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  一线视角，带你买房不迷路。本期测评楼盘——保利城

  一、项目概述

  坐落于东湖板块，1.5的超低容积率，规划建面约88-138平米高层和洋房产品。

  二、适合人群

  适合对居住环境、产品品质和品牌房企比较注重的改善置业者。

  三、区位优势 ：东湖新兴板块 地段价值明显

  保利城位于浑南区。浑南区是沈阳市的行政中心、全国首批高新区、沈大国家自主创新示范区沈阳片区的核心区、中国（辽宁）自贸试验区的重要承载区。

  浑南区城市道路交通便捷，京沈、沈哈、沈大、沈丹、沈吉、沈通等多条高速公路相衔接；桃仙国际机场通航国内外81座城市，为国家一级干线机场、东北地区航空运输枢纽；沈阳港构建了“沈阳—营口—大连”陆海联运通道系统；高铁沈阳南站作为东北地区最大的综合交通枢纽，衔接哈大、沈丹、京沈等多条铁路线。

  当今，浑南区已经进入沈阳新主城角色，万达、华润、龙湖、恒大、融创、万科、旭辉、星河湾、中海等品牌房企进驻建设高端住宅，全运万达广场填补区域内大型综合商业空白，在建的龙湖天街、沈阳环球港将进一步丰富商业配套，如今常住人口已达约78万人。仅从房价表现上看，2017年起浑南区新建商品住宅价格走上上涨快车道，如今区域价格相比2014年发展初期已经翻番。由此可见浑南区的整体升值潜力还是不错的。

  保利城位于东湖板块，从区位上看，东湖板块位于主城二环周边，“一河两岸”东端，并位于大东、浑南、沈河三区的交界处，区位优势十分明显。板块内不仅有浑河、长青公园等自然资源优势，交通也十分便利，近几年，板块内东塔桥、长青桥、新立堡桥陆续建成通车，大大缩短了板块与主城的距离。同时，有轻轨5号线直通奥体，另有275路、155路、224路等多条公交线路，通达中街、奥体等主城核心商圈。

  根据浑南区政府“十四五”规划空间布局部分，在近五年内，东湖板块新近规划双利好，一方面为建设王家湾总部基地，未来或为诸多中小企业选址提供便利，从而带动区域经济发展，另一方面湖将依托“商业+数字”融合发展模式，打造东湖核心商圈。依靠毗邻新兴产业集聚区的区位优势，构建线上线下融合全场景化新型商贸流通体系，打造“新零售”消费场景。

  板块价值的不断提升，所带来的是开发商和购房者对板块的一致认可，目前，板块内已有保利、万科等多家品牌房企入驻。

  总体来看，东湖板块作为“一河两岸”的东端拥有大面积净地可开发的潜力板块，2021年，在新规划的助力下，东湖板块的发展潜能必将被进一步激发，随着各大品牌房企的入驻，加上人口数量，政策利好等资源加持，也将会把东湖板块推向了新的发展点。

  四、楼盘特色：1.5超低容积率

  保利城占地面积13万方，绿化率35%，容积率1.5，由小高层及洋房组成，整体将打造成为纯粹的低密社区。项目分两期开发，一期共规划750户。

  保利城超低容积率，容积率仅为1.5，且配建近万平社区商业，涵盖商超、餐饮、药店等业态。在园区的打造上，保利城延续“城系”园林特点，整体楼栋南低北高，错落点缀其中，园林景观采种珍惜树种，打造品质住区。

  在售产品方面保利城高层建筑面积为88平米、108平米、116平米，洋房建筑面积为121平米、138平米，价格暂未公布。

  五、户型分析：南向大面宽 采光充足

  高层108㎡三室两厅两卫户型分析：

  该户型建筑面积为108平米，规划为三室两厅两卫，南北通透，全明户型，采光充足，居住舒适度高。

  10.2米的南向超大面宽，双南卧设计，3.8米开间客厅宽敞舒适，可以极大程度的保证居室和客厅的采光。

  主卧大套房设计，主卧面积约17平米，并且主卧双卫生间不仅做到了干湿分离，更是采用“三式分离”法，将如厕区、洗漱区、淋浴区三个功能区区分开来，功能性强。

  北向入户，洋房式玄关，在增加玄关收纳空间的同时，也保护业主的隐私。

  洋房121㎡三室两厅两卫户型分析：

  该户型建筑面积为121平米，规划为三室两厅两卫，该户型南北通透、户型方正，居室功能全面，大三室的设计，可以满足一家三口的居住需求。

  南向整体开间达11.1米，其中客厅开间约4.2米，保证充足采光。主卧采用套间设计，使用面积约22平，带有卫生间，可以很好的保护业主的隐私，居住舒适度高。

  与上面108平户型相比，最突出的特点是各个功能空间布局更为方正，且南向赠送与客厅和次卧连接7.2米敞开式阳台，可根据自己喜好，布置成小花园、休闲空间等，延伸居家空间，功能性强。

