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  一线视角，带你买房不迷路。本期测评楼盘——诺德阅香湖

  一、项目概述

  一环旁，自建2000平业主会所，规划建筑面积111-190㎡高层、小高和叠拼产品。

  二、适合人群

  总价区间200-600万，适合对园区品质要求较高，追求品牌房企的改善型高端置业者。

  三、区位优势 ：丁香湖板块南侧，紧邻二环

  诺德阅香湖位于于洪区，处于东北公路、高速公路、铁路交通枢纽的核心，是东北地区连接山东、京津唐等关内地区的重要交通门户，凭借区位优势、强大的产业支撑、完善的交通网络和多元的文化氛围，重点发展门户枢纽物流产业，智能装备（基础制造）产业，战略性新兴产业和生产性、生活性、生态性服务业。

  与此同时，随着于洪区在城区绿化、现代交通、路网体系、市政基础设施建设等方面日益完善，也逐渐成为房企及置业者聚焦的主城区之一。

  如今于洪区常住人口已达约107.3万人，成为沈阳人的宜居区域，2017年起于洪区新建商品住宅价格走上了上涨快车道，新房均价从6000元/平米稳步上涨，最新数据显示，于洪区新建商品住宅均价为10440元/平米。

  丁香湖板块东至西江街，南至白山路，西至沈山铁路，北至三环高速，板块面积约为1068.27公顷，板块内规划人口约16万人，规划建设规模1100万平方米，共5个街区。

  丁香湖板块是沈阳西部地区级的公共中心集文化、娱乐、旅游度假、运动休闲等一体的生态综合功能区。依托丁香湖生态环境，布置绿地和商业性用地，配套多层公共服务设施。

  丁香湖板块也不断的推进文旅商业项目，引进万达广场，奥悦冰雪等项目。近两年，丁香湖仅有两块商住用地出让，分别被中铁、保利以9600元/建筑平方米、8600元/建筑平方米竞得，成绩斐然。

  从现有土地来看，丁香湖无论是居住还是商业，都有足够的发展空间。

  四、产品特色：2000平业主会所

  诺德阅香湖总占地8.8万平方米，建筑面积25.6万平方米，绿化率为30%，容积率仅为2.2，总户数为1315户。

  物业为台湾明星物业台湾怡盛物业，自建2000平业主会所，园区内685m塑胶跑道、儿童游乐天地、风雨连廊、150m水系等。高层一梯一户，每户拥有独立电梯前室，周边有多家双语幼儿园。

  在售产品类型分为清水高层、精装小高、叠拼别墅。房源面积有111平、119平、128平、148平、150-190平等。清水高层均价约15500元/平、清水小高层均价约16000元/平、精装小高均价约20000元/平、叠拼一套约380-580万元。

  五、户型分析：南北通透，高得房率

  128㎡三居：

  户型比较方正，三面朝南，得房率高。主卧面宽3米6，含有主卫、衣帽间、飘窗等，使用面积约26㎡设计合理，无浪费面积。

  客厅面宽2米8，南北通透，双侧均有开敞阳台，通风较好。

  南侧双开敞阳台设计，扩大室内视野，饱览室外景观，且可以“偷面积”。

  玄关处设立独立储藏间，进一步优化功能分区；卫生间干湿分离提高卫浴效率。

  148㎡四居：

  户型比较方正，三面向南，保证了主卧、次卧、客厅的采光时间，光照充足。客厅面宽6.5米，动区面积约42㎡，满足生活基本需要。

  主卧开间2.3米，内含衣帽间和独立卫浴，使用面积约24㎡，保证了房间使用的舒适性能。

  客厅、餐厅。厨房一体化，南北通透。通风情况比较好。

  出行描述：公共交通便捷 自驾通达主城区

  轨道交通：

  诺德阅香湖距离地铁9号线向工街距离800米。乘地铁可达到北一路万达商圈、塔湾商圈等，客流量比较少，很少堵车。

  地铁九号线是沈阳地铁网规划中双L中的重要线路，它构成了沈阳地铁组合环线中的西环和南环，沟通了铁西、长白、奥特三大商圈，与已开通的1号线、2号线、9号线均可便捷换乘，到达城市各个热点商圈。对于优化城市交通布局和完善综合交通有着重要意义。

