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  乐居买房讯  2021年的沈阳楼市，既有首轮集中供地的火热，又有规则调整后的趋冷趋稳；既有人才购房补贴再升级，又有防止以学区房等名义炒作房价的强管控；有购房者心态的转变，也有房企营销策略的积极应对。坚韧求稳，缩量盘整，成为年度楼市关键词。

  公积金贷款额度涨至最高80万

  事件：1月4日，沈阳住房公积金管理中心发布《关于公布住房公积金贷款资金使用率的通告》，中心本级住房公积金个人住房贷款流动性调节系数按1执行。

  此前，沈阳公积金个人住房贷款流动性调节系统为0.9，最高贷款额度单人36万、双人54万、三人72万。调整后，沈阳住房公积金流动性调节系数按照1执行，致使公积金最高贷款额度变为单人40万、双人60万、三人80万元。

  点评：这一调整意味着使用住房公积金贷款的购房者预算将更充裕。

  影响星级：★★★

  人才新政3.0版 购房补贴再升级

  事件：7月28日，沈阳市人力资源和社会保障局发布“创新沈阳”人才新政3.0版，

  其中，对新引进培养沈阳产业发展需要的高层次人才，择优选拔：A类最高500万元奖励、“一人一议”解决首套购房问题；B类最高250万元奖励、150万元首套购房补贴；C类最高50万元奖励、100万元首套购房补贴。另外，高校毕业生可享受博士7万元、硕士4万元、本科2万元购房补贴。

  点评：提高人才首次购房补贴，博士毕业生补贴由6万元提高到7万元，硕士毕业生由3万元提高到4万元，本科毕业生和技师由1万元提高到2万元。原有人才政策进行全面升级，多举措吸引高层次人才、产业人才、高校毕业生、技能人才，利好人才在沈置业安家。

  影响星级：★★★★

  防止以学区房等名义炒作房价

  事件：9月22日，沈阳市房产局、沈阳市互联网信息办公室、沈阳市市场监督管理局发布《关于规范房地产销售宣传的通知》提到，房地产开发企业及商品房营销代理机构在销售商品房过程中，房地产销售广告不得含有为入住者办理户口、升学等事项的承诺；不得明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读某特定中小学，不得使用引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的特定用语；不得对规划和建设中的文化教育设施作误导宣传，涉及在规划或者建设中的文化教育设施应当明确注明“在规划中”或者“在建设中”。

  此外，房地产中介机构在居间代理二手房买卖过程中，不得以学区房名义挂牌二手房；不得以明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格挂牌二手房；不得组织出售方联合抬高报价；不得协助交易双方签订阴阳合同。

  影响星级：★★★★

  辽宁省加大力度整治房地产秩序 舆论管理升级

  事件：11月10日，辽宁省住建厅等八部门联合发布《辽宁省持续整治规范房地产市场秩序行动方案》，对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四个领域进行重点整治。集中整治行动自2021年11月开始，持续到2024年12月，分四个阶段实施。

  其中明确提到，对捏造、散布不实信息，歪曲、误导房地产调控政策，借助“热点”事件煽动扰乱社会秩序的房地产开发企业、房屋销售代理机构、房地产中介机构及从业人员，房地产网络信息平台、网络自媒体等将进行整治。

  影响星级：★★★★

  土拍竞买规则调整 首提竞品质、摇号等

  事件：沈阳举行了三轮集中土拍，竞买规则也在不断调整升级。

  8月18日，沈土挂[2021]2号《挂牌交易公告》补充公告发布，第二批集中供地时间延期，并指出本次出让住宅用地，涉及限地价的地块采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式，涉及的无偿代建内容取消。同一企业及其控股（参股）的各个公司，不得参加同一宗地的竞买；竞买人缴纳的购地资金来源均为自有资金。

  11月25日，挂牌交易公告沈土挂[2021]4号发布，第三轮集中土拍中设有最高限价的地块，达到最高限价后，采取摇号方式确定竞得人。有别于沈阳前两轮集中供地的竞买规则。同时延续了第二轮集中供地中，禁止“马甲”参拍、审核购地金额来源等规则。

  点评：土拍规则调整，并将溢价率控制在15%以内，进一步缩小热点地块的溢价空间，促进土地市场向稳发展，控实际地价以平稳房价，中小房企也会有更多的参与机会。

  影响星级：★★★★★

  商住用地成交同比仅及六成

  事件：2021年沈阳通过拍卖和挂牌交易出让经营性用地52宗，土地面积总计385.4万平，只达到了2020年成交面积的六成左右。据统计，2021年沈阳新上市项目约68个，其中品牌房企占比超7成，但是根据2021年的土拍情况，2022年沈阳新入市项目的数量将减少。成交以浑南区、皇姑区为主，也将是新房项目的主力供应区域，而沈北新区、苏家屯区商住用地成交减少，新房项目也将随之减少。

  点评：土地成交数量的减少，住宅市场的供求关系或将发生变化，转向一个集中去库存的盘整期。

  影响星级：★★★★

  沈阳轨道交通第四期规划出炉

  事件：5月26日，《沈阳市城市轨道交通第四期建设规划招标公告》发布。规划年限拟为2025-2030年，优先考虑但不限于包含地铁8号线一期、7号线一期、5号线一期、9号线北延线、9号线东延线、4号线南延、4号线北延、2号线新航站楼支线、16号线(以上拟建线路长度约200公里)以及文化、商务快线等线路，具体线位和长度需在建设规划中研究论证。

  点评：便捷、准时，地铁已经成为沈阳人生活中必不可少的出行方式，除此之外，地铁的开通运营还将有效带动区域、板块的发展，并影响着购房者的置业动向，但第四期建设规划年限拟为2025-2030年，其实际影响有待依据推进进程而显现。

  影响星级：★★

  沈阳“十四五”科技创新规划发布

  事件：《沈阳市“十四五”科技创新规划》发布并指出，“十四五”期间，沈阳将构建沈阳材料科学国家研究中心等5个重大科技创新平台，建设机器人学国家重点实验室等7个重点实验室，规划建设高能射线多束源材料多维成像分析测试装置等4个重大科技基础设施。

  构建“一城、两园、三区、多组团”的空间发展格局，沈阳将以浑南科技城、沈阳北部科教融合园和中关村科技园、沈阳高新区、沈阳经开区、辉山经开区为依托，构建“一城、两园、三区、多组团”的空间发展格局，布局科技机构、科研设施及科技型企业相对集中、专业性较强的科技创新组团。

  点评：规划的发布将推动创新沈阳建设节奏加快，有助于推动沈阳争创国家区域科技创新中心取得进展，进而带动沈阳城市综合实力的显著提升。

  影响星级：★★