正文

  一线视角，带你买房不迷路。本期测评楼盘——龙湖·樘前

  一、项目概述

  坐落于二环旁，教育、交通配套完善，主推建面约101平至132平小高、洋房产品。

  二、适合人群

  总价区间约104万至220万，适合对房企品牌、教育、地段要求较高的刚需和改善型置业者。

  三、区位优势 ：

  龙湖·樘前于大东区。大东区是沈阳市的中心城区之一，位于沈阳市城区东部，东与棋盘山开发区为邻，东南、南、西南三面被沈河区环绕，西部与皇姑区接壤，北部与沈北新区相接。区域内有望花北街、望花南街、榆林大街、东望北街、观泉路、北海街等多条主干道，沈阳东站坐落在大东区内，101条铁路专用线构成发达的货运网络。跨入21世纪以来，大东区已经成了汽车产业基地，年产汽车在20万辆左右。依托汽车制造业的优势和丰富的土地资源，近两年发展迅速。

  近年来，大东区住房均价稳幅提升，2018年新房均价达9563元/平方米，随着2019年望花板块5宗地块出让，品牌房企陆续进驻或深耕，2020年除望花板块外，陶瓷城、黎明文化宫板块又有多宗地块出让，如今最新均价达13559元/平，部分高端项目房价稳超2万元/平。

  龙湖·樘前位于望花板块，规划定位为高效智能先导区、汇聚共享示范区、绿色低碳宜居区、个性魅力新展区。板块内商业用地主要集中于望花街西侧及地铁站点周边；公共服务设施用地主要位于各居住区内；带形公园绿地位于单元南部；其他区域以居住用地为主。交通主干道包括望花街、二环路、榆林大街、北大营街、轩兴四路等。

  望花板块已经走上发展的快车道，金科、中粮、保利、龙湖、中梁、华润等品牌房企先后进驻并持续深耕，板块内新房单价也从7000元/平稳步提升超1.5万元/平。

  四、楼盘特色：自建幼儿园及7500平商业

  龙湖·樘前占地面积74360.85㎡，建筑面积190542.7㎡，绿化率35%，容积率2.0，共1266户。小高层共14栋，18层封顶，精装交付；洋房共7栋，7层/11层封顶，清水交付。小高层、洋房的交付时间为2022年12月末。龙湖·樘前北侧自建7500㎡社区商业，售楼处交付后改成幼儿园。园区设计理念为“一轴四亭十二景”。

  目前在售小高层楼栋有12#、6#、10#、14#，户型建面分别为102㎡，116㎡，均价约1.4万元/平；在售洋房楼栋分别是3#、4#，户型建面为132㎡，均价约1.6万元/平。

  五、户型分析：户型方正 主流三室功能性空间

  102平米户型分析：

  户型较为方正，南北通透设计。三面朝南，保证了卧室和客厅的采光时间。

  客厅开间3.6米，餐客厨一体化设计，动区面积约25.8㎡，满足一家三口生活所需。玄关入口出设计储物间，房屋面积有效利用。厨房和客厅都为明窗设计，有利于卫生间空气流通，也与南向各功能室形成对流风，增加室内空气流通速度。

  主卧次卧分布在客厅的两侧，保证了私密性。主卧向南面宽3.2米，使用面积16.8㎡，带有飘窗，提升居住舒适度。

  132平米户型分析：

  户型方正，南北通透，得房率高。三面朝向，保证采光。

  客厅开间6米，餐厅、客厅、厨房、储物间一体设计，动区使用面积高达62.7㎡，满足生活和待客所需。厨房、储物间、次卫均采用明窗设计，保证空间流通。

  主卧次卧分布在客厅两侧保证隐私性，主卧开间3.6米，使用面积约27.5㎡，内含衣帽间、卫生间组成套间，带有2㎡飘窗，提升生活舒适感。

  六、公共交通：便捷交通网 多元化出行方式

  轨道交通：

  距离在建地铁四号线望花屯站1.6公里，预计2022年8月开始正式运行。乘4号线可以到达太原街商圈、长白商圈、沈阳南站等。沈阳地铁4号线贯穿城市的南北发展主轴，连接和平区、沈河区、大东区、苏家屯区、浑南区等新老城区，预计2022年正式开通。

