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  乐居买房讯  据沈阳市房产网信息显示，位于和平区的龙湖·天钜于12月31日获预售许可，建筑面积为5970.3㎡，房源共42套，具体信息如下：

  从公布的信息来看，此次获批楼栋为Y1#， 共计42套房源，为洋房产品，建筑面积为140平米，均价27000-29000元/平米。据了解，龙湖·天钜是和平区近十年唯一低密洋房住区，龙湖·天钜为精装小高层和清水洋房产品在售，规划建面约121平米天境小高和约141平米天幕洋房两种，其中小高层121平米户型赠送面积约9平，得房率为86%，洋房141平米赠送面积为11.5平，得房率为95%，得房率超高。小高层均价24000-26000元/平米，洋房均价27000-29000元/平米

  龙湖·天钜项目的市场关注度较高，小编接下来为您扒一扒这个项目到底有哪些优势：

  项目亮点：

  和平主城区近10年唯一低密洋房住区

  龙湖·天钜是和平主城区近10年唯一1.5容积率洋房住区，40米超大楼间距，产品稀缺性强。

  地理位置优越 交通便利

  位于和平主城区，拥有地铁、公交及市府大路等城市主干道，立体多维路网快速通达全城。

  主流三居至四居 得房率超高

  户型上规划为121平米三居，赠送面积约9平，得房率86%。141平米四居，赠送面积约11.5平，得房率为95%。

  园区规划六重景致园林 

  园区景观上设计为六重递进式景观，儿童游乐设施、园区十大贴心细节设计等人性化设计。

  商业配套完善

  坐拥太原街、市府广场等商圈，3公里内可达到多家购物中心，满足一站式购物体验。

  一、项目概述

  和平主城区近10年唯一低密洋房住区，得房率高达95%，建面121平小高层和141平洋房产品。

  二、适合人群

  总价预计300万起，适合对居住地段、产品品质及生活配套要求较高的高端改善置业者。

  三、区位优势 ：城市中心 配套完善

  龙湖·天钜位于和平区，沈阳市中心区域。东以青年大街、三经街与沈河区交界；西以沈大线铁路与铁西区交界；北以沈山线铁路与皇姑区交界；南跨浑河与东陵区浑河站乡相连。域内教育、科技资源丰富，交通发达，拥有良好的旅游资源，常住人口达到105.9万人。

  和平区具有近百年的商业发展历史和文化积淀，商贸集聚功能十分突出。全国著名商业街之一的太原街和世界上第二大鲜族聚居区的西塔街等商贸街区的集散能力极强，汇聚了中兴商业大厦、万象城、新世界百货等一大批知名商贸企业。

  在房价方面，和平区历来是沈阳房价的高点。尤其是万科、华润置地、新世界等品牌房企的入驻，也带动了区域内房价整体水平的提升。

  龙湖·天钜位于西塔板块，龙湖·天钜所在的西塔D地块就位于西塔板块，该地块范围东至延边街，南至12米规划路，西至用地边界，北至14米规划路，占地面积19154.44平。

  西塔板块商业配套完善，西塔板块被西塔商圈、北市商圈、市府商圈三大商圈环伺，周边生活类购物商场较多、临近西塔街附近的底商也很丰富，3公里范围内也能到达华府天地和卓展购物中心等大型商场，购物娱乐需求都能够满足。

  在轨道交通上看，板块内有在建的地铁4号线，以及沈阳正在运营的地铁1号线和地铁2号线，板块内二三十条公交可以通达市内各区。并且该板块内拥有市府大路、西塔街和南京北街等多条主干道，出行十分便利快捷。

