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  编者按：2021年半程已过，乐居东北·沈阳发起“破防”——2021沈阳楼市年中盘特别策划，聚焦于政策、土地、房企、区域、新房、二手房市场盘点，挖掘行业新周期下，多方拉锯中的种种“破防”真相。

  乐居买房讯  据乐居买房统计，2021年上半年，沈阳招拍挂公告出让经营性用地总计28宗，成交25宗，3宗停止交易。总成交土地面积约207万平，同比下降23.3%，累计成交建筑面积398万平；成交总价约213亿元，同比下降7.4%；平均楼面单价5173元/平，同比上涨13%。

  其中，沈阳首批拍地4月30日收官，总金额达197.9亿元。

  房企拿地权益排行方面，2021年上半年万科、保利、华润置地分别斩获3宗土储，万科新增土储建筑面积超60万平，位于各房企首位，其次分别为华润置地、保利，新增土储建筑面积均超50万平。

  区域成交方面，浑南区成交土地面积近46万平，位于各区域中首位，其次分别为皇姑区、苏家屯区、于洪区，也将是下半年新建商品住宅供应的主力区域。近两年来，浑南住宅用地供应有所缩减，但是根据2021年土地出让计划，浑南将供应住宅用地95.2公顷，为全市各区最高供应量，预计今年浑南区的土地市场仍将有亮眼表现。

  总价之最——三台子二、三号地

  因板块内新房供应较少，且有高达44-45%的商业配比，皇姑区三台子二、三号地公告之初就备受关注，最终由华润置地以总价25.96亿，单价8260元/建筑平方米+竞地块内租赁住房32500平方米竞得，该地块也是2021年上半年，成交总价最高的地块。

  经测算，三台子二、三号地综合成交单价约13300元/建筑平方米，建设项目单价预计将超2.5万元/平。

  竞配建之最——创新路南-1地块

  创新路南-1地块，4月30日集中土拍中成为各大房企争夺焦点，吸引12家房企抢滩，最终，华润置地以顶价7120元/建筑㎡，总价15.33亿斩获。与此同时，该地块竞地块外道路基础设施建设面积高达260万平方米，配建面积创沈阳历史新高。经测算，创新路南-1地块260万平道路基础设施建设成本高达13亿元。

  总体来看，集中土拍对于楼市影响并不明显，价格、成交整体表现趋于平稳。按照2021年度住宅用地供应工作安排，沈阳拟于4月上旬、7月左右、10月左右分三批次发布住宅用地出让公告。下半年，沈阳将有两场集中土地拍卖上演，土地市场更多亮点可期。