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  乐居买房讯  一河两岸，一直是沈阳发展的重点战略之一，再加上沈阳人对于水的热爱，河景房，成为了大家购房最大的愿景之一。作为沈阳的母亲河，浑河两岸的价值很早之前就被认可，沿河而居，是多少沈阳人梦寐以求的生活？今天小编就为您揭秘位于长青板块的河景豪宅---盛京雅府，项目规划建面约170-322平米高层产品，河景豪宅产品，更适合对居住环境、产品品质比较注重的高端改善置业者。

  项目具备四大核心亮点

  浑河岸豪宅产品 700米超宽河景

  盛京雅府主推大平层产品，北侧就是浑河最宽的水域，推窗即见700米超宽河景。

  生态资源丰富

  盛京雅府距离沈阳长青湾公园约946米，且北侧紧邻浑河，生态资源丰富。

  自建3900㎡双语幼儿园

  盛京雅府自建3900㎡的陶行知国际双语幼儿园，园内配备有大型幼儿游泳池等学习和游乐设施。

  双卧室套房设计 私密性强

  主推的170平方米三居室，南向双卧室套房设计，私密性强。

  区位优势 ：浑河岸 地段价值明显

  盛京雅府位于浑南区。浑南区是沈阳市的行政中心、全国首批高新区、沈大国家自主创新示范区沈阳片区的核心区、中国（辽宁）自贸试验区的重要承载区。

  浑南区城市道路交通便捷，京沈、沈哈、沈大、沈丹、沈吉、沈通等多条高速公路相衔接；桃仙国际机场通航国内外81座城市，为国家一级干线机场、东北地区航空运输枢纽；沈阳港构建了“沈阳—营口—大连”陆海联运通道系统；高铁沈阳南站作为东北地区最大的综合交通枢纽，衔接哈大、沈丹、京沈等多条铁路线。

  当今，浑南区已经进入沈阳新主城角色，万达、华润、龙湖、恒大、融创、万科、旭辉、星河湾、中海等品牌房企进驻建设高端住宅，全运万达广场填补区域内大型综合商业空白，在建的龙湖天街、沈阳环球港将进一步丰富商业配套，如今常住人口已达约78万人。仅从房价表现上看，2017年起浑南区新建商品住宅价格走上上涨快车道，如今区域价格相比2014年发展初期已经翻番。由此可见浑南区的整体升值潜力还是不错的。

  盛京雅府位于长青桥块，板块内拥有非常丰富的交通网络，以及成熟的商圈配套。

  地铁9号线和地铁10号线在长青南街站交汇，板块内多条公交线路基本覆盖全城，拥有轨电车5号线、地铁9号线方便板块内居民出行，交通十分便利。除此之外，板块内邻近二环、浑河长青大桥，自驾出行通畅便捷，板块聚集大量人气。“地铁+公交+轻轨”三重出行方式叠加的交通网络，为板块内居民日常出行带来便利。

  板块内汇集金廊商圈、奥体商圈、大学城商圈醇熟商业配套，俯瞰一河两岸33公里生态景观，长青湾公园、长白岛森林公园、浑南市民公园、五里河公园多重自然资源环绕。

  从另一个角度来看，长青板块作为奥体中心的核心辐射板块，是能够率先享受到奥体增值红利的，奥体板块已有较为成熟的商业，且东湖板块近期规划不断，长青作为“中间桥梁”，坐享其两大板块的利好，因此这里不仅受到投资者的追捧，房企对该板块更是有着十足的信心，随着各大品牌房企的入驻，加上人口数量，政策利好等资源加持，也使得长青板块推向了新的发展点。

  楼盘特色：浑河岸 河景豪宅产品

  盛京雅府占地面积1.7万方，绿化率35%，容积率5.76，规划总户数为392户，雅居乐自持物业，项目规划3栋高层产品。

  盛京雅府项目北侧就是浑河最宽的水域，推窗即见700米超宽河景。雅府系产品是雅居乐集团打造的高端产品系列，也是沈阳一河两岸豪宅产品，是不可复制的一块临河住宅用地。另外项目自建3900㎡的陶行知国际双语幼儿园，园内配备有大型幼儿游泳池，室内小动物园等趣味学习游乐设施。

  在售产品方面，盛京雅府高层建筑面积为170-322平米，主推大平层产品，整体均价约16000元/平方米。

  户型分析：南向双卧室套间设计

  高层170㎡三室两厅三卫户型分析

  该户型规划为三室两厅三卫，户型方正，功能性强，改善三居室的设计，可以满足一家三口的居住需求。

  南向整体开间达11.5米，其中客厅开间约4.5米，保证充足采光。南向双卧室套房设计，其中主卧使用面积约30平，带有卫生间和衣帽间，可以很好的保护业主的隐私，居住舒适度高。

  南北连接开敞阳台，视野宽阔，通风和采光较好。餐厨一体，动区动线流畅。

  厨卫方面，U型厨房空间较大方便烹饪美食，享受美好就餐生活；三卫设计，私密性和实用性更强。

  217㎡四室两厅三卫户型分析

  该户型建筑面积为217平米，规划为四室两厅三卫，户型方正，采光充足，功能分区明确，空间利用率高。

  三卧室朝南，南向面宽达14.25米，客厅开间4.85米，可以最大程度上增加室内的采光，增加居住的舒适度。南向双卧室套间设计，其中主卧面积约35平，独立卫浴，私密性强。