  公共交通：

  诺德阅香湖周边有多条主要公交路线，分别是125路，329路，199路，208路，228路公交车。平均8分钟一辆，客流量较少，早晚高峰不容易发生堵车；距离125路向工街向山路站直线距离460米，可以达到西部货运站，铁西广场商圈，沈阳站商圈等；距离329路锦江山路沧水街站直线距离200米，可到达马三家和塔湾商圈；距离199路白山路丁香湖路站距离1.2公里，可到达东北汽配城，长客西站等。

  自驾：诺德阅香湖位于于洪区向山北路阅香湖公园南侧，向西行驶为白山路，沿白山路行驶可以进入二环，快速驶入主城区。东侧为昆山西路，沿昆山西路向东行驶可以进入塔湾商圈，在早晚出行高峰会有略微堵车，其他时间行驶较为通畅。

  七、配套情况：2万平自带商业网点

  教育配套：

  周边多家双语幼儿园，小学初中仍在规划中。距离盛京贝斯特塔湾幼儿园500米；距离悦本真国际幼儿园距离1.7公里；距离小星星幼儿园1.5公里。

  医疗配套：

  诺德阅香湖距离沈阳中荷医院5公里，距离沈阳于洪丁香盛康医院距离4.5公里，7公里范围内有辽宁中医，沈阳市第四人民医院，皇姑区八院，儿童医院等等。

  沈阳市第四人民医院始建于1953年，总建筑面积是14.1万平方米，是一家集医疗，教育，预防，保健为一体的三级甲等综合性医院。设有眼科，心内科，神经科等，医院现有在职职工1852人，其中专业技术人员1747人，管理人员27人，工勤人员78人；博士53人，硕士363人，高级专业技术人员408人，中级专业技术人员518人。

  公园配套：

  诺德阅香湖北邻阅香湖公园、占地面积54万平方米，向西南行驶4公里是丁香湖公园。

  丁香湖公园是沈阳最大的城中湖也是沈阳辖区内最大的人工湖，公园内铺设长达9公里的柏油马路，种树10万株，铺草面积18万平方米按，内置4个休闲广场，3处亲水平台，3处停车场，中心一座湖心岛可以游船，湖边建设美食广场。

  其他配套：

  诺德阅香湖内部规划2000平会所（泳池、健身房、私家宴会厅等），685m塑胶跑道、儿童游乐天地、风雨连廊、150m水系，2万平自带商业网点等。

  价格现状：与周边楼盘相比价格更具优势

  诺德阅香湖的清水高层均价约15500元/平、清水小高层均价16000元/平、精装小高均价20000元/平、叠拼380-580万元/平。可以支持商贷，组合贷，全款等多种支付方式。可以清水也可以精装。

  周围在售楼盘有保利·和光玉屿湖，高层和均价约16800元/平。周边二手房房源比较多，如沿湖城均价约0.91万元/平、向山北小区均价约0.68万元/平、宏达家园均价约0.73万元/平。二手房总体价格从0.6万元至0.91万元不等，中间跨度较大。

  相比来看，诺德阅香湖，价格可能略高，但其配套、物业品牌、交通等可以给业主会带来更好的体验和更舒适的保障。

  价格潜力：

  综合来看丁香湖板块内拥有地铁十号线，可与二号线、九号线进行无缝换乘，还拥有233、199等多条公共交通可将居民送至塔湾商圈、沈阳站商圈、三台子商圈等。从教育方面看，丁香湖板块已经有东北育才丁香湖小学、东北英才小学、中海城小学等。从环境上看，环境也是丁香湖板块的优势，4A级景区的丁香湖公园，带动区域活力上升。区域内待开发土地是丁香湖板块的价值增长点，近两年来丁香湖板块仅出让2块商业用地，旁边仍有大量待开发土地。

  同时，板块内集公交、地铁、城市主干道与一体的立体化交通配套，交通便利。从产品上看，比较适合改善型置业者，产品比较稀缺，园区商业配套完善，项目的保值性还是不错的。

  九、项目亮点

  设计高端，适合档次需求高的人群

  采用明星物业台湾怡盛，五星级酒店式入户大堂、小高层一梯一户，每户拥有独立电梯前室。主要适合改善型用户群体如个体商人，政府官员。

  自建社区配套

  园区内自建2000平会所，含有电影院、游泳池、咖啡厅等；园区绿化率35%，紧邻丁香东湖公园。

  立体交通网络

  距离地铁9号线向工街800米，西侧邻白山路进入二环，东侧靠近昆山西路，可以进入一环。