正文

  一线视角，带你买房不迷路。本期测评楼盘——沈北吾悦广场。项目具备三大核心亮点：

  花海旁 双地铁口 

  千亩花海公园在侧，地铁2号线蒲河路、蒲田路双地铁口，最短距离约200米。

  自建吾悦广场

  22万方购物生活中心，业态齐全，购物、休闲更为便利。

  低总价 功能三室

  沈阳三室需求占比持续增加至近六成，在售产品全部为三室主流需求户型。

  一、项目概述

  坐落于道义板块，距地铁2号线蒲河路地铁站D口约200米，主推高层89㎡、109㎡，洋房115㎡产品。

  二、适合人群

  地铁通行、商业配套需求较高，对户型、园区品质有一定要求，总价预算为80万-140万的青年人群。

  三、区位优势 ：沈北道义 千亩花海旁

  沈北吾悦广场位于沈北新区。沈北新区东邻棋盘山、世博园，西接沈西工业走廊，南靠沈阳母城，是沈阳城市空间战略向北发展的门户，区位优势突出。

  当下，沈北新区制造业、手机制造业及光电信息产业、食品加工及生物产业三大产业集群发展向好，产业发展带动区域发展，吸附了大量就业、置业人群，2020年底常住人口达60万。

  一直以来，沈北新区都是沈阳房价的“洼地”。2014年-2018年，多数为刚需盘的新房均价区间为5000-7000元/㎡，直至2018年底起，新城控股、中海、万达、万科等品牌房企相继进入，首个单价过万楼盘也在当年开盘，住宅品质不断提升，带动区域整体房价上涨。如今，品牌房企新房项目单价普遍过万，最新区域均价也上涨至9034元/㎡。

  沈北吾悦广场位于道义板块，千亩花海旁。道义经济区规划面积107平方公里，以沈北新区精心打造的生态之河、景观之河——蒲河为界，蒲河以南以大学城和光电信息产业园为主，蒲河以北依托蒲河生态廊道，发展生态居住区。

  道义板块拥有完善的骨架路网体系，道义大街、七星大街、陵园北街、虎石台大街等与沈北大道、蒲南路、蒲河大道等道路纵横交织，使道义板块实现与主城区和周边板块的快速通达。

  随着城市外扩的加速，道义板块逐步成为置业者聚焦的热点板块，近年来新建商品住宅供应量与成交量在沈阳各板块中一直名列前茅，新房单价也从7000元/㎡稳步提升至最高超15000元/㎡。

  四、产品特色：百万方城市综合体

  沈北吾悦广场，建设集体验式旗舰商业、新中式住宅、城市步行街、花田巷文旅主题商街等业态于一体的百万方城市综合体，总占地面积约25.7万㎡，建面99.5万㎡，绿化率超30%。

  其中，住宅吾悦华府位于吾悦广场地块北，共分为两期开发，一期建设26栋高层，15栋洋房，二期建设9栋高层，8栋洋房，高层为一梯两户，洋房为一梯一户电梯洋房，均为清水交付。自建5000㎡幼儿园，花田巷文旅主题商街，建面约22万方吾悦广场9月10日正式开业，提供丰富便捷的商业配套。

  目前，吾悦华府二期主售，高层在售楼栋为9#、10#，主推建筑面积约89㎡、109㎡户型，单价约9200元/㎡，洋房在售楼栋为4#、5#、6#，主推建筑面积约115㎡产品，标准层单价约12000元/㎡。