  公共交通：

  龙湖·樘前周围的公交线路有179路、219路、163路等。其中距离179路公交榆林堡站约276米，向北可抵达沈北区政府、蒲河镇，向南可以抵达中街商圈、龙之梦商圈；距离163站省劳经学校429米，向北可抵达省劳经学院，向西可以抵达北站商圈、塔湾商圈。平均车次10分钟一辆，客流量较多，早晚高峰比较堵车，其他时段通达度良好。

  自驾：

  邻榆林大街、生产路，一环、二环等多条城市主干道，两纵两横交通路网。榆林大街北连辉山路，向北行驶可以进入三环，京哈高速；向南连接沈铁路，向南行驶可以进入市中心。生产路向西可以到达望花中街，便捷到达一环、二环。

  七、配套情况：自建社区配套 九年一贯制教育

  教育配套：

  园区内自建幼儿园。目前龙湖·樘前周围学校有距离379米尚品东越学校，距离345米的前进幼儿园。其中尚品东越学校一所集小中一体的公立学校。该校为九年一贯制公立学校，小学部设六个年级36个班型，中学部三个年级18个班型，共计54个班型。自建6个班幼儿园。据悉，龙湖·樘前已与尚品东越学校正式签约。

  医疗配套：

  龙湖·樘前周围有多家医院，距离沈阳一五七医院2.7公里、距离沈阳一五八医院3.2公里、距离望花医院3.3公里，距离中国医科大学附属第四医院7.4公里。沈阳医科大学附属第四医院是一家集医疗，教学，科研一体的大型综合性三级甲等医院，以外科微创治疗、眼科、心脑血管介入治疗及肿瘤疾病综合治疗为特色，占地面积近12万平方米，建筑面积14.3万平方米。

  公园配套：

  龙湖·樘前周围公园有距离500米的东湖公园（在建)、距离3.7公里的怡林园，六公里范围内还有黎明公园，英雄公园、北陵公园等等。其中东湖公园（在建)是沈阳四大湿地森林公园之一，只水域面积就有北陵公园的两倍大，未来会成为大东区的城市生态走廊。

  其他配套方面：

  自建7500平社区商业，龙湖·樘前周边五公里范围内有北站商圈、吉祥商圈、龙之梦商圈和陶瓷城商圈；涵盖龙之梦、大悦城、家乐福等多家大型商业综合体。

  八、价格描述：比周边楼盘价格略高

  目前龙湖·樘前小高层均价约1.4万元/平，洋房均价约1.65万元/平（均为精装交付）。

  周边新楼盘较多，如中梁金科玖禧高层均价1.1万元/平，小高层均价1.15万元/平，洋房均价1.3万元/平（均为清水交付）；新希望金科·锦官天宸在售高层均价约1.1万-1.2万元/平，在售洋房均价约1.4万-1.5万元/平（均为清水交付）等。周边二手房房源亦不少，如金水佳缘均价约8100元/平；恒大翡翠华庭均价约11000元/平；富力尚悦居均价约11000元/平。

  相比而言龙湖·樘前的价格和周围楼盘略高一些，但是龙湖的房企品牌影响力还是比较大，配套完善，可以为住宅质量和物业服务提供保障。

  在区域基础配套设施日益完善的基础上，也为龙湖·樘前保值增值注入较大潜力。

  在沈阳市“十三五”规划报告中可以看到，城市东部发展已成为重中之重。近两年，大东区相继出台多处棚改政策，中德产业合作政策。2021年初的沈阳重点招商项目签约活动上，大东区汽车、文旅、医疗等10个重点项目成功签约，总投资额达249亿元。利好之下，不仅推动城市东部的价值提升，更让其成为房企和购房者的置业热土，这一点，在望花板块体现的尤为明显。

  2019年以来，基础配套设施日益完备的望花板块土地成交单价屡创新高，而区域内的新建商品住宅均价也在稳步提升，且望花板块内仍有丰富的土地储备，吸引着品牌房企的关注。值得关注的是，2021年3月，大东区对望花板块建设的轩兴四路等15条道路，总长约12千米，板块内路网将实现进一步升级。

  九、项目亮点

  三室户型设计 

  14栋小高层、7栋洋房，均为三室户型设计，满足当下沈阳主流的居住空间需求。

  幼小初完善教育资源

  园区内自建幼儿园，2公里范围内有尚品东越小学、中学，实现幼小中一体化教学。

  立体交通网络 交通便利

  紧邻榆林大街和生产路两条主干道，可连接沈阳二环、三环，跨区域交通便捷。地铁4号线及多条公交路线，形成立体化交通网络。