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  乐居买房讯  2021年，沈阳和全国房地产市场一样充满跌宕起伏， 2022年会有怎么样变化和预期呢？近日，乐居买房采访二哥看楼市主笔&沈阳艾格房产经纪有限公司创始人潘昌雨先生，展望2022年沈阳楼市，并提出了五项精彩观点：

  2021年我们从土地市场看楼市行情，这一年沈阳土地市场迎来了新的规则，既一年三次集中供地，打破原有的房企拿地节奏。据统计，2021沈阳共计出让居住属性用地51宗，共出让面积380.99万平，出让金额约395亿，环比去年成交面积和金额分别下滑38.31%和31.84%。尤其是年末的三拍，结局十分惨淡，年末最后一拍原定挂牌交易27宗，最终结果成交8宗，流拍19宗，供求关系来看，沈阳未来一段时间内，都会是以去库存为主，新入市的产品会大幅减少。沈阳楼市进入休整期，房企拿地频率热度骤减，购房者进入观望态势，即便刚需进场也将会变得谨慎。

  就在2021年末，沈阳楼市一线市场交易环节的政策面已经打开了，公积金贷款政策也有所放松；“满二不满五”的房屋，如果房主有子女上学或家庭重大疾病的“特殊情况”可以通过申请免除增值税及附加5.3%。老百姓购房的门槛越来越小，土拍遇冷、房企资金压力上升，楼市下行期购房者很难买账，博弈期市场越来越艰难。那么政策宽松后，2022年沈阳的楼市会是什么样的？

  首先肯定的是，楼市整体热销的局面不会出现，单盘的销售要想做的好，更多的是要拼价格，同时做好品牌园区服务的综合优势，因为购房者越来越挑剔。

  其次，市场没有我们想象的那么好，也没有我们想象的那么糟，二手房的流动性才能反应真实的市场声音，现在的刚需可选择新盘基本都位于三环到四环的新区，不过经历了2021年下半年年的成交惨淡和大幅度降价，购房者对新区的认可和发展前景也不再乐观，新区的潜在目标客户群体很大一部分将会转向次新二手，这也有助于沈阳楼市结构健康发展。

  再者，二手房将会迎来更高的挂牌量和交易量，很多未满五的房子都可以进行挂牌登记，原二手房交易买家最忌讳的6.3%大税问题得到解决后，让利了买卖双方，沈阳的次新房将会迎来更高的关注度，购房者不再局限于新房的选择。

  第四，我认为房价整体不会有明显的上涨，依然持平稳态势，沈阳房价正在实现软着陆，不过2022年法拍房会越来越多。

  第五，经过2年的动荡下行期，沈阳房价止涨，人们对房屋的认识终于回归到居住属性，很少有人在讨论房价未来涨幅问题，更多的都在关心自己的需求和居住舒适性，全民买房的情绪得到了有效控制。