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   乐居买房讯  于洪区怒江板块，是城市北部核心区域，随着于洪区在城区绿化、现代交通、路网体系、市政基础设施建设等方面日益完善，也逐渐成为房企及置业者聚焦的主城区之一。想要在怒江板块置业有什么品质好房吗？今天小编就为您揭秘位于怒江板块的全系精装品质好房---金地·阅风华，区域唯一低密精装洋房社区，精装小高层建面约83-109㎡、精装洋房建面约115-125㎡。适合对品牌房企和物业要求较高，注重园区品质的刚需及初级改善人群。

  项目具备三大亮点：

  1、全系精装高层、洋房

  新中式园林景观，项目建设全系精装的高层、洋房产品，打造两居至四居功能性户型。

  2、自建商业

  项目自持约2万平社区商业，满足日常生活配套需求。

  3、低密精装洋房社区

  北部城区唯一小高配洋房的园区，真正“西园之居”

  区位优势 ：沈阳北部经济区

  金地·阅风华位于于洪区，处于东北公路、高速公路、铁路交通枢纽的核心，是东北地区连接山东、京津唐等关内地区的重要交通门户，凭借区位优势、强大的产业支撑、完善的交通网络和多元的文化氛围，重点发展门户枢纽物流产业，智能装备（基础制造）产业，战略性新兴产业和生产性、生活性、生态性服务业。

  与此同时，随着于洪区在城区绿化、现代交通、路网体系、市政基础设施建设等方面日益完善，也逐渐成为房企及置业者聚焦的主城区之一。

  如今于洪区常住人口已达约107.3万人，成为沈阳人的宜居区域，2017年起于洪区新建商品住宅价格走上了上涨快车道，新房均价从6000元/平米稳步上涨，最新数据显示，于洪区新建商品住宅均价为10440元/平米。

  金地·阅风华位于怒江板块，是北部经济区单元的重要组成部分，城市现代化的居住片区。板块内沿文大公路和黄河北大街集中布置较高等级的商业服务设施，居住组团内规划布置邻里中心，满足居民多层级的商业服务需求。绿地与广场用地均衡布置，满足附近居民15分钟生活圈的需求。

  板块内怒江西街，三环高速，正良四路，青城山路等多条主干道连接沈北、皇姑、等区域，可便捷去往沈北大学城商圈、三台子商圈等。值得关注的是，板块紧邻黄河北大街，是纵贯沈阳南北的交通中轴线的组成部分，也为板块带来便捷的交通配套。各大品牌房企进驻，住宅品质不断提升，基础设施及生活配套日渐完善，吸引着随城市向外围扩张而外溢的刚需、刚改及改善购房者。

  楼盘特色：自建商业 低密精装洋房社区

  金地·阅风华项目占地面积约11万方，建面约22万方，容积率2.0，绿化率30%，智能园区，自持物业。风华系为金地九大产品系中唯一新中式风格产品系列，也是金地风华系产品中高端品质项目，将国学底蕴融合现代设计打造出新东方美学。项目打造北部城区唯一低密小高配洋房的园区，规划楼宇共36栋，18栋高层，18栋洋房。

  金地·阅风华位于怒江北街，占据北部区域核心板块，也是金地风华系产品中高端品质项目。小高层建筑面积约83㎡、109㎡ ,洋房建筑面积115㎡、125㎡,全系精装修交付。洋房产品均为6层和7层封顶，户型设计主打功能性，无浪费面积。高层均价：14500-15500元/㎡，13800元/㎡起。洋房均价：16000-18000元/㎡，15000元/㎡起。

  户型分析：全明户型 功能型两居至四居

  105㎡三室两厅两卫户型分析

  金地·阅风华的高层105㎡产品，户型方正，全明设计，南北通透。动静分区设计，休息与活动空间互不干扰。

  客厅设计较为方正，开间3.8米，与同面积段户型尺度相当，客餐通厅，整体纵深达7.2米，满足三口之家的起居需求。明厨明卫设计，便于采光及通风；U型厨房与餐厅相连，拓宽了空间的整体舒适度。

  双南向卧室，与客厅形成约9.9米的三面宽。主卧套房设计，步入式衣帽间、独立卫生间，可以充分保证居住私密性，且主卫带明窗，通风好，避免潮湿。南向飘窗设计，扩大室内视野，饱览室外景观，也提高卧室使用率。南次卧开间2.9米朝阳，提升居住舒适度。且临近公卫，动线合理。北次卧面积小于10平米，且与卫生间相连，方便生活。

  125㎡四室两厅两卫户型分析

  金地·阅风华的洋房125㎡户型产品，全明格局，南北通透。动静分区设计，可满足改善置业者对于居住空间的功能性需求。

  客厅开间4.2米，宽阔明亮，通风采光条件较好。客餐通厅，整体纵深达8.7米，满足日常休闲娱乐需求。厨房、餐厅相连，便于劳务流线开展，方便就餐，且厨房有明窗，通风、采光好。

