正文

  打造城中之城的都市繁华

  沈阳环球港湾是环球置业在东北倾力打造的又一商业地标，矗立于沈阳浑南极具活力、极富吸引力、极有竞争力的新市府板块，西临城市南部发展的主轴沈中大街。板块凭借政策红利，近年来以领先的城市规划持续高质量发展。

  环球港总建筑面积约200万方，集“文、旅、娱、体、展、教、购”于一体，坐拥环球港海底城、冰雪摩天轮、五星级邮轮酒店、标志观光塔、4.0环球港奥莱斯商业、跨街金门大桥、月星家居MALL、环球港动感城、环球港湾生态居住区等功能业态，如同新市府板块之上的一座新城。伴有医大一院、沈阳骨科医院、东北国际医院等大型医疗配套，白塔公园，中央公园，莫子山体育公园等大型天然氧吧。同时全运万达广场、龙湖天街、新市府广场、近在咫尺，2km范围内享尽无限繁华。从交通上这座城也并不孤立，轻轨+地铁+新南站+机场，构成“三轨一飞”立体交通网络，串联出智慧交通骨架，便捷了城市生活。

  沉浸式生活的完美体验

  美好建筑的标准是对生活的关注与责任，环球港湾生态住区占地18万平米，总建筑面积46.6万平米。以打造家的港湾为初心，从规划着手，园区容积率仅有1.7，是极度纯粹的低密住区，洋房最小楼间距41米，而高层享有大面积花园，整体设计由香港卢纬纶大师主笔设计，完美体现灵性、自然、舒适与宜居合而为一。以水为脉络的贯穿设计，使得每到一处都有新的境界。

  园区内有海浪为主题的邻里交流空间，拓展生活半径，促进邻里沟通，分享生活体验；还有岛屿为主题的休闲聚会空间，以组团绿化为绿岛，在小游园空间内既可为主客相会，老少齐聚众乐之地，亦可成沉吟静思独乐之所。

  为呼应项目北侧的白塔河，项目在园区北侧规划了滨河景观大道，树阵夹道、休闲平台和独具匠心的彩虹桥相映成趣。家不是钢筋水泥冰冷的框架，而是动中有静，静中有乐，这才是完成了自身的使命的“家”的定义。

  园区配备“绿城+”全系智慧功能，其中包括，智慧门禁、智慧停车、智慧安防、智慧环境。结合领先科技，升级园区智慧属性。

  项目室内精装修交付，有着摩登东方、现代轻奢、法式浪漫等不同的风格，具备人性、高端的装修配置。大面积使用断桥铝三层中空玻璃窗，优化采光通风，降低噪音污染；阳台带地热封闭交付，避免居住者进行二次改造；甄选科勒、3M、欧瑞博、海尔等国内外著名品牌全屋精装，与项目定位相呼应；新风、中央空调、净水、热水、全屋智能五大系统，从空气，水质、智能化等方面满足业主对品质生活的需求。

  建筑领域的低碳化

  在气候变暖的大背景下，日常生活中我们为减少碳排放可以做很多事情，而在当下我们的居住场所，同样需要在建设源头实现零碳。今年两会上，碳达峰、碳中和被首次写入政府工作报告，国家对碳排放提出了更紧迫的要求。

  环球港湾以投入大量资本响应建筑领域的低碳化，提高能源利用效率，通过使用低碳、轻质、循环建材和实行工业化建造体系来大量减少碳排放。

  这是环球置业对建筑行业绿色低碳的响应，也是对自身产品品质的严格要求。增加了建设成本，却换来了一个绿色的明天，和一个受到购房者信任的企业的未来。

  培养未来精英

  孩子是家庭的未来，如何让孩子延续家族的成功与尊严是每位父母共同的心愿。环球港临近省图书馆、省博物馆、省科技馆、省档案馆、艺术大厦等省级配套资源，文化氛围浓厚。

  同时在教育上，南侧有中小学两块教育用地和项目配建幼儿园。最高标准的教育硬件设施组建属于自己的三大教育集团，在原有素质教育的基础上发展自己的全新教育理念。智慧教育集团选取花语幼儿园、白塔小学、浑南二小、浑南二中、五十一中学作为核心学校，后期智慧一小、二小也将纳入智慧集团。同时通过合作办学实现名校资源全方位移接。

  板块热力值爆表

  在沈阳第二批集中供地中，46宗土地即将挂牌出让。此次释放的众多地块中，新市府板块的高深东路北—1地块，被视为一大热门。高深东路北—1地块，作为二类居住用地，土地面积96411.24㎡，容积率不超过1.7，商业配比仅4%—5%，建筑限高70米，建筑密度25%，绿地率35%，起始价10900元，最高限价不高于起始价的115%，无偿代建1所中学，2所小学。起始价突破板块地价天花板。

  同时，新市府板块的高深东路北—1地块南侧是地铁口，西侧是龙湖天街，一公里内集聚了“教育、交通、商业”资源，周边龙湖、中海、环球港、绿城、恒大等多个品牌开发商汇聚，奠定区域高端生活氛围。

  由此可以预测，从短期来看，该地块对周边的一二手房的价格将会有一个直接的拉动作用。因为土地成本在产品总成本中占很大比例，新出让地块代表最新的市场价值，地价的上涨会直接促使卖方涨价，所以该地块有望带动周边区域的房价普遍上扬。

  该地块的高起拍价，显示政府对地块未来的前景十分看好，或者地块后期会有重大利好的规划，受此影响购房者和房产持有者对区域的发展预期相应调高，而这种对未来看好的预期正是投资者的风向标。当下，板块涨声势起，抢占价值洼地正是顺势而为。