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  乐居买房讯  每一座城市，仅有一座江山风华。一个项目能够被命名为江山风华，必须具备核心区的地段，较大的土地规模，绝佳的景观资源，三大要素缺一不可。金地江山风华位于首府新区板块，自建约4万平商业，规划精装小高层建面约83-120㎡，规划精装洋房建面约130-145㎡。总价108万起，适合对居住地段有要求，注重房企品牌、教育的刚需型及初级改善型置业者。

  项目具备三大核心亮点

  多元化产品设计

  建设小高层、洋房，涵盖83平至145平多元化产品，适合不同门槛的置业者。

  自建商业 配套完善

  配建约4万平TOD商业及约3万平首府中央公园；拥有地铁、公交多种交通配套。

  智能园区系统

  打造后疫情时代无接触通行智能化园区。

  区位优势 ：首府新区板块

  金地江山风华皇姑区。该区域的主干道为黄河大街和崇山路，通过这两条主干道可达其他主城区。皇姑区北邻沈北新区，南接沈阳和平和沈河区，东西分别邻近大东和于洪区，是多个重点区域的连接点，区位优势明显。

  沈阳市皇姑区是沈阳的五大主城区之一，人口密度较高，但因皇姑区城区建设较好，居住环境相对舒适。该区域历来教育优势明显，皇姑区有众多的高校和科研所，因此也被大家称为沈阳的文化教育中心。

  在房价方面皇姑区历来是沈阳房价的高点，均价都在万元左右，截止2021年5月的整体均价为12592元/平方米，并且目前皇姑区入驻的房企多数为万科、华润、旭辉、融创、金地等品牌房企，带动了区域的整体房价上涨。

  目前皇姑区除了教育优势，在发展项目的选择上以科创和文旅两大主导产业为主，已逐渐发展为皇姑区的支柱产业，一定程度上促进了皇姑区发展的经济转型。

  金地江山风华位于首府新区板块，首先是区位优势，该板块西邻沈阳金廊北段，北连沈阳北部大学城，并且可连接大东、沈河、沈北新区等多个区域和板块，地理位置优越。

  其次，随着沈阳地铁六号线的开通和周边多条公交路线，串联出便捷的城市交通，这条地铁的开通，不仅减少了地面交通的压力，而且为首府新区带来了更多的机遇和可能。交通便利的同时，首府新区板块还有例如万科首府未来城等产业园区的规划，以及引入的万象汇，都将丰富整个板块的业态。

  值得一提的是，2021年，皇姑区规划推进6所优质高中、5所示范初中、15所小学中心校的建设；优化教育资源配置，推进11所学校新建和扩建工程。其中，首府新区已确定将引入第43中学未来校区，预计将在2021年交付，珠江五校致远校区也已开始建设。

  除此之外，首府新区板块目前已吸引了众多品牌房企，例如融创、万科、华润、旭辉等，带动了整个板块的价值提升。

  楼盘特色：低密墅级住区 

  金地江山风华是全国第四座江山风华，是金地集团以最高品质标准打造的城市标杆项目。项目配建约4万平TOD商业及约3万平首府中央公园。园区拥有沈城唯一五进九门景观规制。(北京故宫，沈阳故宫为4进7门规制)，智能园区系统打造后疫情时代无接触通行智能化园区。

  金地江山风华占地17.3万方，建筑面积为34.6万方，容积率为2.0，绿化率为31.93%，园区规划楼宇共为55栋，住宅共计规划18栋小高层，18层封顶，建面约95-120㎡，均价13000元-14000元/㎡，精装修交付。23栋洋房，5-8层封顶，均价18000-19000元/㎡，洋房一层20000元/㎡起，建面约130-145㎡，精装修交付。住宅共计可容纳1972户，为首府中央的稀缺低密墅级住区。

  户型分析：全明户型 功能型两居至四居

  小高层99㎡三室两厅一卫户型分析

  金地江山风华的高层99㎡规划为三室两厅一卫，属于紧凑型产品。向阳而居，南北通透，干湿分离。

  客厅设计较为方正，开间3.7米，与南向飘窗相连接，通风采光条件较好。厨房、餐厅相连，便于劳务流线开展，方便就餐。

  三室朝南设计，南向三开间约9.6米，两个南向卧室向南连接飘窗，扩大室内视野，饱览室外景观，也提高卧室使用率。北向卧室使用面积约10平，也可作为书房等多功能房增加户型的灵活性。公卫带明窗，采光通风好，干湿分离设计，避免潮湿。

