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  （乐居买房讯 土土）据沈阳房产局网站公示，9月14日沈阳下发三个预售证，涵盖两个项目，合计94套房源即将入市，具体详情如下：

  本次取证的项目为碧桂园西棠和华润置地琨瑜府，两个楼盘都位于铁西区，铁西区8月新房均价约13770元/㎡（乐居网统计），两个项目均为改善型楼盘，在售高层和洋房产品，三居室起步。

  碧桂园西棠

  碧桂园西棠位于铁西区位于铁西经济开发区核心区位，距离地铁1号线七号街站仅700米，由西向东贯穿全城，距中央大街地铁站1km；三横四纵立体交通路网，出行便捷；自驾10分钟可直达铁西，于洪繁华商圈；项目近邻财富广场、于洪商圈、铁西商圈、且位于项目南侧约6.5公里处的杉杉奥莱已于8月1日开业；项目正南侧享有约70万方高尔夫球场，内部容积率1.8，生态宜居。

  碧桂园西棠共规划7栋住宅楼，388户，三居室改善户型，其中2栋高层分别20F、26F，三栋小高层18F，两栋洋房11F，园区内部还规划有公立幼儿园、商业街等配套，生活便利。碧桂园西棠于7月30日首次开盘，9月14日是开盘后第三次拿证。

  本次获批的两栋楼是5#、7#分别获预售证，5#是18层小高层，36套房源，建面约132㎡三室二厅二卫，7#是11层洋房，建面约128㎡三室二厅二卫，一梯一户。项目整体2023年交付，精装修交付。

  项目高层均价约11000元/㎡，洋房均价约13500元/㎡。目前项目推出2#高层特价房9630元/㎡起。

  华润置地琨瑜府

  华润置地琨瑜府项目位于沈阳市铁西区一环旁，沈阳老工业大学原址，周边配套成熟，步行900米可以到达地铁9号线沈辽路站，出门即是公交站点，出行方便。周边还铁西万象汇、沈辽路万达商业、家乐福超市、宜家、星摩尔等配套，内部将建设幼儿园和小学。

  华润置地琨瑜府项目占地约6万平方米，由5栋高层，27层封顶，和11栋洋房组成，高层建面约110-130㎡，单价约20000-21000元/㎡，精装修交付；洋房建面约140-180㎡，洋房住区容积率低至1.4，内部有近600㎡景观水景，园区景观精致丰富，居住舒适。

  本次获批的2#为6层洋房，建面约141㎡、164㎡，四室两厅两卫户型，单价约24000-27000元/㎡，清水交付。

  整体来看，碧桂园西棠和华润琨瑜府都是品牌开发商，搭配自持品牌物业，保证品质，装修交付，两个项目都是铁西区低密宜居的改善楼盘，可供购房者对比挑选。