  南北连接开敞阳台，可根据自己喜好，布置成小花园、休闲空间等，延伸居家空间，功能性强。布局方面，做到动静分离，确保日常会客、玩耍等活动与休憩分隔，既保护个人隐私，又互不干扰。

  独立玄关设计，玄关处设立独立储藏间，进一步优化功能分区。

  公共交通：公共交通便捷 自驾通达主城

  轨道交通：

  盛京雅府距离沈阳地铁9号线和10号线的换乘站长青南街站约1公里，地铁10号线长青桥站约1.1公里，其中沈阳地铁9号线可便捷到达铁西广场、沈辽路、奥体中心等地。

  沈阳地铁10号线南北途径沈阳浑南区、沈河区、大东区、皇姑区、于洪区五大城区，可便捷到达丁香湖、中医药大学、东北大马路等重要站点。另外，距离有轨电车5号线万科新里程站约922米，可直达建筑大学、浑南图书馆等重要站点。

  公共交通：

  盛京雅府周边主要公交路线包括：浑南新区一线、155路、224路、387路、387区间、118路等，其中，距离浑南新区一线路音乐学院南校区站约198米，可直达地铁9号线和10号线的换乘站奥体中心站，便捷实现地铁换乘。另外224路可便捷直达沈阳北站、惠工广场、大西门等重要地点，该路线工作日早晚高峰该路段有轻微堵车，早晚高峰乘客流量较高，其他时间段适中。

  自驾：

  盛京雅府位于浑南区长青湾公园南，紧邻沈阳南堤东路，南堤东路西侧接驳长青桥，通过长青桥向北可直达沈河区长青公园、东北大学等重要地点，通达主城。东侧接驳沈阳三环路，通过三环可达浑南、沈河、大东、于洪等重要区域。长青桥及三环路工作日高峰时间稍显拥堵，其他时段通达度良好。

  配套情况：项目北侧配建学校

  教育配套：

  盛京雅府自建3900㎡的陶行知国际双语幼儿园，园内配备有大型幼儿游泳池，室内小动物园等趣味学习游乐设施。另外盛京雅府距离沈阳音乐学院南校区约546米，浑南区第五小学约888米，沈阳杏坛中学浑南分校约1公里，沈阳建筑大学约1.4公里。

  据悉，浑南区第五小学创建于2013年9月，学絞现有400名学生,15个教学班,42名教职工。学校整体占地面积20357平方米，建筑面积15467平方米，教学楼内部各专用教室、功能教室一应俱全、设施完备。

  医疗配套： 

  盛京雅府距离沈阳市精神卫生中心约1.7公里，沈阳万康中医院约3.1公里，沈阳二四五医院约4.9公里。其中沈阳二四五医院是一所三级甲等医院，占地面积39600平方米，建筑面积31240平方米，编制床位520张。医院设有临床、医技科室26个，门诊部3个。主要为广在患者提供医疗、预防、保健、康复服务、医院妇产科、心血管内科、眼科为医院重点专科。 

  公园配套：

  盛京雅府距离沈阳长青湾公园约946米，浑河森林公园约1公里，沈河区体育公园约1.2公里，方家栏公园约2.6公里。

  长青湾公园位于浑河南岸,长青桥和东塔桥之间，公园内建有2座标准足球场，以星星为元素的广场，各种灯光，名贵树木、花卉及星座人行道等。长青湾主要是以自然景观为主，园内植被茂盛，郁郁葱葱，景色十分宜人，河中多个小岛，生态环境理想。

  其他配套：

  商业配套方面，盛京雅府距离新生活广场约2.2公里，步阳商业广场约4公里，沈阳兴隆大奥莱约4.2公里，奥体万达广场约4.3公里，方便人们购物和娱乐。

  价格描述：价格低于周边新房产品

  盛京雅府整体均价约16000元/平米,周边新房产品较少，其中碧桂园云顶整体均价约22000元/平米，万科翡翠观澜小高层18500元/平米，保利云上高层均价19000元/平米，洋房均价22000-23000元/平米。相比之下，盛京雅府项目价格低于周边新房产品，性价比高。

  周边二手房多为本地开发商建设，根据建设年限、房屋质量、装修品质、教育配套等因素，价格跨度区间较大，8500-11000元/平不等，综合多方面来看，盛京雅府主推河景豪宅，产品比较稀缺，以及房企品牌影响力，新房产品仍具有优势。

  综合来看，盛京雅府位于长青板块，板块内路网建设发达，地铁+公交+轻轨三重出行方式，交通便利。长青板块作为奥体中心的核心辐射板块，可以享受奥体板块的成熟商业，且东湖板块近期规划不断，长青作为“中间桥梁”，坐享其两大板块的利好。

  另外，从生态资源上看，项目北侧紧邻浑河、长青湾公园，生态资源丰富。从产品上看，项目主打一线河景豪宅，推窗即见700米超宽河景，是不可复制的一块临河住宅用地，并且主推大平层产品，稀缺性强。另外项目自建3900㎡的陶行知国际双语幼儿园，随着长青板块的不断发展和项目本身配套的不断完善，可以为项目的保值和增值提供助力。