专题摘要：9月29日，中国人民银行银监会正式发文，宣布对房贷政策进行调整。 号称史上最强楼市调整政策，能否能否扭转乾坤还要拭目以待！
以贷款100万元20年为例，按每月等额还款的还款方法， 按照1.1倍计算，本息合计则为189.1万元； 如果按照基准计算，本息合计为179.6万元，相差约9.5万元。 若首套房贷利率重回7折，本息合计为152.87万元，相差约36.23万元。
沈阳新希望置业有限公司总经理崔钟凯
房贷的放宽对目前低迷的房地产市场来说绝对是一个重大利好。这也说明宏观政策打开了对房地产调控的大门。一直以来，百姓对住宅的需求一直存在，是政策的调控关闭了市场需求，然而水满则溢，如果没有宣泄的出口，需求必然外流。
但冰冻三尺，百姓信心的恢复还需要时间，但这已经不是问题。房贷的解禁必然会带动房地产的回暖。但供给充足的房地产市场不会产生井喷行情，未来两年会是一个稳步增长的过程。
辽宁城开地产集团有限公司总经理徐成前
现在经济下行，大家对未来不看好，有钱也不愿花，怕房地产继续下跌，市场信心已崩溃到极点；此时这种政策更说明连政府、央行都害怕了，都没信心了，我认为对目前房地产形势无济于事，市场信心没有重建，房地产很难改观；
现在各行各业均处于消极心里，回暖短期内不可能，现在经济下行，大家对未来不看好，有钱也不愿花，怕房地产继续下跌，市场信心已崩溃到极点；此时这种政策更说明连政府、央行都害怕了，都没信心了，我认为对目前房地产形势无济于事，市场信心没有重建，房地产很难改观；
现在各行各业均处于消极心里很重的阶段，转型升级尚须调整时间！在中国要收房产税的远期政策击跨了百姓心中的投资幻想，这两年房价下跌，也让百姓还怕，市场信心几乎到底！
阳光100置业集团华北管理中心总经理莫轻潘
①毫无疑问，这是迄今为止最具力度的救市政策，复制了2008-2009年救市的做法。对首套房，3折首付，7折利率。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
②目前仅剩北上广深没有放开限购。北京也调整了税收优惠普宅标准，降低税收负担。
③利好地产，其实也是利好整个经济。当前形势需要较为稳定的宏观环境，不希望出现失速风险，不希望出现危机倒逼式改革。房地产是周期之母，如果地产能否软着陆，经济将增速换挡软着陆，避免硬着陆风险。但是，由于20-50岁置业人群到达峰值，即使房市软着陆，长期销量投资也将下一个台阶。
④后续实施效果待观察：由于执行上具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定，目前银行负债端成本仍然较高，货币政策部门和监管机构如何降低银行负债成本成为关键，资产证券化(MBS)或是出路之一，降息降准亦是选项。
⑤一点担忧：如果把刚需透支以后怎么办？好吧，似乎还不应想的那么远，今朝有酒今朝醉。
资深业内人贺东亮
利率仍是指导，主要是给购房者信心。
更重要的是支持银行业发行住房贷款抵押支持证券，这个相当于央行出钱给商业银行做房贷业务，这个才能让银行重拾房贷及房地产相关贷款这些鸡肋业务，银行业短期将对房地产提供很大资金支持，但购房需求萎缩是多方面原因，央行资金能支持多久有疑问，楼市仍不容乐观，开发企业积极出货、储粮过冬仍是主流战略。
天豊成国际股份有限公司大中华区董事、地产事业部总裁田宏阁
开发商千万不要觉得“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”，其实有今天，也有开发商自己闹得结果。越发谨慎对待，市场越会超出预期。
市场好政策好的时候不要恶意涨价才不会导致政府的宏观干预。就如猪不必半年出栏，孩子不必小学学奥数。
作为刚需购房者，放开限购与限贷对于我而言并没有太大好处。一方面，刚需购房群本来可够选择的余地就不多，一旦解除只能增加买房竞争者，有钱的人，会抛弃大户型房子，而购买小户型产品转做投资，因为毕竟现在沈阳市场以刚需为主。这样我就选不到好的户型。另一方面， 就是买刚需户型的人多了自然水涨船高，价格也会上升。尤其，像我这样的老沈阳人，只认传统市内五区，房价自然也会更高。
对于限贷的松绑，能有多大效果，还需要通过时间来检验。因为经过一段时间的打压，有经济实力当接盘侠的，差不多都对房地产目前的趋势有了清醒认识。限贷松绑给接近窒息的房地产市场以喘息的机会，但还有多少投资客愿意蹚浑水，不得而知。
利率打折了，对购房者而言绝对的有利，毕竟从口袋里拿出的钱少了。但对于炒房者而言，这些限贷的钱根本算不了什么，最终还是普通百姓承担高额贷款。最终还是要回到供求上，放松限贷的政策也是能看出政府去库存的决心，所以接下来能在开发规划上放些心思是关键。
早就有预感，因为前阵子就一直吵这个事情。可以说，限购松绑了，放松限贷势在必。目前实行“认贷不认房”是最佳选择。首先有利于控制金融风险，首次贷款给予利率优惠，只有还清后才能再贷，享受基准利率。其次操作性强，目前贷款情况已实现全国联网。再次通过鼓励有能力的人全款买房，抑制利用货款杠杠炒房，可以有效的保稳定促增长。
取消限购对各地低迷的房地产市场而言，效果平淡，央行出手救市，放宽限贷，对于之前的二套房认定一刀切给出了更明确的规定，这对于刚需人群来说，无疑是个好消息。同时，也会刺激一批买房投资客，因为与人民币贬值的速度相比，投资房地产还是比较靠谱的。
我认为放松限贷会有一定影响，因为毕竟能少花钱，对像我这种本就打算买房的购房群体，绝对是福音。对手头里有钱的，想买房投资的，也是利好消息，但绝对不会是买房最终决定因素。所以对房地产市场已经饱和的城市，影响有限。
