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  乐居买房讯  年底买房更合适吗？年底正是房地产各种大促集结时候，不少项目抓紧上新、加推，各类优惠频出，无疑是买房至佳时机。

  买房子除了地段、价格最重要的还是了解清楚当下的购房政策，特别是对于首次置业的购房小白来说；购房资格、限购限贷、公积金、银行利率……这么多需要注意的点，去哪儿才能一次性全部摸清？别担心，这就为您奉上2021年沈阳最全购房政策百科：

  清楚了政策，下一步就要抓紧看看有哪些好盘了。据乐居买房统计，在2021年终到来之际，沈阳预计有5个项目预计开盘、多个项目加推，其中旭辉·首府铂辰时代、远洋鲲栖府、华润置地|润溪山、龙湖·天钜等纯新盘市场关注度较高。

  旭辉首府铂辰时代占地面积约156000㎡，建筑面积约312000㎡，容积率2.0，绿化率30%。一期小高层有三栋分别为H5、H6、H7,，建面约100-120㎡，得房率约95%，精装修交付，带新风系统。洋房共9栋，为9层封顶楼栋有G9、12；6层封顶楼栋有G7、G8、G10、G11、G13、G15。建面约123-143㎡，得房率100%，为清水交付。

  园区自建约10万㎡立体都会商业、1.2万平下沉式商场、1000平空中花园。另有园区内13个景观，2大轴线设计；园区智能化设计，人脸识别，自动叫梯功能。楼间距为28米。 紧邻6号线西窑站（在建中）。

  旭辉首府铂辰时代周边商业配套完善，5公里范围分布祥云商城、皇姑万象汇、沈阳中粮广场等。另有项目自建约10万㎡立体都会商业、1.2万平下沉式商场、1000平空中花园。 旭辉·首府铂辰时代城周边学校有宁山路小学未来校区(距项目直线距离为960米)，规划占地2.75万㎡，建面2.2万㎡，包括教学楼、艺术实验楼、以及报告厅、食堂、运动场、临时停车位等教学建筑设施。沈阳第四十三中学未来校区(距项目直线距离为1.1公里)，学校占地约3.25万方，规划48班制规模的校区。

  旭辉首府铂辰时代距离金地首府中央公园最短直线距离约500米，距离北陵公园最短直线距离约3.5公里。北陵公园占地330万平方米，是沈阳最大的公园，既有古老的传统建筑，又有现代化游园设施，是中国4A级的旅游景区，来沈必游之地。

  远洋鲲栖府占地面积17377.44㎡，建筑面积34754.88㎡，容积率2.0，绿化率30%，规划户数260户，车位总数320个。

  远洋鲲栖府周边有启工街商圈、沈辽路商圈、铁西广场商圈、于洪广场商圈等四大商圈环抱，丰盛配套环伺，满足置业者们生活的需求。此外，周边分布铁西森林公园、劳动公园、黄海公园，打造低密健康的品质住区。

  据悉，远洋鲲栖府产品分为小高层和洋房，建筑面积约97-123㎡，空间格局全明通透，增设可拓展阳台，即便最小户型，依然可享三室空间。其中，洋房产品面积区间为120-123㎡，小高层产品16层封顶，面积区间97-110㎡。

  华润置地|润溪山占地面积14万方，规划1457户，绿化率为35%，物业公司为华润置地自持物业。全部为5-8层封顶，目前暂未开盘，预计首开楼栋为16#、20#、22#、23#。

  华润置地|润溪山容积率低至1.5,一般来说，容积率越低，小区的公共空间会相对较多，楼间距越大，居住的舒适度越高。除了容积率低，项目还自建约3万方的归家创新公园、5000平的邻里中心和3000平的菜市场等，满足业主日常生活所需。 在售方面，洋房建筑面积为127平米、147平米、168平米，整体均价预计约16500-24000元/平米，为清水交付。

  华润置地|润溪山5公里范围内有两个大型商场，距离浑南龙湖天街3.5公里（预计2022年6月份投入使用），全运万达广场3.6公里，约8公里可到达奥体板块，吃喝玩乐一应俱全，方便人们购物和娱乐。项目距离126中学浑南分校约891米，沈阳第六十三中学约1.8公里，沈阳市浑南高级中学约2.8公里。华润置地|润溪山距离莫子山体育公园约1.4公里，浑南新城中央公园约3.8公里，白塔公园约6.6公里。

  万科府前壹号占地面积76000㎡，建筑面积137000㎡，容积率1.8，绿化率35%，规划户数1008户，车位总数1350个。万科府前壹号共12栋洋房，清水交付，交付时间为2023年12月30号；6栋小高，18层封顶，精装交付，交付时间2024年6月。园区内部自建1100㎡会所，具有游泳、健身、会客等功能；旁边为兄弟项目万科首府未来城，内部建有公立幼儿园。

  万科府前壹号距离万达广场（北一路店）9公里，国瑞购物中心5.8公里。 项目距智慧树幼儿园695米 ，距首府聪聪国际幼儿园1.16公里 ，距宁山路小学未来校区251米，距沈阳市四十三中学517米（未来校区），距沈阳飞跃实验中学1.6公里。其中沈阳飞跃实验中学是全日制私立中学，占地面积20000平，建筑面积达10000平，学校教职员工117人，其中硕士学者9人，市区骨干教师、学科带头人12人。项目距金地首府中央公园531米、距皇姑英雄公园1.26公里、距北陵公园2.3公里。

  龙湖·天钜位于和平区市府大路与延边街交汇北行50米，项目规划2栋清水洋房1栋精装小高层，容积率仅有1.5，超大楼间距的低密住区， 龙湖·天钜是继龙湖天奕后，龙湖在沈阳建设的第二个纯高端品质项目，周边有南京一校、南昌中学等优质教育资源。主推建筑面积约121㎡小高层、建筑面积约约141㎡洋房。

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