  在教育资源上，拥有南京一校、南昌中学等优质教育资源。在医疗资源上，该板块也有中国医科大学附属第一医院、沈阳医学院附属第二医院两大三甲医院，医疗资源丰富。  

  但近年来该板块鲜有新地块入市，西塔D地块竞拍时的竞争的激烈程度足以看出房企对西塔板块的高度认可，且在售的新房源也因此变得日益稀缺。

  四、产品特色：和平区近十年唯一低密洋房住区

  龙湖·天钜占地面积1.9万方，绿化率35%，容积率低至1.5，规划总户数为174户，园区规划为1栋18层封顶的精装小高层和2栋8-9层封顶的清水洋房产品。

  龙湖·天钜是和平主城区近10年唯一1.5容积率洋房住区，40米超大楼间距，相比主城区容积率动辄四五的城改项目，洋房产品在一环内已是少有。

  户型设计上，项目规划建面约121平米天境小高和约141平米天幕洋房两种，其中高层121平米户型赠送面积约9平，得房率为86%，洋房141平米赠送面积为11.5平，得房率为95%，得房率超高。

  五、主流三居至四居 得房率高

  小高层建面121㎡ 三室两厅两卫户型分析：

  该户型建筑面积为121平米，规划为三室两厅两卫，经典三室户型设计，赠送面积约9平，得房率约86%，等同于市场130-140平米户型。 

  南向三面宽约11米，双卧室朝南，使得客厅和卧室都有良好的采光。客厅开间约4.2米，保证客厅采光充足且敞亮。餐客厨一体纵深约10米，可以给业主有充分的动区活动空间。

  南向三面均连接飘窗，景观视野更开阔，也可以利用飘窗空间打造自己的一方“小天地”，可以用来储物，方便收纳，喜欢喝茶的人也可以设计成茶室等。

  居室部分，主卧套间设计，使用面积约24平，带有独立卫浴和衣帽间，可以充分保证居住私密性。厨卫方面，明厨设计，可以一定程度上缓解厨房油烟的问题，U型厨房设计，并且贴心预留的冰箱位。双卫设计，满足日常生活所需。

  独立玄关入户，玄关处设立独立储藏间，进一步优化功能分区。

  洋房建面141㎡四室两厅两卫户型分析：

  该户型建筑面积为141平米，规划为四室两厅两卫，属舒适性产品。赠送面积约11.5平，得房率约95%，等同于市场155-160平米户型。 

  双南向卧室设计，南向整体开间达13.2米，其中客厅开间约6米，保证充足采光。主卧套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，私密性强。主卧使用面积约30平，空间宽阔，居住舒适度高。

  南向三面均连接飘窗，景观视野更开阔，可以打造为休闲区，功能性强。

  厨卫方面，U型厨房空间较大，方便家务开展；卫生间为干湿分离，使用方便。独玄关入户，既增加了收纳空间又保护业主的隐私。

  样板间细节：

  主卧采用金属推拉门、窄边天花吊顶、主卧背景墙、实木复合地板、仿石材地砖、金属踢脚线、陶瓷大板墙面、滑动插座、厨房窄边台面等酒店奢装标准。在收纳上，设置入户玄关柜、主卧衣柜、洗漱区收纳柜、厨房橱柜等科学收纳区，细节贴心设计。

  卫浴品牌的选择上，品牌恒温花洒、品牌智能马桶，品牌双台下盆、品牌顶喷花洒、品牌一体化台盆，为便捷生活提供品质保障。

  六、立体化交通网络 通达全城

  轨道交通：龙湖·天钜距离沈阳地铁2号线市府广场站约1.7公里、金融中心站约2.5公里，距地铁1号线太原街站约2公里。其中，被称为"金廊线"的2号线，纵贯沈阳南北，可便捷通往沈北、于洪、皇姑、沈河、和平、浑南等城区。地铁2号线直达沈阳北站，未来将还通过在建的2号线南延线直达桃仙机场，进一步提高跨地域出行效率。

  公共交通：龙湖·天钜周边主要公交路线包括：125路、231路、232路、262路、140路等，其中距离232路北市场西路站约171米，可直达地铁1号线沈阳站和地铁2号线北陵公园站，实现地铁和公交的便捷换乘。另外距离140路西塔东站约266米，可便捷直达中街、西塔等商圈，该路线工作日早晚高峰该路段有轻微堵车，早晚高峰乘客流量较高，其他时间段适中。

