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  乐居买房讯  随着二环内的房产市场逐渐饱和，大家渐渐把目光放在了沈阳东北部，其中大东望花是近段时间的热门地区，龙湖，金科，华润等大开房企纷纷入驻更是让望花成为了置业热门区。那今天就让我们来看一下望花区中，华润置地|誉澜颂的详细介绍。

  项目亮点：

  产品类型丰富

  户型从88平至140平，涵盖高层、小高层、洋房等多种产品，适合不同门槛的置业者。

  九年教育一体化

  园区内自建幼儿园，2公里范围内有尚品东越小学、中学，实现幼小中一体化教学。

  立体交通网络 交通便利

  紧邻榆林大街和观泉路两条主干道，可连接沈阳二环、三环，跨区域交通便捷。地铁4号线及多条公交路线，形成立体化交通网络。

  一、项目概述

  位于大东望花板块 二环旁，高端低密社区，主推高层88㎡、108㎡、110㎡产品。

  二、适合人群

  总价区间120万-300万，适合对于居住地段，商业配套要求较高的刚改及改善型置业者。

  三、区位优势 ：望花板块核心区域

  华润置地|誉澜颂位于大东区，是沈阳市城区东部，东与棋盘山开发区相邻，东南、南、西南三面被沈河区环绕，西与皇姑区接壤，北和沈北新区相连。

  2017年、2018年，2020年大东区都当选工业百强区，2019年大东区GDP为776.6亿元。区域内水资源总量32.6亿立方米，地表水面积11.4亿立方米，地下水面积21.2亿立方米.各类矿产36种，煤储量20亿吨，天然气储量107亿立方米。

  全区有满族，蒙古族，锡伯族等38个少数民族，截止2020年11月1日，大东区常驻人口754952人。

  大东区的资源丰富，但人口较少、土地较多，越来越多的开发商不断的涌入大东，也让大东区逐渐成为房企及置业者聚焦的主城区之一。

  华润置地|誉澜颂位于大东区的望花板块，近三年内望花板块的重要地位在行政区域内日益突出，板块内各项基础配套日渐成熟完善，并且板块内的4号线正在稳步建设 ，加之南北快速路的通车运营，板块交通利好不断，拉近了与外界的距离。

  2019年沈阳尚品中学在望花建立新分校，教育资源的加码让望花区解决了限制自身发展的问题，使其成为了置业者不可忽视的热点区域。

  目前望花区也进入了高度兑现的时期，周边配套完善，各大房企也开始陆续入驻，新房价也不断的升高。

  四、产品特色：产品面积段丰富

  华润置地|誉澜颂占地面积57000㎡，建筑面积121700㎡，容积率2.0，绿化率超35%，共1020户，车位总数765个。项目规划精装小高8栋，低密洋房3栋，精装交付，交付时间是2023年10月30日。园区内自建幼儿园和商铺。

  华润置地|誉澜颂，目前在售精装小高层楼栋为5#、6#、8#、9#、11#、12#、13#、14#，户型分别为建面88㎡、108㎡、110㎡、130㎡，均价约145000元/㎡。在售洋房楼栋为1#、4#、3#，户型为建面140㎡，标准层均价约15800元/㎡，产品面积段丰富，涵盖两居到四居，可以满足不同人群的购房需求。

