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  7月8日，2020年下半年首场土地拍卖重磅开槌！大东、经开4宗地块成功入市，总计约46万平，吸金超49亿元。

  其中，中海以总价约25.09亿元竞得大东区凌云街-1地块，触顶最高限价8700元/建筑平方米，竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房51500平方米，溢价33.85%。

  金地以底价4.74亿元竞得大东区东望街西-5地块拍卖，成交单价5300元/建筑平方米。

  大悦城以总价约7.93亿元竞得经开区大明电工地块，成交单价4400元/建筑平方米，溢价率25.71%。

  万科以总价约11.55亿元竞得经开区远大铝业北地块，成交单价达4300元/建筑平方米，溢价率22.86%。

  大东区今年再出地王

  位于大东区的凌云街-1地块，吸引龙湖、保利、新希望、金地、招商、郡源、华润、万科、中海、华发10家房企角逐，最终成交单价触顶最高限价8700元/建筑平方米，竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房51500平方米，总成交金额25.09亿元。

  经测算，凌云街-1地块实际综合成交单价约11500元/建筑平方米，预计未来建设项目单价也将冲击25000元/平。据乐居&沈阳首发统计，无论是成交单价，还是总价，凌云街-1地块都超越了今年3月份成交入市的欧博城东-1地块，成为大东区的新地王。且竞买房企也展开了激烈角逐，不到10分钟已触顶最高限价。

  从位置示意图可见，凌云街-1地块位于周边人居氛围成熟的东一环-东二环之间，北侧距离地铁1号线黎明广场站最短直线距离约600米，周边多个住宅区、学校围布，且从地块的最终成交单价来看，未来入市项目相对于周边其他项目将凸显低密、高端定位。但该地块南侧临近东塔机场，目前仍有棚户区存在，随着东塔机场搬迁的推进，周边仍然有大量后续土地储备，板块未来值得期待。

  金地持续深耕东望街板块

  自东望街西-5地块公告出让以来，不少业内人士预测将是金地的“囊中之物”。最终，金地成功摘地。

  值得关注的是，东望街西-5地块有增设配建学校要求，并需建设建筑面积不低于5000平用于教育培训并自持五年。

  根据协议，竞得东望街西-5地块的房企将负责在地块西侧教育用地范围内配建一所中学，中学规划用地面积32701㎡，按照正常竣工并交付情况，该中学计划在2023年12月31日前交付，预计开学时间为2024年9月1日。（此为协议内容，具体以实际情况为准）

  伴随着东望街西-5地块的入市，将进一步完善板块内的公办学校总体规划，满足周边区域学生的入学需求。

  美的、大悦城、万科

  共筑经开36万平低密住区

  经历两度流拍后，远大铝业北地块终于在7月8日瞩目入市。

  从位置示意图可见，大明电工、远大铝业北两宗地块分别位于5月19日拍卖入市的JK2020-003号远大铝业南地块（单价4500元/建筑平方米，竞地块外教育设施建设3500平方米）的南侧和北侧，且此前，美的已与大悦城签约，将联合开发远大铝业南地块，进一步提振项目及区域发展预期。

  此次，大明电工地块、远大铝业北地块的入市，将与远大铝业南地块共同经开区打造总占地约36万平的低密居住区，且区域内迎来美的、大悦城、万科的集中开发，在区域人居品质提升的同时，教育设施、社区商业也将随之进一步完善，坐稳房价万元时代。

（ 图源：中德招商）