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  乐居买房讯  位于浑南区世纪大厦板块的方林龙湖·云河砚预计于本周末首次荣耀开盘，项目位于世纪大厦西行1.8公里（世纪路与高科路交汇处）。首开楼栋为Y6#、Y7#、Y8#、Y9#，建面125-149平米，均价预计16000-17000元/平米。据了解，方林龙湖·云河砚容积率低至1.3，是世纪大厦板块内唯一低密纯洋房住区，共计规划9栋洋房产品，全部为 5-8层封顶。

  方林龙湖·云河砚属于“未开先热”的项目，市场关注度较高，小编接下来为您扒一扒这个项目到底有哪些优势：

  项目亮点：

  容积率低至1.3  板块内唯一纯洋房住区

  方林龙湖·云河砚容积率低至1.3，是世纪大厦板块内唯一低密纯洋房住区，产品稀缺性强。

  地理位置优越 交通便利

  位于世纪大厦板块，拥有地铁、公交、轻轨和城市主干道等多维立体化交通，快速通达全城。

  主流三居至四居 全系精装产品

  项目规划125-149平米三居-四居，引入全屋收纳系统、新风系统等高精装配置标准。

  商业配套完善

  坐拥新市府、长白、奥体等商圈，5公里内可达到多家购物中心，满足一站式购物体验。

  一、项目概述

  坐落于世纪大厦板块，建面125-149平米，是板块内唯一容积率低至1.3的低密纯洋房住区。

  二、适合人群

  适合对交通和生活配套要求较高，比较注重产品品质的改善置业者。

  三、区位优势 ：成熟板块 交通配套完善

  方林龙湖·云河砚位于浑南区。浑南区是沈阳市的行政中心、全国首批高新区、沈大国家自主创新示范区沈阳片区的核心区、中国（辽宁）自贸试验区的重要承载区。

  浑南区城市道路交通便捷，京沈、沈哈、沈大、沈丹、沈吉、沈通等多条高速公路相衔接；桃仙国际机场通航国内外81座城市，为国家一级干线机场、东北地区航空运输枢纽；沈阳港构建了“沈阳—营口—大连”陆海联运通道系统；高铁沈阳南站作为东北地区最大的综合交通枢纽，衔接哈大、沈丹、京沈等多条铁路线。

  当今，浑南区已经进入沈阳新主城角色，万达、华润、龙湖、恒大、融创、万科、旭辉、星河湾、中海等品牌房企进驻建设高端住宅，全运万达广场填补区域内大型综合商业空白，在建的龙湖天街、沈阳环球港将进一步丰富商业配套，如今常住人口已达约78万人。仅从房价表现上看，2017年起浑南区新建商品住宅价格走上上涨快车道，如今区域价格相比2014年发展初期已经翻番。由此可见浑南区的整体升值潜力还是不错的。

  方林龙湖·云河砚位于浑南区的世纪大厦板块，板块内拥有非常丰富的交通网络，以及成熟的商圈配套。

  地铁二号线世纪大厦站就在板块内，再往南还有白塔河路站、全运路站，临近有轨电车2号线，公共交通便捷。除此之外，板块内邻近二环、青年大街，自驾出行通畅便捷，板块聚集大量人气。地铁+公交+轻轨，三重出行方式叠加的交通网络，为板块内居民日常出行带来便利。

  产业方面，该板块汇集了东软软件园、昂立信息园、辽宁移动、各类印刷厂、生物医药公司、电子公司等众多企业，科创氛围浓郁。另外板块内汇集奥体商圈、新市府商圈、长白商圈，加上人口数量，政策利好等资源加持，并且众多的房企陆续入驻，城市新阶层不断的在此扎根。

  但近年来鲜有新地块入市，仅有一宗地块于2021年9月拍卖入市，竞争的激烈程度足以看出房企对世纪大厦板块的高度认可，且在售的新房源也因此变得日益稀缺。

  四、产品特色：板块内唯一低密纯洋房住区

  方林龙湖·云河占地3.6万方，规划322户，绿化率35%，物业公司为龙湖物业。项目共计规划9栋洋房产品，全部为 5-8层封顶。

  方林龙湖·云河容积率低至1.3,一般来说，容积率越低，小区的公共空间会相对较多，楼间距越大，居住的舒适度越高。另外方林龙湖·云河也是东北龙湖首个精装修洋房作品，拥有区域最高精装配置标准，引入全屋收纳系统、新风系统、内嵌式洗碗机等先进精装设计。

  户型设计上，建筑面积为125-149平米，主流三居-四居全明户型设计，居住舒适。

  五、户型分析：南向大面宽 采光充足

  125平米三室两厅两卫户型分析：

  该户型建筑面积为125平米，规划为三室两厅两卫，户型方正，功能性强，改善三居室的设计，可以满足一家三口的居住需求。

  南向三面宽约11米，双卧室朝南，使得客厅和卧室都有良好的采光。客厅开间约4.3米，保证客厅采光充足且敞亮。餐客厨一体纵深约11.8米，可以给业主有充分的动区活动空间。

