三居室，作为当下楼市中最热销的户型，已经成为国人家庭居住的首选。从生活的实用性上来讲，三居室可以满足三口之家拥有书房的巧思，也可以提供两代人之间独立的空间。而在三居室的基础之上，拥有书房则是现代家庭的必需，阳台则承载了居住环境中采光最好的休闲空间，拥有两间向阳的卧室，实在是居家惬意之选。

  对于追求一定程度居住品质的刚需购房者而言，99㎡三房面积是较为经济舒适的小三房。本期，乐居“好住”系列为大家带来一个经典小三房户型，中金时代启城99平米户型，话不多说，赶紧来看看。

  户型方正，坐北朝南，空间0浪费

  建面约99㎡户型规划三房两厅一卫一阳台，户型方正，动静分离，三开间朝南。第一眼给人的感觉是不同功能空间的面积分配合理，不存在无用空间，布局相当紧凑。

  从玄关入户，举步即达厨房、餐厅、客厅、阳台和走廊，整体上动区从北到南连成一线、静区从西到东连成一线，形成十字型，动线非常明晰，既符合日常流动路线，又能自然做到动静分离，而且空间上无任何浪费。

  采光方面，整体坐北朝南，确保室内明亮透风。厨房、次卧、主卧均有开窗，宽敞大阳台，不仅进一步加强室内空气流动性和增大采光面，还能将社区美景一览无遗。

  一阳台双利用 百变功能区满足各种需求

  具体而言，厨房空间够用，明窗设计，很好的解决了排污的问题。宽绰阳台满足日常洗衣、晾晒；余下的东边可赏景、种植花草，作为日常休息娱乐的场所。

  卫生间干湿分离，为明卫设计，室内的湿气、脏水能得到有效隔离和风干，确保卫生间无异味、整洁明亮。北向书房为多功能区域，三口之家的时候可以改造为独立书房，三代同堂的时候可以改造为儿童房。

  不过，整个户型稍显不足的是，玄关与室内过渡空间比较狭窄，紧挨的厨房和餐厅容易受到来自外界污尘的侵袭，当然，总体而言，该户型在功能上齐全且各个区域面积够大，居住比较适宜，是沈阳市面上值得称道的三房户型之一。