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  乐居买房讯   据悉，位于皇姑区鸭绿江北街的旭辉·首府铂辰时代将于12.25日耀世首开。首开楼栋为高层H5#、H7#,建面100㎡和120㎡三室两厅两卫产品,加推H6#120㎡三室两厅两卫产品，均价约12500-13800元/㎡。

  旭辉·首府铂辰时代这个项目到底有哪些优势，小编接下来为您扒一扒：

  项目亮点：  

  智能园区系统

  区域内首个HUMAN智慧社区，人脸识别，自动叫梯功能。

  自建商业 配套完善

  建设约10万㎡立体都会商业；拥有地铁、公交多种交通配套。

  品牌地产 自持物业

  项目开发商为旭辉地产，属品牌地产，同时自有物业为业主提供专业、贴心的服务。

  一、项目概述

  首府新区板块，自建约10万㎡商业，智能化园区，高层建面约100-120㎡，洋房建面约123-143㎡。

  二、适合人群

  对户型、园区品质要求较高，注重商业、交通、教育配套改善型置业者。

  三、区位优势 ：政教强区 北部大型居住区

  旭辉·首府铂辰时代项目位于皇姑区，该区域的主干道为黄河大街和崇山路，通过这两条主干道可达其他主城区。皇姑区北邻沈北新区，南接沈阳和平和沈河区，东西分别邻近大东和于洪区，是多个重点区域的连接点，区位优势明显。

  沈阳市皇姑区是沈阳的五大主城区之一，人口密度较高，但因皇姑区城区建设较好，居住环境相对舒适。该区域历来教育优势明显，皇姑区有众多的高校和科研所，因此也被大家称为沈阳的文化教育中心。

  在房价方面皇姑区历来是沈阳房价的高点，均价都在万元左右，截止2021年4月的整体均价为12634元/平方米，并且目前皇姑区入驻的房企多数为万科、华润、旭辉等品牌房企，带动了区域的整体房价上涨。

  目前皇姑区除了教育优势，在发展项目的选择上以科创和文旅两大主导产业为主，已逐渐发展为皇姑区的支柱产业，一定程度上促进了皇姑区发展的经济转型。

  旭辉·首府铂辰时代位于首府新区板块，首先是区位优势，该板块西邻沈阳金廊北段，北联沈阳北部大学城，并且可连接大东、沈河、沈北新区等多个区域和板块，地理位置优越。

  其次，随着沈阳地铁六号线的开通和周边多条公交路线，串联出便捷的城市交通，这条地铁的开通，不仅减少了地面交通的压力，而且为首府新区带来了更多的机遇和可能。交通便利的同时，首府新区板块还有例如万科首府未来城等产业园区的规划，以及引入的万象汇，都将丰富整个板块的业态。

  值得一提的是，2021年，皇姑区规划推进6所优质高中、5所示范初中、15所小学中心校的建设；优化教育资源配置，推进11所学校新建和扩建工程。其中，首府新区已确定将引入第43中学未来校区，预计将在2021年交付，珠江五校致远校区也已开始建设。

  除此之外，首府新区板块目前已吸引了众多品牌房企，例如万科、华润、旭辉等，带动了整个板块的价值提升。

  四、楼盘特色：自建商业 智能化园区

  旭辉·首府铂辰时代占地面积约156000㎡，建筑面积约312000㎡，容积率2.0，绿化率30%。一期小高层有三栋分别为H5、H6、H7,，建面约100-120㎡，得房率约95%，精装修交付，带新风系统。洋房共9栋，为9层封顶楼栋有G9、12；6层封顶楼栋有G7、G8、G10、G11、G13、G15。建面约123-143㎡，得房率100%，为清水交付。

  园区自建约10万㎡立体都会商业、1.2万平下沉式商场、1000平空中花园。另有园区内13个景观，2大轴线设计；园区智能化设计，人脸识别，自动叫梯功能。楼间距为28米。 紧邻6号线西窑站（在建中）。

  五、户型分析：南向大面宽 采光充足

  高层120平米户型分析：

  旭辉·首府铂辰时代的高层120㎡产品，户型较为方正，高得房率，玄关处超大储物柜，可满足改善置业者对于居住空间的功能性需求。 

  客厅设计较为方正，开间5.5米，与阳台相连接，通风采光条件较好。厨房、餐厅相连，便于劳务流线开展，方便就餐。

  明窗U型厨房，空间较大。

  双南向卧室，主卧套房设计，带独立衣帽间、独立卫生间，可以充分保证居住私密性，且主卫带明窗，通风好，避免潮湿。另一个南向卧室开间3米，南向飘窗设计，扩大室内视野，饱览室外景观，也提高卧室使用率。且临近公卫，动线合理。北卧室与阳台相连接，通风采光条件较好，可作为书房等多功能房增加户型的灵活性。