  家政间功能房的设置，让整个房间更整洁和有序。宽敞U型厨房，有足够空间进行中西餐厨设置，方便业主烹饪

  六、公共交通：多重出行方式 立体交通路网

  轨道交通：

  保利城距离有轨电车5号线天洁华尔街站和东北冷鲜港站约3.8公里。据悉，有轨电车5号线是浑南区通往沈抚示范区的有轨电车线路，该线路可途经奥体中心、沈阳建筑大学、人民文化公园、综合保税区等重要地点

  公共交通：

  保利城周边主要公交路线有387路、387路区间、155路、386路，385路等，其中距离387路李相站约3公里，可直达地铁9号线沈阳建筑大学站，实现公交和地铁的便捷换乘。另外，155路可便捷直达奥体中心、长青桥、沈阳建筑大学等重要地点，该路线工作日早晚高峰该路段有轻微堵车，早晚高峰乘客流量较高，其他时间段适中。

  自驾：

  保利城位于浑南区国公寨大街111号，公寨大街向西北方向接驳新立堡桥和三环路，通过新立堡桥可直达沈河区，通达沈阳主城区。通过三环路可达浑南、沈河、大东、于洪等重要区域。新立堡桥及三环路工作日高峰时间稍显拥堵，其他时段通达度良好。

  七、配套情况：生态资源丰富

  教育配套：

  保利城距离沈阳第六十一中学约4.3公里，浑南汪家小学约4.9公里，浑南新区第三中学约4.9公里，浑南实验中学约5.8公里。

  据悉，沈阳市第六十一中学始建于1958年，地处沈阳市浑南区，是一所设施先进、管理规范、环境优美的九年一贯制学校。学校现在一校两址，分为小学部和中学部，小学部占地 31283平方米，建筑面积6883平方米，现在26个教学班，1332名学生，80名专任教师；中学部占地面积66930平方米，建筑面积9471平方米，拥有东、南两个操场，操场总面积为22570平方米，现有20个教学班，在籍生913名学生，教职工70人，专任教师66人。

  医疗配套： 

  保利城距离辽宁东诚中医院约3.7公里，沈阳浑南雪松中医院约4.3公里，沈河区第二人民医院9公里。据悉，辽宁东诚中医院建筑面积5000余㎡，共有内科、外科、妇科、儿科、中医科、口腔科、急诊医学科、医学检验科、医学影像科、中西医结合科等，目前医院开放床位80张，现有员工80余，是一家综合性医院，可满足周边人们的就医需求。

  公园配套：

  保利城距离鸟岛约6.8公里，白沙岛公园约7.4公里，沈阳东陵公园约8.4公里。

  据悉，鸟岛是沈阳唯一一座自然生态的鸟类观赏中心。位于棋盘山开发区境内，在东陵公园东侧，世博园南侧，是浑河水系中的一个岛屿，占地面积49.26公顷。在沈阳鸟岛一年不同的季节里，在一天里不同的时间内，岛上的森林、灌丛、湿地、水塘都将带给人们不同的景观，并且鸟岛湿地面积约10万平方米，是野生动物，特别是游禽、涉禽及滨岸鸟类和雀形目鸟类的主要栖息地。鸟岛内有天鹅湖、情人桥、森林童话剧场等多个景点。

  其他配套：

  商业配套上，保利城将配建近万平社区商业，涵盖商超、餐饮、药店等业态，另外保利城距离赛特奥莱购物中心（双园路店）约8.8公里，新生活广场约10.4公里，龙之梦购物中心11.6公里，满足人们购物和娱乐的需求。

  八、价格描述：品质住宅 价格暂未公布

  目前，保利城仍是待售状态，价格暂未公布。 

  周边在售新房项目相对较少，其中保利云上小高层均价约17500-18500元/平方米，洋房均价约22000元/平方米。万科翡翠观澜小高层均价18500元/平米，碧桂园云顶均价约22000元/平方米。

  综合来看，保利城项目位于东湖板块，板块内路网建设发达，地铁+公交+轻轨三重出行方式，交通便利。在浑南区十四五规划中，将东湖板块列入区域内重点发展的五大板块之一，该板块将构建线上线下融合全场景化新型商贸流通体系，打造“新零售”消费场景。同时项目周边还规划有文体活动中心、国际级活动功能区，是一河两岸重点打造的区域板块。

  另外，从生态资源上看，项目北侧临近鸟岛和东陵公园，生态资源丰富。从产品上看，项目主打低密改善舒适住区，容积率仅为1.5，且配建近万平社区商业，配套完善。随着东湖板块利好政策的不断落地和完善，也为项目的保值和增值提供助力。

  九、项目亮点

  容积率低至1.5  配建近万平社区商业

  保利城容积率仅为1.5，且配建近万平社区商业，涵盖商超、餐饮、药店等业态。

  南向大面宽 采光充足

  主推的121平方米三居室，南向面宽达11.1米，采光充足。

  品牌地产 自持物业

  项目开发商为保利发展控股，属品牌地产，同时自有物业为业主提供专业、贴心的服务。