继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。

鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。

人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。

请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

合创集团董事长：弓超

二套首付40%，对于沈阳的房地产现状有疗效，主要是大户型，由于二胎的政策在逐步放宽，二套的需求也逐步增加。但这部分大面积住房还是以三环以内的项目更佳有利。

华新联美副总经理：孙永安

实质利好！据说贷款利率也要降！

沈阳新洲地产总经理：陆兴祥

往往是一放就乱，一抓就死。

保利香槟国际策划：崔庆凯

降低二套首付对于改善型需求有刺激效果，但对有40%两房刚需产品的沈阳市场来说，短期内不会有较大效果，中长期可能会对沈阳房地产去化产生积极作用。

奉启泓业地产副总经理：贺东亮

二套房房贷放松短期是很有利的刺激政策，提升楼市回暖的信心，尤其对改善需求很有利，但长期楼市政策还是受需求和房产税打压。