  五、户型分析：南北通透 主流三室

  高层建面108平米三室两厅两卫 户型分析：

  约6.3米宽厅，2+1灵动空间布局，可根据实际居住需求，打造成三室功能性空间，或两室+舒适开敞客厅，更适合作为首套房的青年人，以及三口之家居住。

  户型整体布局方正，南北通透的全明户型。餐客厨一体设计，整体纵深达10.1米，拓宽了整体的起居空间，动线合理。

  主卧套房设计，开间约3.2米，独立卫浴，功能完善，使用面积超21㎡，南向飘窗可打造成符合生活习惯的延展空间。

  洋房建面115平米三室两厅两卫 户型分析：

  作为洋房户型，115㎡产品可基本满足初级改善置业者需求，电梯独立入户，带窗的私享前室，实现空间延展的同时，保证采光与通风。

  客厅开间约3.9米，与同面积段户型尺度相当，客厅、餐厅、厨房相连，整体纵深达10.9米，动区使用面积约42平，基本满足三口之家的动区使用需求。

  双南卧室，南向整体面宽达10.5米，实现良好的采光及通风效果，主卧套房设计，开间约3.6米，独立卫浴，使用面积约24㎡，功能完善。

  六、交通出行：地铁2号线双地铁口

  轨道交通：

  沈北吾悦广场距离地铁2号线蒲河路B口约200米，住宅吾悦华府位于双地铁口之间，距蒲河路地铁口直线距离约500米，蒲田路地铁口直线距离约700米。

  被称为"金廊线"的2号线，纵贯沈阳南北，蒲田路站为北部首发站，可便捷通往沈北、于洪、皇姑、沈河、和平、浑南等城区。地铁2号线直达沈阳北站，未来将还通过在建的2号线南延线直达桃仙机场，进一步提高跨地域出行效率。

  公共交通：

  沈北吾悦广场周边有236、255、191、192、K737等多条公交线路。其中236路向南可达三台子商圈、北行商圈及沈阳北站，向北直达方特欢乐世界；255路以方特欢乐世界为起点，向南可达三台子商圈、怒江公园、西塔商圈、北行商圈及沈阳站。

  工作日早晚高峰该路段较少堵车，发车间隔时间约为8分钟，早晚高峰乘客流量较高，其他时间段适中。

  自驾：

  沈北吾悦广场位于蒲河大道与七星西街交汇处，沿蒲河大道向西到达道义大街，向东到达七星大街，两条纵向主干道向南通达各大主城区，其中道义大街更是纵贯沈阳南北的交通中轴线的组成部分，连接黄河大街、北陵大街、青年大街，几条道路沿线分布多个甲级写字楼、购物中心、五星级酒店等。

  此外，沿道义大街、七星大街向南可到达三环绕城高速，二环和一环等城市快速路，提高出行效率。工作日早晚高峰道义大街稍显拥堵，其他时段通达度较好。

  七、配套情况：自建22万方购物生活中心

  教育配套：

  沈北吾悦广场自建5000㎡幼儿园，向西约2公里为南京一校沈北分校、南昌中学沈北分校。其中，南京一校沈北分校小学已于2020年9月正式开学，规划36个班级，可容纳学生1620人。

  医疗配套：

  沈北吾悦广场医疗配套完善，住宅吾悦华府一期南侧即为中国医科大学附属盛京医院（沈北院区），该院为三级甲等的综合医院，以慢性病康复诊疗为特色，配备了全方位综合医疗单元，值得关注的是，沈北院区将是中国医大附属盛京医院的儿科医学中心建设的主体院区。

  公园配套：

  沈北吾悦广场位于七星公园旁，夏季为千亩花海，冬季为冰灯与冰雪大世界，花海公园作为围绕蒲田路地铁站的休闲集散广场，集科普知识、休闲游憩、运动健身三大功能为一体。2公里范围内还分布方特欢乐世界、七星海世界、仟睿达水上世界等生态文旅配套。

  其他配套：

  沈北吾悦广场，将于2021年9月10日开业，建筑面积22.56万㎡，商业面积12万㎡，地上6层，地下3层，定位为城市型新青年活力中心。其中包括影院、永辉仓储会员超市、健身中心、室内大型儿童乐园、餐饮，以及符合当下消费趋势的品牌产品。

  八、价格分析：与周边楼盘相比更具价格优势

  价格现状：

  沈北吾悦广场的新中式住宅吾悦华府，在售高层单价约9200元/㎡，洋房标准层单价约12000元/㎡。

  板块内在售新房楼盘较多，其中，汇置尚岛在售高层均价约11000-13000元/㎡，洋房均价14500元/㎡，亚泰·鲲鹏府在售高层均价10000-10500元/㎡，洋房均价约12500元/㎡。相比之下，吾悦华府更具价格优势。

  周边二手房建设年限多数相对较短，售价也相对较高，价格区间为7000-12000元/㎡不等，综合多方面来看，沈北吾悦广场占据相对完善的配套，以及房企品牌影响力，新房产品仍具有优势。

  价格潜力：

  由新城控股开发建设、新城悦上市物业服务，自建业态齐全的吾悦广场，都为项目奠定了的保值基础。

  此外，区域基础配套设施日益完善，置业者向北部外溢，为沈北吾悦广场注入较大潜力——地铁2号线将沈北新区与中心城区串联，缩短了空间与时间距离；南京一校沈北分校、南昌中学沈北分校提供优质教育资源配套；吾悦广场、万达广场两座大型综合性商业配套陆续开业，迭代更新区域内商业配套体系……都为沈北吾悦广场存蓄一定的价格上涨潜力。