一线视角，带你买房不迷路。本期测评楼盘——万科府前壹号

  一、项目概述

  万科府前壹号坐落于二环旁，教育、交通全配套，主推122㎡-155㎡的小高层和洋房产品。

  二、适合人群

  适合对于居住地段要求较高，注重教育和生活配套的改善型置业者。

  三、区位优势 ：政教强区 首府宜居区

  万科府前壹号位于皇姑区。该区域的主干道为黄河大街和崇山路，通过这两条主干道可达其他主城区。皇姑区北邻沈北新区，南接沈阳和平和沈河区，东西分别邻近大东和于洪区，是多个重点区域的连接点，区位优势明显。

  沈阳市皇姑区是沈阳的五大主城区之一，人口密度较高，但因皇姑区城区建设较好，居住环境相对舒适。该区域历来教育优势明显，皇姑区有众多的高校和科研所，因此也被大家称为沈阳的文化教育中心。

  在房价方面皇姑区历来是沈阳房价的高点，均价都在万元左右，截止2021年5月的整体均价为12592元/平方米，并且目前皇姑区入驻的房企多数为万科、华润、旭辉、融创、金地等品牌房企，带动了区域的整体房价上涨。

  目前皇姑区除了教育优势，在发展项目的选择上以科创和文旅两大主导产业为主，已逐渐发展为皇姑区的支柱产业，一定程度上促进了皇姑区发展的经济转型。

  万科府前壹号位于首府新区板块，该板块西邻沈阳金廊北段，北连沈阳北部大学城，并且可连接大东、沈河、沈北新区等多个区域和板块，地理位置优越。

  其次，随着沈阳地铁六号线的开通和周边多条公交路线，串联出便捷的城市交通，这条地铁的开通，不仅减少了地面交通的压力，而且为首府新区带来了更多的机遇和可能。交通便利的同时，首府新区板块还有例如万科首府未来城等产业园区的规划，以及引入的万象汇，都将丰富整个板块的业态。

  值得一提的是，2021年，皇姑区规划推进6所优质高中、5所示范初中、15所小学中心校的建设；优化教育资源配置，推进11所学校新建和扩建工程。其中，首府新区已确定将引入第43中学未来校区，预计将在2021年交付，珠江五校致远校区也已开始建设。

  除此之外，首府新区板块目前已吸引了众多品牌房企，例如融创、万科、华润、旭辉等，带动了整个板块的价值提升。

  四、楼盘特色：低密住宅 超高绿化

  万科府前壹号占地面积76000㎡，建筑面积137000㎡，容积率1.8，绿化率35%，规划户数1008户，车位总数1350个。万科府前壹号共12栋洋房，清水交付，交付时间为2023年12月30号；6栋小高，18层封顶，精装交付，交付时间2024年6月。

  园区内部自建1100㎡会所，具有游泳、健身、会客等功能；旁边为兄弟项目万科首府未来城，内部建有公立幼儿园。

  万科府前壹号目前处于待售状态，目前价格尚未公布。

  五、户型分析：全明户型，南北通透

  小高层122㎡三室两厅两卫户型分析：  

  该户型建筑面积为122平，规划为三室两厅两卫，属舒适性产品。格局方正，布局合理，且南北通透，采光充足。

  三面朝南设计，南向整体开间达9.9米，其中客厅开间约3.8米，保证充足采光。阳台，客厅，餐厅一体化设计，满足生活和待客需求。主卧次卧分布在客厅两侧，保证隐私性。

  主卧采用套间设计，使用面积约22平，带有卫生间和衣帽间。厨房、主卫次采用明窗设计，方便通风，干湿分离，提高位于效率。

  洋房150㎡四室两厅两卫户型分析：

  该户型建筑面积为150平 规划为四室两厅两卫，属于舒适性产品，户型方正，动静分明，南北通透。

  三面朝南设计，南向开间约13.45米，客厅开间6.2米，阳台使用面积约15平并连接次卧，方便观赏风景。动区使用面积约45平，满足生活娱乐需求，客厅可布置多功能区。客卫与厨房想隔，干湿分离，均为明窗设计，保证光照和通风。

