正文

  乐居买房讯  据沈阳中原研究院机构数据显示，9月浑南区商品住宅供应面积3万平，环比下降82%；成交面积为7.5万平，环比下降21%；成交均价14620元/㎡，环比上涨12%；沈阳9月仅四区价格上浮，分别为浑南区、沈北新区、皇姑区、大东区均价上浮。

  从9月份的供应和成交数据上来看，浑南区的9月份的供应面积下降幅度较大，而且浑南区的成交面积较之前也略有下跌，但是浑南区的价格涨幅最大，可谓是量跌价升。

  从9月个区域库存看，沈阳以413㎡高居榜首，去化周期为24个月，去化周期小于大东、于洪、铁西、苏家屯、沈河区域，去化周期相对短，但是去化压力较大。

  从宏观政策来看，国家对整个房地产行业的调控已经初步确定。随着沈阳市对宏观调控政策的贯彻落实以及相关政策效应的逐步显现，投资投机性购房需求将被有效抑制。但是市场对品质楼盘需求还是存在的，浑南一些品质楼盘的销量上榜，例如华润置地|昭化里、沈阳星河湾。

  华润置地|昭化里

  项目容积率1.8，定位低密社区，主推花园洋房产品，绿化率更是高达50%，在同类产品中较为突出。车位配比1:1.5，共39栋楼。

  在售产品方面，为小高层和洋房产品在售，华润置地|昭华里项目首开为6栋洋房（7#、9#、10#、16#、6#、17#）和3栋小高层（31#、 33#、32#）。洋房建筑面积约为145-165平米、小高层建筑面积约为113-133平米。洋房均价约24000元/平米-26000元/平米；小高层均价约19500元/平米。

  园区设计上采用公共区域零接触的智能化系统，例如小区门禁采用刷脸设备，可以使得业主在零接触的情况下进入小区。

  沈阳星河湾

  沈阳星河湾项目容积率3.6，定位高端改善盘，主推大平层产品，绿化率为30%。

  在售产品方面，目前在售户型面积约215-259㎡，项目目前在售价格约22000元/㎡。项目由沈阳港丰巨宝房产开发有限公司开发打造，项目预计2023年8月30日交房，带装修交付。

  沈阳星河湾地处浑南新城，毗邻新市府，拥享不可复制的中央公园。随着新南站开通，全运板块迎来区域发展高潮，东北亚经济圈格局之下“一带一路”枢纽坐享大沈阳发展红利，辽宁自贸区沈阳片区抢占创新高地，坐享未来潜力。

  沈阳星河湾急速接驳桃仙机场，咫尺连接沈阳环城高速，随着二环南移，地铁公交的不断完善，立体出行方便快捷。周边四馆四厦，文教政商云集，备受瞩目的沈阳星河湾酒店即将交付，省级配套让业主尽享醇熟生活。