  居室部分，主卧套间设计，使用面积约24平，独立卫浴，居住舒适。主卧南向带有飘窗，通过空间的延展，赋予生活更多的可能性，而且搭配有独立卫生间，保证居住的私密性。

  值得一提的是玄关处有一个小储藏间，既可以增加收纳空间，也可以来根据业主的需求改造成其他功能区域。

  厨卫方面，兼顾中厨和西厨，功能性强。临近厨房设置了家政间，方便收纳。卫生间为明卫设计，在一定程度上缓解了卫生间容易潮湿的问题。

  整体来讲，该户型南北通透，厨房、餐厅、客厅相互连通、用餐更加方便。明厨明卫，保证了室内光照与空气流通。通风、采光俱佳。

  149平米四室两厅两卫户型分析：

  该户型建筑面积为149平米，规划为四室两厅两卫，户型方正，采光充足，功能分区明确，空间利用率高。

  双卧室朝南，南向面宽12.1米，可以最大程度上增加室内的采光，增加居住的舒适度。主卧套间设计，面积为26平，独立卫浴，保护业主隐私。

  主卧南向带有飘窗，景观视野更开阔，也可以利用飘窗空间打造自己的一方“小天地”，可以用来储物，方便收纳，喜欢喝茶的人也可以设计成茶室等。全明主卫，干湿分离，可容纳双洗手盆、浴缸、淋浴间等。

  厨卫方面，G型厨房，四面操作台，更流畅科学的动线规划，方便业主享受烹饪时光。次卫为明卫设计，干湿分离，使用方便。

  六、交通出行：公共交通便捷 自驾通达主城

  轨道交通：

  方林龙湖·云河砚距离沈阳地铁2号线世纪大厦站约3公里，距地铁9号线榆树台站约3公里。其中，被称为"金廊线"的2号线，纵贯沈阳南北，可便捷通往沈北、于洪、皇姑、沈河、和平、浑南等城区。地铁2号线直达沈阳北站，未来将还通过在建的2号线南延线直达桃仙机场，进一步提高跨地域出行效率。

  公共交通：

  方林龙湖·云河砚周边主要公交路线包括：188路、150路、333路、154路、335路等，其中距离188路沈营大街苏王线站约417米，可直达沈阳地铁1号线太原街站，实现地铁和公交的便捷换乘。另外距离150路变压器研究生站约442米，可便捷直达中街、奥体中心等商圈，该路线工作日早晚高峰该路段有轻微堵车，早晚高峰乘客流量较高，其他时间段适中。

  自驾：

  方林龙湖·云河砚位于世纪路与高科路交汇处，其中世纪路向东途径新隆街可达青年南大街，与城市中轴青年大街连接，经过浑南大桥向主城延伸。向北途径金阳大街可达新二环即浑南西路，可通过二环路通达沈阳于洪、铁西、大东等区域。向南经由智慧大街到达新市府板块。其中青年大街、金阳大街工作日早晚高峰稍显拥堵，其他时间段通达度良好。

  七、配套情况：教育和商业配套完善

  教育配套：

  方林龙湖·云河砚距离东北育才学校约711米，东北育才外国语学校约1.3公里，浑南区第三小学约1.6公里，沈阳市志成中学约2.1公里。

  据悉，东北育才学校目前是沈阳市教育局直属的省重点中学，辽宁省首批示范性高中。学校高中部有三个年级36个教学班，即每个年级12个教学班，约有1000多名学生。高中部学生全部为初中部直升，学校不对外招生。每个年级有一个数学特长班、一个创新实验班、一个英语特长班、一个日语特长班。学生全部实行寄宿制。

  医疗配套：

  方林龙湖·云河砚距离沈阳市浑南区医院约3公里，沈阳市肛肠医院约3.7公里，沈阳市骨科医院浑南分院约4.6公里，中国医科大学附属第一医院浑南院区4.8公里。其中，中国医科大学附属第一医院浑南院区编制床位1600张，是一所具有国际水平的公益性综合医院，涵盖内外科门急诊及病房、心血管中心等，改善沈阳南部居民的就医环境。

  公园配套：

  方林龙湖·云河砚距离白塔公园约1.3公里，汉诺威公园约1.6公里，首创滨河公园约2.8公里，浑南新城中央公园约4公里。

  据悉，白塔公园占地面积32.5公顷，绿地面积20万平方米，铺装面积7.5万平方米，水面面积5万平方米，绿地率62％。园区地势北高南低，天然水系白塔河顺势流经此处。园区主要设有四大景观区：北部密林景观区，折线河道景观区，桃花谷景观区，白塔寺庙景观区，并设置了若干停车场，茶水室，售卖亭等设施，满足了人们泊车，休息，餐饮等需求。

  其他配套：

  方林龙湖·云河砚周边有新市府、长白、奥体三大商圈。五公里范围内有全运路万达广场、奥体万达广场、山姆会员店和兴隆大奥莱等。其中兴隆大奥莱是结合餐饮、娱乐、超市、百货、家电、酒店、高档写字楼、超大停车场等功能的一站式商业体，商业配套完善。

  八、价格分析：品质住宅 价格略低于周边新房产品

  目前，方林龙湖·云河砚仍然是待售状态，均价预计16000-17000元/平米。 周边在售新房相对较少，其中融创昆仑江山府高层均价17000元/平米，洋房均价22000元/平米，相比之下，价格略低于周边新房产品。

  周边二手房多为本地开发商建设，根据建设年限、房屋质量、装修品质、教育配套等因素，价格跨度区间较大，8000-17000元/平不等，综合多方面来看，方林龙湖·云河砚是该板块唯一低密纯洋房住区，产品比较稀缺，以及房企品牌影响力，新房产品仍具有优势。

  综合来看，方林龙湖·云河砚为品牌房企开发，是东北龙湖首个精装修洋房作品，并且是板块唯一低密纯洋房住区，产品稀缺性强。在交通方面，项目周边多条公交线路、地铁、城市主干道，构建完善的立体交通网络，为业主出行提供了便利条件。商业配套方面，项目5公里范围内多个大型商超，周边多个商圈都将带来便捷的综合性商业配套。在教育配套上，临近东北育才和东北育才外国语学校等优质教育资源，以上优质配套也为方林龙湖·云河砚的保值、增值注入较大潜力。