  约10.9米南向采光面，两个南向卧室，分布在客厅两侧，既保证室内日照充足性，也保证居室间的私密性。主卧采用套间设计开间3.6米，独立卫浴并配有衣帽间，功能完善，南向飘窗设计，提高使用率。南次卧开间3.1米朝阳，提升居住舒适度。两个北向卧室面积约10平米左右，且与卫生间相连，方便生活，可作为客房，老人房使用。

  自驾通达主城区 公共交通便捷

  轨道交通：  

  金地·阅风华距离地铁2号线医学院站直线距离约2.4公里，乘2号线可到达北站商圈和青年大街商圈，客流量较多。被称为"金廊线"的2号线，纵贯沈阳南北，可便捷通往沈北、于洪、皇姑、沈河、和平、浑南等城区。地铁2号线直达沈阳北站，未来将还通过在建的2号线南延线直达桃仙机场，进一步提高跨地域出行效率。

  公共交通：

  金地·阅风华周边主要公交路线有175路和290路。其中，距离怒江北街青城山路公交站约100米，乘坐175路可到达龙之梦大都汇，辽宁大学等，在辽宁大学站可与地铁10号线长江街站换乘。乘坐290路可到达沈阳北站。另外乘坐131路/175路/190路/190支线/302路等十余条线路可以便捷到达市内各个商圈。工作日早晚高峰该路段有轻微堵车，乘客流量适中。

  自驾：

  金地·阅风华南侧的怒江北街是沈阳北部的一条纵向主干道，向南连接二环快速路，通过怒江街直通皇姑、和平等区域，便捷去往北行商圈、铁西广场等商圈。金地·阅风华东侧的道义南大街便捷去大学城商圈等。工作日早晚高峰稍显拥堵，其他时段通达度较好。

  配套齐全 自建2万平商业

  教育配套：

  金地·阅风华项目自建辽宁省实验学校，实行九年一贯制的公立学校，是辽宁省内第一所城区九年一贯制学校。现隶属于沈阳师范大学，并且项目建设配套幼儿园。

  医疗配套： 

  金地·阅风华距离沈阳七三九医院约2.1公里，距离辽宁中医沈阳嘉和医院约2.8公里，沈阳二四二医院约3.9公里，辽宁中医药大学附属第二医院4.3公里，中国医科大学附属盛京医院（沈北院区）约9.5公里。

  沈阳七三九医院为二级甲等医院，开设外科、骨科、内科、眼科、妇产科、疼痛科等科室，是集医疗、科研、教学、预防、康复、社区医疗于一体的现代化综合性医院。

  中国医科大学附属盛京医院（沈北院区）为三级甲等的综合医院，以慢性病康复诊疗为特色，配备了全方位综合医疗单元，值得关注的是，沈北院区将是中国医大附属盛京医院的儿科医学中心建设的主体院区。

  公园配套：

  金地·阅风华距离青城山路体育公园约1.2公里，该公园规划面积约2万平方米，以体育文化为主题，形成以足球运动为主，集篮球场、羽毛球场、乒乓球场、器械健身场等多种活动场地于一体的综合型市民休闲健身公园。

  另外，距离约6公里可以到达北陵公园、怒江公园、怒江东公园。北陵公园占地330万平方米，是沈阳最大的公园，既有古老的传统建筑，又有现代化游园设施，是中国4A级的旅游景区，来沈必游之地。

  其他配套：

  金地·阅风华周边商业配套完善，项目自持约2万平社区商业，1.2公里范围内可到达优乐桃源里、恒大都市广场、优乐溪湖里等商业，2.5公里范围内可到积家购物中心，万达广场，吾悦广场，华润万家，红星美凯龙等商超配套。

  价格描述：相比周边新房项目更具价格优势

  目前，金地·阅风华高层均价14500-15500元/㎡，13800元/㎡起。洋房均价16000-18000元/㎡，15000元/㎡起。

  周边在售新房楼盘中，碧桂园天汇高层12000元/㎡，碧桂园大城印象高层均价9800元/㎡。周边二手房房源较多，有泰华林家元均价7400元/㎡，中海城尚城11000元/㎡，绿地老街坊9200元/㎡。

  周边二手房源体量大，根据建设年限、房屋质量、装修品质、教育配套、产品类型等因素，价格跨度区间较大，7400-12000元/平不等，综合多方面来看，综合多方面来看，金地·阅风华是金地风华系产品中高端品质项目，产品标准更高，以及房企品牌影响力，作为北部片区高端改善型项目，仍具有价格优势。