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  一线视角，带你买房不迷路。本期测评楼盘——远洋鲲栖府

  一、项目概述

  位于二环旁，商圈、医疗、交通、生态资源配套全，主推建面97-123㎡小高层、洋房产品。

  二、适合人群

  铁西老城区的新房项目，适合对于居住地段要求较高，注重生活配套的置业者。

  三、区位优势 ：二环旁 地段价值明显

  远洋鲲栖府位于铁西区，区域面积488平方公里，截至2020年11月1日常住人口约134万，是沈阳常住人口最多的区域。

  铁西区由铁西主城区、沈阳经济技术开发区、中德（沈阳）高端装备制造产业园合署办公而成，是国家装备制造业集中布局的重要区域，是沈阳市工业发展的核心区。重点发展先进装备制造、汽车及零部件、工业文创旅游、生物医药等产业。区域内拥有完备的交通路网，而全长约32公里的沈辽路，串联铁西区的三大区域，也是去往其他城区的重要主干道。

  近年来，铁西区住宅供应与销量一直保持着稳定状态，最新新房均价为10263元/平方米，尤其是在铁西主城区成熟发展的背景下，基础设施日益成熟的经开板块，已然成为房企及购房者关注的热点置业板块。

  远洋鲲栖府位于工人村板块，东至卫工街，南至南十二路，西至沈山铁路、北至建设西路，单元面积约3.8平方公里。该单元是以居住兼具文化旅游服务功能为主的现代生活区。工人村板块作为曾经辉煌的住宅区到落后地域，至今又焕发了蓬勃的活力，2020年工人村板块二手房的价格已经破万，作为居住宜居区域工人村板块的新版更是受人关注。周围的地铁，于洪广场也展现了交通的通达与商业繁华。

  四、楼盘特色：最小户型可享三室空间

  远洋鲲栖府占地面积17377.44㎡，建筑面积34754.88㎡，容积率2.0，绿化率30%，规划户数260户，车位总数320个。

  远洋鲲栖府周边有启工街商圈、沈辽路商圈、铁西广场商圈、于洪广场商圈等四大商圈环抱，丰盛配套环伺，满足置业者们生活的需求。此外，周边分布铁西森林公园、劳动公园、黄海公园，打造低密健康的品质住区。

  据悉，远洋鲲栖府产品分为小高层和洋房，建筑面积约97-123㎡，空间格局全明通透，增设可拓展阳台，即便最小户型，依然可享三室空间。其中，洋房产品面积区间为120-123㎡，小高层产品16层封顶，面积区间97-110㎡。目前远洋鲲栖府暂未开盘，具体售价暂未公布。

  五、户型分析：全明户型 南北通透

  97㎡三室两厅一卫户型分析

  该户型为全明户型，比较方正，南北通透设计。

  该户型为三室两厅一卫设计，紧凑型，是当今市场中比较主流的户型，比较适合一家三口的居住需求。三室朝阳设计，保证采光充足。客厅与餐厅相连，动区使用面积较大，满足生活娱乐的要求。卫生间与三卧室相邻，卫浴方便。厨房与餐厅相对，方便就餐。

  主卧位于里侧，南向次卧可以改造成儿童房，北侧次卧可以改造成书房或者是招待客人使用

  123㎡四室两厅两卫户型分析

  该户型较为方正，南北通透设计。

  该户型为四室两厅两卫设计，比较适合二胎家庭或者与父母一起居住的家庭。三室朝阳保证采光的充足，全名户型保证通风的充足。U型厨房设计，与餐厅紧邻便于就餐，且动区使用面积较大，满足日常生活所需。

  主卧次卧分布在客厅的两侧保证了私密性，北侧左边次卧可以当做儿童房使用，临近客卫，比较方便。北侧右边次卧可以改造成书房使用；南向右边次卧可以用于招待客人或者是给家中老人进行使用。

  六、公共交通：自驾通达主城区 公共交通便捷

  轨道交通：

  远洋鲲栖府距地铁1号线的于洪广场站有1.3公里，向东乘4站到达一号线与9号线的换乘站铁西广场站。地铁一号线是沈阳市城市轨道交通系统中的第一条线路，横跨东西方向的主轴线，连接沈阳经济技术开发区、铁西工业区和沈阳站、太原街商业区、中街商业区等主要客流集散地。目前地铁1号线东延线在建，开通后将向东直达东陵公园、世博园等地。