  自驾：

  龙湖·天钜位于市府大路与延边街交汇北行50米，项目南侧临近市府大路，为沈阳市区内重要主干道，可直达市府广场、西塔等重要地点。另外市府大路向西接胜利大街，可直达沈阳站、长白岛等商圈，道路交通便捷，市府大路及胜利大街工作日高峰时间稍显拥堵，其他时段通达度良好。

  七、配套情况：教育和商业配套完善

  教育配套：

  龙湖·天钜距离南京一校西塔分校约504米，南京街第九小学约543米，沈阳市第一二六中学约836米，沈阳市南昌中学太原分校约1.3公里。

  据悉，沈阳市南昌中学太原分校是整合原108中学与原和平区教师进修学校校址，作为南昌中学太原分校校址。该校2021年9月已开始招生，南昌中学太原分校规划8个教学班，实行小班化教学。学校成立后，南昌中学将统一管理,派驻有经验的教育教学管理干部和优秀教师团队前来就职和任教。

  医疗配套：

  龙湖·天钜距离沈阳医学院附属第二医院约428米，中国医科大学附属第一医院约1.3公里，沈阳市第四人民医院约1.5公里，沈阳市第七人民医院约2.1公里，医疗配套完善。

  据悉，中国医科大学附属第一医院是一所大型综合性三级甲等医院，医院现有国家重点学科4个，国家重点（培育）学科1个，国家临床重点专科建设项目22项，国家临床医学研究中心1个。医院现有编制床位3933张，全年门急诊量约348.6万人次，拥有包括PET-CT、高能电子直线加速器、256排CT、双源多层CT、高档核磁共振等当今世界最为先进的设备，是一所具有国际水平的公益性综合医院。

  公园配套：

  龙湖·天钜距离沈阳八一公园约902米、克俭公园约957米，碧塘公园约1.5公里，中山公园约2.4公里，南湖公园约4公里。

  据悉，沈阳八一公园占地七万平方米，公园现有儿童乐园、园中园、长廊、莲花池、君子兰展厅、花卉商店、花鱼市场等。该公园于2015年改建为国防教育主题公园园内设计了2组浮雕、6组群雕、6组雕塑，多个英雄人物雕像，以及对国防力量、国防装备、国防科技进步等37处景观展示。

  其他配套：

  商业配套方面，龙湖·天钜3公里范围内有卓展购物中心、华府天地购物中心、市府恒隆广场、FTC金融中心购物广场、百盛购物中心、千盛百货等多家大型购物中心，满足人们购物和娱乐的需求。

  八、价格现状：价格略高于周边新房

  龙湖·天钜小高层均价24000-26000元/平米，洋房均价27000-29000元/平米。周边新房产品较少，其中沈阳恒大世界城整体均价约20000元/平米，恒大帝景均价约18500元/平米，美的君兰江山均价约22000-23000元/平米。相比之下，龙湖·天钜项目价格略高于周边新房产品。

  周边二手房多为本地开发商建设，根据建设年限、房屋质量、装修品质、教育配套等因素，价格跨度区间较大，6500-9500元/平不等，综合多方面来看，龙湖·天钜为和平区近十年唯一低密洋房住区，产品比较稀缺，以及房企品牌影响力，新房产品仍具有优势。

  综合来看，龙湖·天钜为品牌房企开发，是龙湖在和平区首个天字系产品。并且该项目是和平区近10年唯一1.5容积率洋房住区，超大赠送，得房率最高达95%，产品稀缺性强。在交通方面，项目占据一环内核心位置，周边多条公交线路、地铁、城市主干道，构建完善的立体交通网络，为业主出行提供了便利条件。商业配套方面，项目3公里范围内多个大型商超，周边多个商圈都将带来便捷的综合性商业配套。在教育和医疗配套上，临近南京一校和南昌中学等优质教育资源，周边两所大型三甲医院，以上优质配套也为龙湖·天钜的保值、增值注入较大潜力。