  主卧面宽4.05米，使用面积约30米，套间设计，带有转角飘窗，提升居住舒适感。

  六、公共交通：自驾通达主城区 公共交通便捷

  轨道交通：

  万科府前壹号离地铁6号线金山北路站800米，距离地铁4号线文官街站2.2公里。目前地铁6号线和4号线仍处于在建状态。其中地铁6号线是一条南北向骨干线，经过大北街、大南街、三好街、长白等热门地区。预计在2025年上半年开通试运营。

  公共交通：万科府前壹号周围的公交路线有113路、281路、398路等。出门就是113路新锐防爆电器站，可以便捷到达望花、天后宫、东顺城街、泉园广场等热门地区，平峰车隔6-9分钟、高峰车隔5分钟，早晚高峰略微堵车；其中距离398路万科首府未来城站40米，可以便捷到达虎石台，北陵公园等地。

  自驾：紧邻鸭绿江街，是首府新区的主动脉，从一环贯穿至沈北。自驾交通路线有北侧三环、南侧二环等，且项目由金山路、北陵大街、青年北大街，即可到达沈阳主城区和平区和沈河区，但是工作日高峰期青年北大街路段稍显拥堵，其他时段比较通畅。

  七、配套情况：自建幼儿园 业主会所

  教育配套：

  万科府前壹号 距智慧树幼儿园695米 ，距首府聪聪国际幼儿园1.16公里 ，距宁山路小学未来校区251米，距沈阳市四十三中学517米（未来校区），距沈阳飞跃实验中学1.6公里。其中沈阳飞跃实验中学是全日制私立中学，占地面积20000平，建筑面积达10000平，学校教职员工117人，其中硕士学者9人，市区骨干教师、学科带头人12人。

  医疗配套： 

  万科府前壹号距离望花医院1.55公里，距一五八医院2.67公里 ，距沈阳皇姑广大综合医院1.35公里 ，距沈阳市第四人民医院北苑2.6公里，距二四二医院3.28公里。其中沈阳二四二医院占地面积7.1万平，建筑面积4.3万平，编制床位700张，设有内、外、妇产、儿、护理5个教研室。全院员工1060人，专业技术人员970人，副高级职称以上人员120人，博士、硕士研究生137人。

  公园配套：

  万科府前壹号距金地首府中央公园531米、距皇姑英雄公园1.26公里、距北陵公园2.3公里。其中北陵公园是中国4A级旅行景区，也是辽宁省沈阳市最大的公园，占地330万平，是我国古代建筑的精华，主要景点有清昭陵、芳秀园。

  其他配套：距离万达广场（北一路店）9公里，国瑞购物中心5.8公里。生态景观方面，项目周边有北陵公园等，喜远婚礼文化主题公园3.4公里、八一公园7.9公里。

  八、价格描述：目前价格尚未公布

  目前万科府前壹号的价格尚未公布。

  但周边新楼盘较多如，金地江山风华小高层均价15000元/平，洋房均价18000-22000元/平，美的润东府高层均价13000元/平、华润置地荣华府小高层均价16000元/平、旭辉·東宸府高层15500元/平。

  周围二手房项目较少，如居易青年城均价约0.77万元/平；城建北尚c区均价约0.82万元/平，金山北苑均价约0.65万元/平。

  虽然目前万科府前壹号价格暂未公布，但其实万科品牌房企，其影响力还是较大的。并且万科府前壹号位于首府新板块，更是教育资源的集中地区，周边的地铁6号线，已经正在规划的商业配套，都将在未来提升万科府前壹号的潜力，让万科府前壹号具有保值的空间。

  九、项目亮点

  三室户型设计 

  12栋小高层、6栋洋房，大多为三室户型设计，满足当下沈阳主流的居住空间需求。

  南北通透 高得房率

  小高、洋房产品均为南北通透的功能性户型，得房率高 ，适用于不同置业门槛的购房者。

  周边配套完善

  东侧为宁山路小学未来校区和沈阳市第四十三中学未来校区，周边还有完善的各项生活配套。