  公共交通：

  远洋鲲栖府周边有181路，185路，186路，226路，284路，316路，501路，K803路，214,路，264路等公交线路。其中项目对面是185路公交车南十路强工二街站，可便捷到达龙之梦，于洪广场，市中心医院等热门地区，平均10分钟一辆，早晚高峰有略微堵车。项目东侧为284路强工二街南十路站，可以便捷到达沈阳北站，于洪广场、市交通技术学校等热门地区，平均车次10-20分钟一辆，早晚高峰略微拥堵。

  自驾：

  远洋鲲栖府东侧为重工南街，衔接二环快速路；北侧为南十西路，向西行驶可以进入沈大路到达三环；南侧为沈新路向东行驶可以进入一环。周围快速路较多，交通通达度比较高，可以自由的通往城市各个城区。

  七、配套情况：医疗教育资源丰富

  教育配套：

  远洋鲲栖府教育资源比较丰富，一公里内有轻功街第二小学、工人村第一小学，东湖学校，启工一校，雨田实验中学等等。其中沈阳市东湖学校是一所九年一贯制学校，学校有29个班型，其中中学部18个班，小学部11个班，在校学生1315人，教职工113人，其中，高级教师27人，中级教师61人，初级教师25人；学校设有微机室、语音室、理化生实验室各1个。

  医疗配套： 

  远洋鲲栖府距离沈阳市铁西区中医院480米，距沈阳医学院附属中心医院1.7公里，距于洪区人民医院2.3公里。

  于洪区人民医院是集医疗、教学、科研、预防、康复、社区服务、健康教育为一体的二级甲等综合性医院。目前该院医务人员320名。其中：高级技术职称20余名、中级技术职称120余名，实际开设床位260张。院内设有22个临床医技科室，4个特色专科。 该院的血液病专科、心脑血管病专科、泌尿疾病专科、妇产科等治疗技术已达到三级甲等医院的水平。

  公园配套：

  远洋鲲栖府距铁西森林公园1.4公里，距黄海公园1.3公里，距劳动公园1.6公里。其中劳动公园占地面积34.7万平，水面2.8万平，是铁西区最大的综合性公园。其中著名景点有五一广场、仙人岛。振兴湖、友谊山、劳模路等。

  其他配套：

  远洋鲲栖府距1.4公里有家乐福和新玛特，距3.4公里有万达广场、距3.5公里有茂业百货，距4.8公里有万象汇。满足置业者的生活需要和购物需求。并且旁边还有启工街商圈、沈辽路商圈、铁西广场商圈、于洪广场商圈环抱，配套丰富。

  八、价格描述：目前价格尚未公布

  远洋鲲栖府目前价格尚未公布。

  周围新盘有阳光城·翡丽云邸小高层均价1.25-1.45万元/平，龙湖·椿山小高层均价1.7万元/平，首创·喜悦大境精装平墅均价1.8万元/平，阳光城·未来悦 璟园小高层均价约1.53万元/平。

  周围二手房房源有双喜社区均价约0.7万元/平，阳光美居均价约0.88万元/平，工人新城二期均价约0.74万元/平，南十校区均价约0.64万元/平。

  目前远洋鲲栖府的价格还没有公布，但是该项目位于工人新村板块，同板块内新楼盘较少，竞争力较强，并且临近地铁1号线于洪广场站，有一定的保值增值潜力，周围公园环绕，生态环境比较好。

  九、项目亮点

  临近地铁 交通便利

  远洋鲲栖府距离地铁1号线于洪广场站仅1300米，周边多条城市主干道。

  主流户型 满足居住空间

  主推建筑面积约97㎡、110㎡、123㎡户型，三室-四室户型设计，满足当下沈阳主流的居住空间需求。

  生态资源丰富

  远洋鲲栖府北侧有铁西森林公园，东侧有劳动公园，西侧有黄河公园，低密健康的生态环境。