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  乐居买房讯  2022年已经到了，还有半个天就要过年了，很多的售楼处也开始准备放假。那如果想要在这个时段买房，哪个楼盘才是又便宜选择又多的呢？2022年前几周比较火的置业地区是大东区域的，其中我比较推荐大家的就是金地·峯尚，我来给您好好介绍一下。

  项目亮点：

  幼小初完善教育资源

  园区内自建幼儿园、小学、中学12年一贯制，实现幼小中一体化教学。

  主流三室户型设计

  大多为三室设计，满足当下沈阳主流的居住空间需求。

  立体交通网络 交通便利

  紧邻东望北街和高官台街，可连接二环、三环，交通便捷。地铁4号线及多条公交路线，形成立体化交通网络。

  一、点评内容

  二环旁，自建6万平生态公园，商业配套完善的改善型楼盘。

  二、适合人群

  主推建面81-128㎡高层洋房别墅产品，适合对生态交通要求较高，注重房企品牌的刚需和初级改善置业者。

  三、价格分析 

  金地·峯尚均价约12000-18500元/平米；别墅总价约220-300万/套。周围新房源有美的东堂、 华润置地誉澜颂整体均价约12000-14500元/平米。周围二手房源有金地半山麓均价约、宏缘50号公馆，均价区间约7000-15000元/平米，周围二手房的建造年限不同，并且大开小开混杂，因此起价格跨度较大。与周围新楼盘相比金地·峯尚在价格上具有一定的使用，并且在产品类型上还拥有别墅，这是周围新盘没有的。因此金地·峯尚的优势更为明显。

  2021年初的沈阳重点招商项目签约活动上，大东区汽车、文旅、医疗等10个重点项目成功签约，利好之下，不仅推动城市东部的价值提升，更让其成为房企和购房者的置业热土。基础配套设施日益完备情况下，大东的土地成交单价屡创新高，而区域内的新建商品住宅均价也在稳步提升。

  四、楼盘规划：

  金地·峯尚占地面积49634㎡，建筑面积121461㎡,规划户数686户，绿化率30%，容积率1.8，车位总数429个。园区自建幼儿园，小学中学，12年一贯制教育，为公立学校；自建7万平商业街，现已有一部分正式使用；自建6万平公园。

  金地·峯尚目前在售高层、洋房、别墅产品。高层楼栋有H1#、H3#，建面约81-116㎡；洋房楼栋为G3#、G5#，建面约128平；别墅楼栋有B7#至B15#，建面约125㎡，实得面积400㎡。

  H1#,G3#为精装交付；H3#、G5#和别墅为清水交付。高层交付日期为2023年6月，洋房别墅交付日期为2024年12月。

  高层H均价约1.2万元/平；洋房均价约1.55-1.85万元/平；别墅总价约220-300万/套。

  五、户型分析

  128平三室两厅两卫户型解析： 

  该户型为128平，规划为三室两厅两卫设计，南北通透设计，提升户型整体的通风环境，面宽进深比近乎于1:1，户型较为方正，空间利用率较高。

  南向面宽11.2米，带有7.6米开敞阳台，连接南向次卧和客厅，提升视野，方便采光通风，可以放置杂物，养绿植或者晾晒衣物。

  厨房采用U型设计，冰箱正对厨房入口，方便使用，长约4米操作台劳务线的开展，可容纳那2-3人使用，有时候也可以在操作台吃饭或者饮酒比较方便。餐厅紧邻厨房，可容纳8人就餐。客厅餐厅厨房呈现一体化设计，提高了空间利用率，增加空间的通透感。

  客卫在厨房的左侧，干湿分离外置洗手池，虽然位于北侧但是带有明窗，可以增加采光降低卫生间的湿度。

  主卧次卧分布在可客厅两侧，保证了居住的隐私性，主卧开间3.6米，采用套间设计，主卫里面含有浴缸和双洗手池设计，提升舒适度和卫浴效率。

  南侧次卧可以作为儿童房使用，连接阳台，比较受老人和孩子喜爱。北次卧可以作为书房使用，位置相对比较安静，不会受到打扰。一般来说这种户型比较方便于一家三口或者三代同堂的家庭。

  120平米户型三室两厅两卫户型解析：    

  该户型为120平，三室两厅两卫设计，全明户型设计，提升整体的通风情况；该户型动静分明，静区集中于左侧，动区集中于右侧，功能分区明显，面宽进深比近乎于1：1，户型较为方正，但中间长廊有些长。

  南向面宽9.8米，三室朝阳设计，光照更加充足，玄关入口处有收纳间，可以放置不经常使用的杂物和洗衣机，增加空间收纳。客厅开间3.9米带有飘窗，可以放置茶几，平时休闲使用。

  厨房采用U行设计，可容纳1-2人使用，北侧带有窗户降低油烟的效果。餐厅位于厨房入口旁，方便就餐和劳务线的开展，背后就是冰箱方便使用。客卫在厨房的左侧，带有明窗增加通风效果，临近卧室方便使用。

  主卧开间3.2米，使用面积约16㎡，采用套间设计，入口右侧为衣帽间，左侧为主卫，提升使用效率，北侧带有外凸飘窗，可以设置成休闲区使用。南侧次卧开间2.7米可以作为儿童房使用，南侧带有飘窗，可以放置玩具等物品。北侧书房可以根据个人需求改造成画室、琴房、健身房等多功能室使用。

  六、交通出行

  轨道交通：

  距离地铁4号线（在建）望花站直线距离3.45公里，距离地铁1号线东延长线（在建）东大营街站直线距离3.62公里。乘4号线可以到达太原街商圈、长白商圈、沈阳南站等。沈阳地铁4号线贯穿城市的南北发展主轴，连接和平区、沈河区、大东区、苏家屯区、浑南区等新老城区，预计2022年正式开通。

  公共交通：

  周围公交线路有159路、177路、211路、383路等。其中距离159路公交车东山嘴子站约270米，可便捷到达北站。北塔、市胸科医院等地区平均车次10分钟，堵车情况较少；距离177路金地檀悦站320米，可以便捷到达辽宁装备、东北大马路、沈阳北站、沈阳大学等热门地区，平均车次12分钟一辆，早晚高峰较为拥堵。

  自驾：

  周围有东望北街、高官台街、二环、三环等多条城市主干道，两纵两横交通路网。东望北街北连辉山路，向北行驶可以进入三环，京哈高速；向南连接沈铁路，向南行驶可以进入市中心。高官台街向西可以到达沈抚立交桥，便捷到达浑南、沈抚。

  七、配套情况：

  教育配套：

  周围三公里内有沈阳市大东区教育局幼儿园、东新小学、后陵小学、沈阳市第二十八中学。东新小学始建于1986年，园内设有4个班型 可以容纳150名幼儿，共14个教学班，在职教师48人。

  医疗配套：

  周围4公里内有东陶医院、东望医院、辅仁医院，距瑞大医院，沈阳第一人民医院沈东医院。据悉，沈阳第一人民医院沈东医院是一所集医疗、教学、康复为一体的现代化综合性医院。医院设有内科、外科等二十余个医疗科室。

  公园配套：

  周边五公里范围内有北站商圈、吉祥商圈、龙之梦商圈和陶瓷城商圈；涵盖龙之梦、大悦城、家乐福等多家大型商业综合体。

  商业配套：

  周边1.5公里有东湖公园（在建)。东湖公园（在建)是沈阳四大湿地森林公园之一，只水域面积就有北陵公园的两倍大，未来会成为大东区的城市生态走廊。