  洋房145㎡四室两厅两卫户型分析

  金地江山风华的高层145㎡产品，户型方正，居室空间较大；进深、面宽比例适宜，光照、通风有保证。

  客厅设计较为方正，开间7.4米，与阳台相连接，通风采光条件较好。厨房、餐厅相连，便于劳务流线开展，方便就餐。明窗U型厨房，空间较大。

  约14米南向采光面，两个南向卧室，分布在客厅两侧，既保证室内日照充足性，也保证居室间的私密性；主卧采用套间，独立卫浴并配有步入式衣帽间，功能完善。另一个南向卧室开间3米，与阳台相连，通风采光条件较好。南向书房面积大于10平米，也可以作为客房等多功能房增加户型的灵活性。北向卧室面积约10平且邻近公卫，且公卫带明窗，通风采光好，避免潮湿。

  公共交通：自驾通达主城区 公共交通便捷

  轨道交通：

      金地江山风华项目周边有两条地铁线路，分别是地铁2号线，与在建的地铁6号线。地铁2号线是沈阳目前唯一纵向地铁线路，串联道义大街、黄河大街、青年大街，穿越浑河、蒲河两条大河，向北可达环蒲新城板块，通过在建的2号线南延线将直达桃仙航空港。项目临近地铁6号线首站鸭绿江北街，地铁6号线走向南北贯通，与已开通的地铁1、2、9、10号线均有交汇，形成了新的换乘交通网络。地铁6号线将首府新区与中街、南塔、三好街、长白等成熟生活区串联起来，使拥有不同商业业态及特色的大型商圈通过地铁6号线实现人流和商流的互动。

  公共交通：

  金地江山风华周边公交线路众多，2公里范围内有113路、281路、398路、212路等多条公交可达市中心，距离北陵开发区公交站33米、观音屯公交站574米、上岗子公交站959米。其中113路南至沈阳站，北到大东望花板块，113路南到沈河泉园商圈，北到首府新区。

  自驾：

  金地江山风华位于鸭绿江街，是首府新区的主动脉，从一环贯穿至沈北。自驾交通路线有北侧三环、南侧二环等，且项目由金山路、北陵大街、青年北大街，即可到达沈阳主城区和平区和沈河区，但是工作日高峰期青年北大街路段稍显拥堵，其他时段比较通畅。

  配套情况：配套完善 自建约4万平商业

  教育配套：

  金地江山风华周边学校有宁山路小学未来校区(距项目直线距离为563米)，规划占地2.75万㎡，建面2.2万㎡，包括教学楼、艺术实验楼、以及报告厅、食堂、运动场、临时停车位等教学建筑设施。沈阳第四十三中学未来校区(距项目直线距离为738米)，学校占地约3.25万方，规划48班制规模的校区。

  医疗配套： 

  金地江山风华距离沈阳二四二医院约3.2公里，中国医科大学附属第四医院约3.7公里，辽宁中医药大学附属二院3.9公里。

  中国医科大学附属第四医院为一所综合三级医院，为沈阳市医保定点医院、辽宁中医药大学附属第一医院是一所三级甲等中西医结合医院。

  公园配套：

  金地江山风华配建约3万方金地首府中央公园，距离皇姑英雄公园1.7公里，北陵公园约3.8公里。北陵公园占地330万平方米，是沈阳最大的公园，既有古老的传统建筑，又有现代化游园设施，是中国4A级的旅游景区，来沈必游之地。

  其他配套：

  金地江山风华配建约4万方TOD商业，向南3.7Km即可到达皇姑万象汇商业综合体（预计2022年6月开业）。距离国瑞购物中心约5.8公里。

  价格描述：相比周边新房项目更具价格优势

  金地江山风华小高层均价13000元-14000元/㎡，洋房均价18000-19000元/㎡，洋房一层20000元/㎡起。板块内在售新房量大，竞品楼盘较多，万科首府未来城，在售小高层产品，均价14500元/㎡。万科四季花城·大家目前洋房均价20000元/㎡，小高层均价15500元/㎡。

  周边二手房多为本地开发商建设，根据建设年限、房屋质量、装修品质、教育配套等因素，价格跨度区间较大，9000-11000元/平不等，综合多方面来看，金地江山风华作为品牌房企，并且精装修交付，新房产品还是具有优势的。

  综合来看，金地江山风华位置优势明显，板块内拥有了集地铁、公交、城市主干道于一体的立体化交通配套。在建的地铁六号线也将板块带来更加便捷的生活圈，进一步缩短空间距离。自建商业让商业配套更加完善。