乐居买房讯 2021年，沈阳和全国房地产市场一样充满跌宕起伏， 2022年会有怎么样变化和预期呢？近日，乐居买房采访房谱网络科技沈阳公司副总经理于岳雅女士，从政策、市场、需求三方面，展望2022年沈阳楼市，“预计2022 年上半年沈阳市场还将处于盘整状态，下半年随着市场信心重建，成交量将回暖。”
1、政策面保障市场健康、良性循环
此轮强监管政策已经见顶，从2021年四季度政府适时释放积极信号：“促进房地产业良性循环和健康发展”，稳定市场预期，风险逐渐出清，加之沈阳城市在东北的重要地位，大概率“国中”的加持，城镇化率的空间，以及有足够的“居住”需求支撑，这些都是沈阳楼市健康发展的长期利好。
2、市场企稳，量平价升
由于政策效应及房地产市场信心恢复需要时间，延续2021年下半年楼市下行的压力和惯性，预计2022 年上半年市场还将处于盘整状态，难有较大转变和回暖，加之恒大各项目集中备案量减少，整体商品房成交备案量同比或探底。下半年随着市场信心重建，成交量将回暖。但总体房价不会有明显走低，反而因为低于市场均价的房源成交备案量占比减少，以及受地价上涨，从而对房价形成有效支撑。
3、改善需求有力支撑
短期市场压力不会改变消费者对美好居住的需求，住房条件改善是推动房地产业发展的根本动力，沈阳楼市近几年逐渐从刚需向改善转变，并且从户型面积改善，到品质改善，环境改善，装修改善，品牌改善，物业服务改善等等，这是长期、持续的需求，2022年那些品质硬，口碑好的房企楼盘将会更有市场。
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