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  乐居买房讯  近些年来沈阳二环内的新楼盘越来越少了，更多的开发商逐渐地将目光转移到了二环以外，但是仍有置业者比较倾向于二环之内的新盘，今天就给大家介绍一下华润的楼盘华润置地|润樾府

  小编接下来为您扒一扒这个项目到底有哪些优势：

  项目亮点：

  亮点户型设计

  115㎡有约6.1米超大客厅开间，130㎡户型中，设计超大收纳空间及中西双厨。

  教育资源丰富

  正式签约七中附小和七中五里河学校，12年一贯制教育。

  多维交通配套 城市热点商圈

  拥有地铁、快速路等多种交通配套，邻近奥体商圈和世茂商圈等热点地区。

  生态环境良好

  南侧临近浑河北岸，同时坐拥四大公园，生态环境优质。

  一、项目概述

  坐落于二环旁，商业、医疗、交通配套完善，主推115㎡和130㎡精装小高产品。

  二、适合人群

  总价区间为280万元至325万元，适合对地段、生态环境、房企品牌较高的改善型置业者。

  三、区位优势 ：中心城区 二环旁

  华润置地|润樾府位于沈河区。沈河区是沈阳具有悠久历史的老城区，具有得天独厚的比较优势：拥有世界文化遗产沈阳故宫、见证近代东北历史的张氏帅府、首批全国十大著名商业街中街等名胜古迹；拥有全市三分之二的市内旅游资源，盛京皇城已经成为沈阳文化地标和东北靓丽文化名片；高端商贸业氛围浓厚，著名商业步行街沈阳中街，距今已有近400年历史，闻名东北亚的五爱市场是中国最大的小商品批发市场，恒隆等国际知名百货企业，以及卓展、百联等品牌店也集中在沈河区。

  区域内汇聚了青年大街、西顺城街、惠工街、北站路、市府大路、热闹路、大西路、文化路等交通主干道。作为沈阳的中心城区，沈河区的房价在全市各区中一直处于高位，2021年8月最新数据显示，沈河区新房项目以均价24629元/平米，居于沈阳各区的房价的首位。

  华润置地|润樾府位于沈河区东五里河板块，2017年“一河两岸”的概念提出之后，东五里河板块快速发展，具有完善的生态、交通配套，沈阳南北交通重要枢纽长青街贯穿东五里河板块，可便捷去往奥体商圈、青年大街商圈、南塔商圈等热点区域，南部临近五里河公园，占据浑河北岸优越的生态资源。

  从目前来看，东五里河板块已经成为了沈阳高端生活区的代表板块。今年7月份以来，东五里河板块的备案均价为15000元/平，新入市的高端项目最高单价超25000元/平，成为高净值人群聚焦的置业区域。

  四、产品特色：精装交付 纯小高层住区

  华润置地|润樾府占地面积20207㎡，建筑面积55000㎡，容积率2.7，绿化率30%，总户数423户。小高层18层封顶共6栋，精装交付，交付时间为2023年，户型产品亮点颇多，115㎡有约6.1米超大客厅开间，130㎡户型中，设计超大收纳空间及中西双厨。园区内自建幼儿园，并正式签约七中附小和七中五里河学校。

  目前在售小高层楼栋1#、2#、5#、6#，建面有115㎡和130㎡，均为三室两厅两卫，均价约25000元/㎡。

  五、户型分析：动静分明 空间利用率较高

  小高115平米三室两厅两卫户型分析：

  功能区较为集中，动静分明，一般来客路线仅经过厨房、餐厅和客厅，动线明显，有利于保证居室私密性。

  客厅开间6.1米，动区使用面积约37㎡，满足一家三口生活所需。卫生间干湿分离，有效提升卫浴效率。

  双卧室朝阳，保证主卧、次卧的采光能力。 主卧面宽3.3米，使用面积18㎡，内含卫生间、衣帽间，保证生活舒适感。

  小高130平米三室两厅两卫户型分析：

  户型较为方正，空间利用率较高，玄关处内藏储藏间，无使用面积浪费。

  三面朝阳，保证采光。客厅开间4.1米，餐客厨一体，使用面积约50㎡，满足生活待客的需求。主卧、次卧分布在客厅的两旁，保证了居住的隐私性。

  主卧面宽3.35米，使用面积约22㎡，套间设计。客卫干湿分离，提高了卫浴效率。

  六、交通出行：三横三纵交通路网

  轨道交通：

  距离十号线和三号线（在建）换乘站江东街站909米，三号线地铁预计2024年正式运营。乘坐地铁10号线可以换乘1号线、9号线，便捷到达于洪区、皇姑区、大东区、浑南区等主要城区。

