000元/平米、洋房均价约22500元/平米。相比之下，项目价格低于周边新房产品，有一定的价格优势。

  周边二手房源较多，例如金水湾挂牌均价约6500元/平米，后林新村挂牌均价约6400元/平米，璟悦香湾挂牌均价约7200元/平米，房源均为10-15年。相比之下，万科·浑南新都心产业和教育配套完善，自建6万方匠心公园，以及房企品牌影响力，新房产品仍具有优势。

  综合来看，项目位于沈阳新市府的热门置业板块，区位优势明显。另外，项目以中日产业园为底盘，打造万科低密国际住区，项目内规划约6.5万方9年一贯制教育用地，自建约6万方大师匠造公园，自建约1千米的风情商街，随着项目产业配套、商业配套、公园配套、教育配套的不断完善，对项目的保值和增值有一定的推动作用。

  测评师有话说：从价格上看，项目价格低于周边新房产品，性价比高。自身优势明显，拥有完善的产业、教育、商业和公园配套，想在该板块选择改善产品购房者可以考虑。

  四、楼盘规划：

  作为新市府板块的低密国际住区，规划为带装修的高层、小高及洋房产品，其中高层产品为23-26层封顶、小高层为18层封顶、洋房为7层封顶。

  项目以中日产业园为底盘，打造万科低密国际住区，项目内规划约6.5万方9年一贯制教育用地，自建约6万方匠造公园，自建约1km风情商街，引进“新都心”开发理念，构筑“职、住、学、游”四维一体的百万方综合住区。

  在售产品方面，高层建筑面积为103平米，在售楼栋为2#、3#、6#、7#、8#，小高层建筑面积为120平米、138平米，在售楼栋为10#、15#，洋房建筑面积为145平米、171平米，在售楼栋9#、10#、12#。高层和小高层均价约13000-14000元/平米，洋房均价约17000-22000元/平米，全部为带装修交付，预计交房时间为2023年6月。

  在户型设计上，项目主推三居室功能性户型，对于初次置业者来说，三室是一步到位的选择，既满足有其屋的要求，又能兼顾未来家庭结构的发展可能。对改善型置业者来说，三室能够满足相当长一段时间内的家庭需求。

  五、户型分析

  120㎡三室两厅两卫户型解析： 

  该户型建筑面积为120平米，规划为三室两厅两卫，户型较为方正，功能性强，改善三居室的设计，可满足如今二胎家庭的居住需求。

  南向面宽约9.9米，双卧室朝南，使得客厅和卧室都有良好的采光。客厅开间约3.8米，保证客厅采光充足且敞亮。餐客厨一体纵深约10米，可以给业主有充分的动区活动空间。

  约21㎡的主卧套间设计，由主卧室、卫生间、衣帽间组成，在满足居住者基本生活需求下，也保证生活上的私密性。该户型除了主卧朝南外，其中一个次卧也是南向设计，与主卧分列客厅两侧，增加了户型整体的采光面。

  在居住体验上，厨房位于户型正北侧，为“L”型厨房，室内空间充足，另开有北侧明窗，可对厨房内产生的油烟气体进行排出，有效保证室内的空气清新和进行空气流通。餐厅和厨房一体化设计，餐厅的设计靠近厨房，备餐动线短，方便备餐。

  该户型入户玄关设计，可以保证室内的私密性，另可做鞋柜和储物空间，方便又实用。从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，更能满足现如今二胎家庭的居住舒适性和私密性。

  145㎡户型三室两厅两卫户型解析：   

  该户型建筑面积为145平米，规划为三室两厅两卫，南北通透，各房间尺度舒适。格局方正，布局合理，舒适三居的设计，可满足三口之家或三代同堂的居住需求。

  约11.8米三面宽朝南布局，其中双卧室朝阳，大面积采光，通透敞亮，将清风和阳光最大限度的收入家中，带来更多的舒适享受。南向连接约4.7米宽南向阳台，兼备生活和观景需求，实用性强。

  动线设计上，客厅、餐厅和阳台连成一线，动线流畅，空间通透，进门之后可以直接通过玄关到餐厅，方便将外出买来的菜品放置在餐桌上，厨房与餐厅相连，用餐动线流畅，U型厨房，布局合理，“取、洗、切、炒”一气呵成。

  主卧采用套间设计，使用面积约32平，带有卫生间和衣帽间。主卧配有步入式衣帽间可以让女主人的包包、鞋子都可以很好的收纳。自带独立卫生间，隐私性强。主卧南向面宽约3.8米，加上南向飘窗的设计，增加了房间的采光性，同时也给生活带来无限的美好光景。

  值得一提的是，该户型有一个约3.8平米的储藏室，可以用来挂式存放换季衣物，无需再费力熨烫。双卫设计，干湿分离，使用方便，可以告别早上洗漱的“早高峰”，更加节省时间。

  六、交通出行

  轨道交通：

  距离地铁2号线全运路地铁站约1.7公里，被称为"金廊线"的2号线，纵贯沈阳南北，可便捷通往沈北、于洪、皇姑、沈河、和平、浑南等城区。地铁2号线直达沈阳北站，未来将还通过在建的2号线南延线直达桃仙机场，进一步提高跨地域出行效率。

  公共交通：

  周边主要公交路线有146路、388路、389路、395路、128路支线等，其中距离146路、389路上深沟站约529米，146路可直达地铁2号线和9号线的换乘站奥体中心站，便捷实现地铁换乘。另外389路可便捷直达五爱街、南塔鞋城等重要商圈，该线路早晚高峰及其他时段通达度良好。

  自驾：

  位于全运路和营城子大街交汇处的万科·浑南新都心，全运路向西可通过红椿路接驳沈阳主干道之一的南京南京，便捷直达沈阳主城区。通过营城子大街向北接驳沈阳三环快速路，可直达于洪、沈北新区等重要区域，该路段早晚高峰及其他时段通达度良好。另外项目临近丹阜高速入口，可便捷到达沈阳桃仙机场。

  七、配套情况：

  教育配套：

  教育配套方面，规划约6.5万方9年制中小学教育用地，政府会选择优质学校进驻，具体学校名称及班级规模为待定状态。

  医疗配套：

  8公里范围内有沈阳市浑南区医院、中一东北国际医院、中国医科大学第一医院浑南国际医院。

  据悉，中国医科大学第一医院浑南国际医院是一家综合型三甲级医院，分院与主院区优势互补、协同发展，为医院学科发展搭建更为广阔的平台。医院内科室齐全，填补了沈阳浑南南部大型医院的空白。

  公园配套：

  自建约6万方公园，目前已建成开放。另外，5公里范围内还有浑南新城中央公园、莫子山体育公园等。

  据悉，项目自建的万科·都新御苑公园打造了约4500㎡中心休闲场——明心广场，约1400㎡特色城市开放广场水石苑，而其中水石剧场苑又与千寻乐园、百花谷构成了约5000㎡的双层儿童活动场。但最让人瞩目的是，相园、依水庭、樱花台、松雪园4大景点，开放组合成约7000㎡日式花园，营造出了浓郁的异域风情。

  商业配套：

  自建一条总长约1千米的日式风情商业街，打造约200米的花间小路。另外，4公里范围内有浑南龙湖天街购物中心、全运万达广场等大型商场，满足人们日常购物和娱乐