  华润置地|誉澜颂是华润进入大东区的首个作品，华润自持物业，教育医疗配套完善，项目品质极具保障。

  五、全明户型 南北通透

  110平三室两厅一卫户型解析： 

  南北通透设计，各功能区空间动静分离。

  南向面宽7.2米，其中客厅面宽3.9米，餐客一体纵深8.2米，动区活动面积约31㎡，满足日常生活和待客需求。

  主卧面宽3.3米，自带书房和衣帽间，使用面积约21㎡，保证置业者的舒适感。次卧和卫生间紧邻可以作为老人的起居室。

  厨房和餐厅衔接，采用U型设计，“洗切炒”动线合理。厨房明窗设计，室内空气得以流通，有效排出厨房油烟。

  140平米户型四室两厅两卫户型解析： 

  户型方正，三面宽朝南，四米五宽客厅，保证采光时间的充足。

  主卧南向面宽3.9米，使用面积约26㎡，带独立衣帽间和主卫形成套间，可以充分保证居住私密性，且主卫带明窗，通风好，避免潮湿，比较适合改善型置业者居住。

  卧室分布在客厅两侧，私密性比较好，动静分离；客厅餐厅相互连通又相对独立，空间通透，与阳台相连接，通风采光条件较好。

  六、出行方式多样，自驾线路完善

  轨道交通：

  华润置地|誉澜颂距离地铁4号线（在建）望花站约2.6公里；乘4号线可以到达太原街商圈、长白商圈、沈阳南站等。

  沈阳地铁4号线贯穿城市的南北发展主轴，连接和平区、沈河区、大东区、苏家屯区、浑南区等新老城区。地铁4号线预计2022年正式开通。

  公共交通：

  华润置地|誉澜颂周边有4条主要公交路线，分别为：163路、179路、219路、259路等。客流量较多，早晚高峰比较堵车，其他时段通达度良好。

  其中距离163路沈阳市榆林大街站405米，向北可抵达省劳经学院，向西可以抵达北站商圈、塔湾商圈。距离179路沈阳市榆林大街站405米，向北可抵达沈北区政府、蒲河镇；向南可以抵达中街商圈、龙之梦商圈。

  自驾：

  华润置地|誉澜颂紧邻榆林大街和观泉路两条主干道。榆林大街北连辉山路，向北行驶可以进入三环，京哈高速；向南连接沈铁路，向南行驶可以进入市中心。观泉路东连沈抚立交桥，西接金山路，向东行驶可以进入浑南、抚顺；向西行驶进入北陵公园，三台子商圈等。

  七、配套情况：中小学教育配套完善

  教育配套：

  园区内规划幼儿园、周边小学、中学打造9年一站式教育模式。距离尚品东越学校约2公里。

  据悉，尚品东越中学是一所集小中一体的公立学校，校长是大东区人大代表，全国百佳校长武佳红。该校为九年一贯制公立学校，小学部设六个年级36个班型，中学部三个年级18个班型，共计54个班型。自建6个班幼儿园。

  医疗配套：

  华润置地|誉澜颂距离沈阳医科大学附属第四医院约6公里，距离沈阳市第十人民医院5公里。沈阳医科大学附属第四医院是一家集医疗，教学，科研一体的大型综合性三级甲等医院，以外科微创治疗、眼科、心脑血管介入治疗及肿瘤疾病综合治疗为特色，占地面积近12万平方米，建筑面积14.3万平方米。

  公园配套：

  华润置地|誉澜颂距离北陵公园约8公里，距离东陵公园约12公里。其中北陵是沈阳市最大的公园，国家4A级景区，其中著名景点有清昭陵、芳秀园、北陵烈士陵园。

  其他配套：华润置地|誉澜颂商业配套完善，距恒大影城(翡翠华庭店)仅1.5公里，5-10公里范围内有华润万家(联合路店)、龙之梦购物中心等多家商超配套。

  八、与周边楼盘相比价格优势不明显

  价格现状：

  华润置地|誉澜颂在售精装小高均价约14500元/㎡、洋房标准层均价约15800元/㎡、洋房一层均价约21500元/㎡、洋房顶层均价约16500元/㎡。

  版块内新楼盘较多，如旭辉·東宸府小高层均价约13500-15500元/㎡；龙湖中铁建·云璟高层均价约15500元/㎡；新希望金科·锦官天宸高层均价约11000元/㎡等。

  周边二手房房源亦不少，如金水佳缘均价约8100元/㎡；恒大翡翠华庭均价约11000元/㎡；富力尚悦居均价约11000元/㎡。

  相比而言华润置地|誉澜颂和其他楼盘价格相差不多，但华润置地|誉澜颂的房企品牌影响力比较大，配套完善，可以为住宅质量和物业服务提供保障。

  在沈阳市“十三五”规划报告中可以看到，城市东部发展已成为重中之重。近两年，大东区相继出台多处棚改政策，中德产业合作政策。2021年初的沈阳重点招商项目签约活动上，大东区汽车、文旅、医疗等10个重点项目成功签约，总投资额达249亿元。利好之下，不仅推动城市东部的价值提升，更让其成为房企和购房者的置业热土，这一点，在望花板块体现的尤为明显。

  2019年以来，基础配套设施日益完备的望花板块土地成交单价屡创新高，而区域内的新建商品住宅均价也在稳步提升，且望花板块内仍有丰富的土地储备，吸引着品牌房企的关注。值得关注的是，2021年3月，大东区对望花板块将建设的轩兴四路等15条道路进行批前公示，总长约12千米，板块内路网将实现进一步升级。

  在区域基础配套设施日益完善的基础上，也为华润置地|誉澜颂保值增值注入较大潜力。