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  乐居买房讯 （编辑邢森）距离430沈阳首次集中土拍已3个月，22宗地块2小时悉数拍出，39家房企参拍，13家成功摘地房企紧罗密布筹备新盘入市。

  据统计，下半年沈阳已有5个新盘公布案名。4月底拍地，7月底8月初案名公布，有的样板间已经开了，这样的速度已经非常快了，9、10月有望开盘入市，为市场补充一波供应。

  华润两个纯改善新盘定案名  

  时隔近5年时间，三台子板块终于再迎纯新盘亮相。三台子二、三号地块于7月31日正式定名为“华润置地·九悦”。

  因板块内新房供应较少，且有高达44-45%的商业配比，皇姑区三台子二、三号地公告之初就备受关注，最终于4月30日沈阳首批集中土拍中，由华润置地以总价25.96亿，单价8260元/建筑平方米+竞地块内租赁住房32500平方米竞得，该地块也是沈阳2021年上半年，成交总价最高的地块。

  据华润置地沈阳公司发布消息，华润置地·九悦项目产品规划约125-170㎡高定巨幕大平层，打造继悦府、瑞府之后，华润置地第三代大平层产品系——超越系，带来圈层纯粹的纯改善园区项目。将打造“约12万方万象潮流商业”，“九悦产品融会国际大都会居住风尚，以**奢宅标准，启幕沈阳全新的万象生活方式。”

  项目用地面积为125706.06平方米，总建筑面积达431485平方米，其中自持商业建筑面积为116595平方米，可售商业建筑面积为6810平方米，板块内居民期待的大型商业购物中心也终于将在此落地。

  与三台子二、三号地一样，浑南创新路南-1地块在沈阳首次集中土拍中名声大噪。两宗热地均有多家地产开发商报名竞拍，浑南创新路南-1地块被华润以总价15.33亿夺得，成交楼面地价为7120/㎡，溢价率18.27%，竞建地块外道路基础设施建设面积260万㎡，同样在7月31日案名发布——华润置地|润溪山。

  项目用地面积143568.33平方米，总建筑面积344242.49㎡。容积率1.5，绿地率35.01%，住宅户数为1457户。在低密空间中分布着大面积绿化。产品规划建面约127-168㎡花园洋房规划，成为华润置地在沈阳打造的唯一一座纯洋房社区项目。

  首府新区万科新盘买不买？

  8月8日，万科西窑二期-2地块项目案名公布——万科·府前壹号。该项目为万科继首府未来城之后，在皇姑区首府新区板块打造的沈阳万科洋房壹号作品。

  项目规划许可公示信息显示，万科·府前壹号占地面积为75869.15平方米，总建筑面积190415.70平方米，商业比为10%，拟建设15栋洋房、6栋高层（其中2栋租赁房分布在园区东侧）。

  根据乐居买房不完全统计，万科·府前壹号项目周边除万科首府未来城之外，还有金地、融创、华润置地等多个品牌房企项目分布，新房单价区间为12500元-16000元/平。二手房多分布于南部区域，单价普遍为万元以下。

  浑南奥体板块东部迎来纯新盘

  文淙街东地块位于浑南奥体板块东部，在430沈阳集中供地中佳兆业以总价16.44亿竞得，6月25日项目定名——佳兆业·时光道。项目与汇泉东路及远航中路两条主干路相邻，紧邻10号线理工大学站，交通便捷。

  项目面积为130657.62平方米。总建筑面积349688.63平方米，容积率2.0，商业比4%，绿化率35%，建设37栋楼，项目待售产品为小高层、洋房，建面约106㎡、126㎡、132㎡。地上地下停车位共3196个。园区内有9班幼儿园、文化服务中心、室内体育设施和居家养老服务设施。

  铁西二环核心区位纯新盘

  8月5日，远洋铁西项目案名正式公开，此前于4月30日摘得的新禧地块，正式定名远洋鲲栖府。远洋鲲栖府位于铁西二环的核心区位，启工街商圈、沈辽路商圈、铁西广场商圈、于洪广场商圈，四大商圈环伺；毗邻地铁1号线，近10条公交线路通达。项目周边教育资源林立，更有沈阳市铁西中医院、沈阳医学院附属中心医院、于洪区人民医院等医疗资源，以及三大公园等自然资源。

  而远洋鲲栖府项目秉承远洋健康理念，项目产品规划为小高层和洋房产品，低密舒适。产品建筑面积约97-123㎡，即便最小户型也拥有三室的全功能空间。

       接下来新盘会陆续上线，据悉，今年下半年将有45个纯新盘入市，届时沈阳楼市注入“新鲜血液”，供购房者选择。不论是品牌、户型、装修等都将成为吸引买房人的亮点。竞争激烈，谁能脱颖而出，咱们拭目以待！