重磅！财政部发话 契税最高减免2%
财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
业内观点
张大伟：税费新政对改善需求明显利好
首先：从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。
李扬：国家释放政策信号鼓励购房
契税的降低对楼市必然产生影响，兼具了政策导向性和实际作用的双重影响。事实上，从年初的降准降息到降低首付门槛，从公积金提取政策调整到降低契税，种种迹象表明国家在释放政策信号，目的就是鼓励购房。降低契税对于库存相对较高的城市来说，无疑是一个好消息，这对于降低购房成本、去库存都将产生积极作用。未来沈阳楼市将走上平稳略增的坦途。
胡景晖：将有利于降低购房成本加快库存去化
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：针对非一线城市的契税和营业税的减免，将有利于降低购房成本，增加购房需求，加快房产流通，加快库存去化，降低库存量较大的三四线城市的楼市风险，促进楼市繁荣，进而提振宏观经济。这一政策是非常积极正向的。
调整契税对沈阳影响不大
克尔瑞分析师认为，该政策已经在沈执行一年。从市场成交量来看，呈现同比提升的状态，但这一变动的主因是维修基金的调整，同时，历史项目集中备案的影响则更为明显。 新鲜出炉的减税政策对沈阳市场影响力有限，称之为鸡肋也不为过。但是，对于2015年未实现契税优惠的其他城市而言，对整体市场还是会有促进作用，或将推动当地房市的成交量上升。
网友观点
@做一个安静内向的人：越是这样，京沪越涨。而其他地方只剩下“再观望观望”。
@尺木亭：房价里面已经包含了无数的税。
@心安即是归处：黔驴技穷耳，给市场传递负面信号。
@李跳桢：我觉得降价促销是最好的刺激。
@林奇看盘：重点在这：已有1套，再购买二套房，90平及以下的，减按1%的税率征收契税；90平以上的，减按2%的税率征收契税。评：就是让有钱的土豪继续买光库存，然后买完别卖别炒房，最起码中线持有2年，否则重重的收你营业税。
财政部发话减免买房契税 这些事情你要知道！
“契税”是根据房子的“网签价”征收，此前，税率一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：
1） 是不是“首套房”？如果是“二套”，此前无论面积大小，直接收：网签价*3%。
2） 面积多大？根据房子的面积，此前有三种收法：
● 90平米，契税=网签价*1%
● 90平米 房子面积 140平米，契税=网签价*1.5%
● 140平米，或者为“非普通住宅”，契税=网签价*3%
契税调整前后对比
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