  洋房143平米户型分析：

  旭辉·首府铂辰时代的大洋房143㎡户型产品，高得房率，居室空间较大；进深、面宽比例适宜，光照、通风有保证。

  约13.2米南向采光面，两个南向卧室，分布在客厅两侧，既保证室内日照充足性，也保证居室间的私密性；主卧采用套间设计使用面积约28平，独立卫浴并配有衣帽间，功能完善。另一个南向卧室和主卧双飘窗设计，扩大室内视野，饱览室外景观。且临近公卫，动线合理，明卫设计，确保通风采光。北向储藏室和书房与阳台相连接，通风采光条件较好。可作为多功能房，增加户型的灵活可变性。

  客厅开间6.3米，空间通透，与阳台相连接，通风采光条件较好。餐厅临近入口与厨房，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流，明窗U型厨房，空间较大。

  六、公共交通：自驾通达主城区 公共交通便捷

  轨道交通：

  旭辉·首府铂辰时代紧邻地铁6号线西窑站。沈阳地铁六号线北起鸭绿江北街站，南至迎春街站。全长35.25公里，共计30个站点，途经中街站、沈阳大学站、市图书馆站等重要站点。

  公共交通：

  旭辉·首府铂辰时代周边公共交通暂有3条公交线路，可达沈阳站西广场、东中街、北陵公园等多个站点，途经公交线路为281、113、398路。旭辉·首府铂辰时代距离113路鸭绿江街圣安路站，281路和398路观音屯站均小于100米。

  自驾：

  旭辉·首府铂辰时代紧邻鸭绿江主街，自驾交通路线有北侧三环、南侧二环等，并且旭辉·首府铂辰时代经由金山路、北陵大街、青年北大街，即可到达沈阳主城区和平区和沈河区，但是工作日高峰期青年北大街路段稍显拥堵，其他时段比较通畅。

  七、配套情况：配套齐全 自建约10万㎡商业

  教育配套：

  旭辉·首府铂辰时代城周边学校有宁山路小学未来校区(距项目直线距离为960米)，规划占地2.75万㎡，建面2.2万㎡，包括教学楼、艺术实验楼、以及报告厅、食堂、运动场、临时停车位等教学建筑设施。沈阳第四十三中学未来校区(距项目直线距离为1.1公里)，学校占地约3.25万方，规划48班制规模的校区。

  医疗配套： 

  旭辉·首府铂辰时代周边医院有中国医科大学附属第四医院、辽宁中医药大学附属第一医院等，距离旭辉·首府铂辰时代的距离均在5公里内。中国医科大学附属第四医院为一所综合三级医院，为沈阳市医保定点医院、辽宁中医药大学附属第一医院是一所三级甲等中西医结合医院。

  公园配套：

  旭辉·首府铂辰时代距离金地首府中央公园最短直线距离约500米，距离北陵公园最短直线距离约3.5公里。北陵公园占地330万平方米，是沈阳最大的公园，既有古老的传统建筑，又有现代化游园设施，是中国4A级的旅游景区，来沈必游之地。

  其他配套：

  旭辉·首府铂辰时代周边商业配套完善，5公里范围分布祥云商城、皇姑万象汇、沈阳中粮广场等。另有项目自建约10万㎡立体都会商业、1.2万平下沉式商场、1000平空中花园。

  八、价格描述：品质住宅 价格暂未公布

  目前，旭辉·首府铂辰时代仍是待售状态，价格待定。 周围在售新房楼盘较多，万科首府未来城，在售小高层产品，均价14500元/㎡。万科四季花城·大家目前洋房均价20000元/㎡，小高层均价15500元/㎡。金地江山风华洋房均价17000元/㎡，小高层面均价13000元/㎡起，带装修交付。

  周边二手房多为本地开发商建设，根据建设年限、房屋质量、装修品质、教育配套等因素，价格跨度区间较大，9000-11000元/平不等，综合多方面来看，旭辉·首府铂辰时代作为品牌房企，新房产品还是具有优势的。

  综合来看，旭辉·首府铂辰时代是位置优势明显，板块内拥有了集地铁、公交、城市主干道于一体的立体化交通配套。在建的地铁六号线也将板块带来更加便捷的生活圈，进一步缩短空间距离。自建商业让商业配套更加完善。