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  乐居买房讯  据沈阳中原研究院机构数据显示，2021年第42周沈河区无新增供应面积。

  本周沈河区的的成交面积为0.9万㎡，成交均价为24537元/平。虽然成交面积为全市内的倒数第二，但是成交均价却为全市第一。相比于上周18396元/平，本周的交易均价环比增长33%，但是供应面积环比下降了88%。

  本周沈河区的热门板块仍为沈河金廊板块，成交总面积约4699㎡，位于市板块第九名；成交金额约13107万元，位于市板块第四名。

  本周沈河区的均价重新回到了2万以上，也回到了价格排名首位，并且也是8月份以来成交均价的高峰。

  但是最新出台了房地产税的相关政策，虽然目前并没有准确消息称沈阳为试点城市，但其消息的传播也让沈阳置业者们不知所措。楼市大咖丁祖昱针对于房地产税有着这样的评价：“房地产税的推出，不单纯只是为了抑制和控制房价，其核心是地税制度的改革”。根据丁祖昱的观点，我们也可以推断出未来试点城市的房价可能有着一定的下降，但其趋势应该是比较缓慢的，并不会呈现断崖式的下跌。

  但对于二手房市场而言，房地产税却是一个霹雳，预估至少半年时间内，试点城市的二手房市场会产生很大的波动。

  但需要强调一点就是，房地产税是我国房地产发展到一定程度的必然产物，可房地产税的出现并不直接等于房价的下跌。目前房地产税也只是刚刚落实，对于沈阳市场的影响仍不算太剧烈，也请沈阳的置业们不必太过于担心。

  接下来我们依旧给大家介绍一下，本周沈河区的热门楼盘

  仁恒·公园世纪占地面积27800㎡，建筑面积约33000㎡，绿化率45%，容积率5.4，规划户数526户，车位数578。

  仁恒·公园世纪为公园系产品，目前共规划5栋住宅（33层封顶）、1栋公寓、1栋写字楼、1栋商业园区，三层地下车库。入住口自建入林·酒店式归家大堂，次入口建设两层物业楼；园区内三大主题花园，娱乐活动区域等等。南侧自建42层5A级写字楼，入户率已到达70%，5层为Y-time运动会所，内含游泳池、普拉提等，一家三口一年费用预计约4800元；北侧为42栋公寓，28层以下自营建设百威酒店，28层以上建设为豪华公寓，预计建面200㎡-600㎡；一栋商业园区打造高端商场，预计引进爱马仕、范思哲等品牌。

  仁恒·公园世纪外立面有上海天华公司打造；7#、8#室内为法式酒店风格由香港CCD郑中设计公司打造；4#、5#、6#由意大利PULINA室内设计公司打造，其中4#、6#室内为游艇设计风格，5#室内为罗马花园设计风格。浴具均采用国外品牌引进；门窗采用日本YKK门窗，房屋自带新风系统和净水系统，地暖可以调节温度。园区内部配车，可接送业主。

  目前在售高层楼栋有4#、5#、7#、8#，建面约177㎡-237㎡。4#建面均为199㎡三室，通盘均价29000元/㎡；7#和8#为镜像设计，建面177㎡-199㎡，均价为29500元/㎡；5#建面约237㎡均为三室，均价约33500元/㎡。

  龙湖·天奕占地面积2.6万㎡，建筑面积12万㎡，绿化率30%，容积率3.5，共412户，龙湖集团自持物业。公共6栋住宅和一栋公寓，高层24层封顶，公寓17层封顶；高层、洋房、公寓均为精装交付，交付时间是2022年10月30号。

  龙湖·天奕是龙湖“天字TOP”系产品，由英国HWCD公司装修，设计原型为马尔代夫白马庄园，园区采用双酒店式大堂设计，自建LVMH度假酒店式园林，打造Lounge架空层泛会所；房屋内安装中央新风系统、净水系统、恒温系统等，地面、墙面材料均为国外引进；自建3万平社区商业。

  目前在售楼栋为G6、G5、GY1（公寓）。高层建面约170平，均价约3.3万~3.7万元/平；洋房建面约220平，均价约3.5万~4.1万元/平；公寓建面有55平、93平，均价约1.6万元/平。

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