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  编者按：近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，有的城市是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升，差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用？这一轮金融政策收紧，挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观？乐居全国站点联动，实地摸排采访，全方位呈现全国热点城市楼市住房贷款变化实况，为买房人提供及时的贷款信息和楼市动态。

  乐居买房 邢森 发自沈阳  从今年4月份开始，全国60个城市提高了房贷利率，多个热点城市房贷利率上升之后，市场上传出二手房“停贷”的声音，如郑州、重庆、西安、杭州、合肥等城市已经出现二手房停贷现象。

  沈阳“按兵不动” 暂时安全

  此消息传出，沈阳购房者也按捺不住内心的焦虑，家住浑南区的孙先生通求助到笔者，希望可以得到相关消息，以免影响自己的购房计划。笔者对招商银行以及多家主流银行进行了求证。

  沈阳暂无停贷政策。

  招商银行个贷业务相关人士表示，目前招商银行首套房利率5.35%，二套房利率5.55%，二手房利率5.6%。

  “沈阳没有听说停贷政策，目前我们项目与贷款银行的相关业务都在平稳进行中。”一位项目置业顾问表示。

  此外，据知情人士透露，“目前沈阳各大主流银行首套基准利率4.9%，二套房基准利率5.7%，但在具体审批贷款中，会有上浮表现。目前全国首套平均基准利率5.33%， 二套平均基准利率5.61%。”

  虽然沈阳没有“停贷”这样的消息，但在具体分行的操作层面，确实存在“放款时间拉长”等情况。

（各银行以贷款人征信以及楼盘合作等情况制定利率浮动条件，以上表格仅供参考）

  知情人士还透露，沈阳二手房贷款经过银行审批后，一个月左右放款，但银行资质审核趋严，审批时间拉长，放款周期延长，拿到房款的时间也相应增加。

  原本，孙先生想在今年出售现有的78㎡小户型，换一套二手改善户型，“这样即可省去装修费用又可以及时入住。”但整体二手房交易周期延长，对于像孙先生这样急于“置换”房源的购房者来说，短时间内想要搬进“新家”有些不容易了。

  二手房市场降温 成交均价相对平稳

  在具体的市场表现方面，沈阳二手房5月市场降温，成交量有所下降。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房市场5月成交量环比2021年4月下降7.7%；自2020年以来，成交量处于较高位上。其中浑南区、于洪区、和平区的成交量居前三位。

  二手房成交均价相对平稳。从近三个月数据来看，5月二手房成交均价与2021年4月微幅上涨了0.07%，近三个环比数据变化均不超过1%，属于相对平稳状态；分城区看，价格涨跌互现，大东区涨幅最高；铁西区、于洪区、沈北新区实现连续下跌，皇姑区跌幅最大。

  “2020年，我看在二手房网站上查看浑南奥体板块、白塔板块的二手房，基本在150万以上，而今年这两个板块有很多二手房源出现降价，有的甚至降价五万以上！”孙先生说。有的网友会说，那不正好可以出手了！其实并不然，孙先生现有的78㎡小户型，在奥体板块，原本定价100万以上出售，到了今年，中介表示同园区相同户型成交价仅在93-98万左右。孙先生表示，只能暂缓置换计划，留足充裕放款时间，等待合适的机会再出手。

  新房市场存量微降 去化周期基本稳定

  据沈阳中原研究部发布的“2021沈阳房地产半年报”显示，2021年上半年沈阳楼市整体供求量下滑，价格涨幅收窄。新增供应539万㎡，同比降14%，环比降31%；成交552万㎡，同比降10%，环比降3%，成交均价12408元/㎡，同比涨9%，环比涨4%。上半年全市商品住宅存量约为2017万㎡，去化周期为22个月；三环至四环库存最多，去化周期较短，四环外压力最大；浑南区、沈北新区存量最大，沈北和皇姑去化压力最小。

  综合来看，目前沈阳新房、二手房市场整体趋稳，购房者更趋理性，而相对其他城市新房贷款利率上浮、二手房停贷等现象，目前沈阳房贷利率、额度处于基稳定状态，购房者不必因担心“停贷”而匆忙入手。