  公共交通：

  华润置地|润樾府周围的公交线路有166路、259路、265路、276路、276复线路、523路等。其中距离265路文萃路丰乐二街站285米，乘坐该公交可以便捷到达南塔商圈、三好街商圈、市图商圈、北站商圈等地区，平均12分钟一辆，早晚高峰略微堵车。距离276路丰乐二街站211米，乘坐该公交可以便捷到达龙之梦商圈、中街商圈、沈阳理工大学等热门地区，平均车次8分钟一辆，早晚高峰略微堵车。

  自驾：

  西侧二环文萃路入口，开车出行十分便利。文萃路、万柳塘路、二环路与长青桥、富民桥、五爱隧道组成周边三横三纵的交通路网，可轻松畅达市内五区！沿二环路可以到达世茂商圈，三好街商圈；沿五爱隧道可以到达五爱商圈、奥特商圈等。

  七、配套情况：幼小中12年一贯制教育

  教育配套：

  园区将配建幼儿园。未来幼儿园+小学+初中12年一贯制教育，目前已正式签约七中附小和七中五里河学校，距离七中附小560米。

  项目周边教育资源丰富，邻近沈空幼儿园、启点幼儿园、沈阳市第七中学附属幼儿园、阳光贝贝幼儿园 、东北大学（沈河校区）。

  其中七中附小是沈阳名校第七中学的附属小学，师资力量雄厚，2017年创办，沈阳市第七中学副校长倪艳秋担任分校副校长。

  医疗配套：

  项目周围众多三甲医院，如辽宁省人民医院、陆军总院、医科大学附属盛京医院、东北国际医院等。其中距离辽宁省人民医院4公里、距离陆军总院4.3公里，距离东北国际医院3.3公里。

  其中东北国际医院是一家综合民营医院，是沈阳市脑卒中急救地图中救治定点医院之一， 医院急诊体系建设完善，建有卒中、胸痛、创伤、危重孕产妇和危重新生儿五大急救中心。

  公园配套：

  项目临近浑河，同时坐拥五里河公园、沈河体育公园、奥林匹克生态园、科普公园和植物标本公园四大公园。距离五里河公园931米，距离沈阳体育公园1.5公里。

  其中五里河公园占地126公顷，建设以植物造园为主，分为自然景观区、文化休闲区、娱乐服务区等，是沈阳市最大的城市滨河公园。

  其他配套：

  临近万象城商圈，奥体商圈，距离新世界K11、兴隆大奥莱约5公里，距离万象城、嘉里城约6公里。其中奥体商圈是沈阳第三商圈，这里集百货、超市、特色餐饮、休闲娱乐、家居建成为一体，同时引进公共交通向导型发展模式，将交通枢纽与商业功能相互结合，地铁2号线、地铁9号线、3条轻轨、19条公交线路交汇于此，实现零室外换乘及各功能无缝顺畅连接。

  八、价格分析：与周边新房相比价格优惠

  目前在售小高层建面有115㎡和130㎡，均为三室两厅两卫，均价约25000元/㎡。

  周围新楼盘较少，如碧桂园云顶高层、小高层均价约22000元/㎡；龙湖·天奕高层均价约38000元/㎡。项目周围两手房源较多如银河丽湾均价约17000元/㎡；银基东方威尼斯约16000元/㎡；远洋大河宸章均价约32000元/㎡。

  综合来看，华润置地|润樾府的价格是有一定优势的，并且周边配套相对完善。

  综合来看，华润置地|润樾府房企品牌、资源配套以及地理位置优势明显，产品适合改善人群选择。目前，沈阳二环周边住宅单价已迈过2万元/㎡大关，一环周边新房价格已达到3万元/㎡，生态资源上，项目位于浑河北岸，随着一河两岸的推进与发展，中心城区的河岸资源价值凸显……具有一定的保值与增值潜力。