专题导读
2014年6月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1097.2点，较上月下降0.7点。
跌幅较上月扩大0.03个百分点，同比涨幅继续收窄至5.33%，
全国一手房价格指数连续三个月出现下跌。 沈阳6月一手房价格指数为1051.5点，较上月下降12.6点。
2014年6月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1097.2点，较上月下降0.7点，环比微跌0.06%，跌幅较上月扩大0.03个百分点，同比涨幅继续收窄至5.33%，全国一手房价格指数连续三个月出现下跌。
经统计，监控的288个主要城市中，共有136个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月进一步减少。其中广东省河源和辽宁省丹东分别上涨3.79%和3.07%，占据全国环比涨幅前二位，其余城市涨幅均未超过3%，福建省厦门、吉林省松原和安徽省宣城涨幅分别为2.90%、2.84%和2.80%，列全国环比涨幅的三至五位。
2014年6月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1105.9点，较上月下降0.8点，环比下跌0.07%，同比上涨9.25%。
监控的60个城市中，共有32个城市指数出现环比上涨，较上月环比上涨城市数量减少17个，绝大多数城市环比涨幅趋缓。其中，广西南宁以1.79%位居环比涨幅首位，西藏拉萨、新疆乌鲁木齐、江苏苏州和河北石家庄四城市分别以1.35%、1.23%、1.01%和0.96%的环比涨幅列二至五位。从同比数据来看，一线城市中，广州、深圳、上海和北京涨幅仍居全国前列。
|
序号
|
项目名称
|
开发企业
|
项目售价
|
克而瑞 |
相差幅度 |
在榜 |
销售情况 |
|
1
|
恒大集团 |
5400 |
6155 |
13.98% |
1 |
推出大量特价房源，目前在售产品均价5400元/平，附赠1500元/平精装修，性价比高 |
|
|
2
|
中海集团 |
4800 |
5293 |
10.27% |
1 |
项目整体售价大幅下降，高层4800，小高5000，性价比超高
|
|
|
3
|
美的集团 |
5044 |
5511 |
9.25% |
1 |
户型方正，无浪费空间，园区大型景观节点多，居住舒适 |
|
|
4
|
华夏幸福基业 |
7650 |
8235 |
7.64% |
1 |
高性价比别墅产品，纯正英伦学院派风格，未来升值潜力较大
|
5
|
中南集团 |
4512 |
4821 |
6.84% |
2 |
优惠力度加大，10套特价房每套减10万；新品房源即将加推 |
|
6
|
中海集团 |
6664 |
7097 |
6.49% |
1 |
项目降价幅度较大，起价6000元，均价6500元；上月去化30多套；虽然在售楼栋临近铁路线（100多米），但一环内、配套好的特点使其成为区域内性价比较高的购房选择！ |
|
序号
|
项目名称
|
开发企业
|
项目
售价 |
克而瑞 |
相差幅度 |
在榜 |
不推荐理由 |
|
1
|
沈阳金道地产 |
5643 |
5038 |
-10.72% |
2 |
区域市场发展缓慢，政府南迁事宜搁置，加之产品自身无特点，且产品同质化严重，故不推荐该项目 |
|
|
2
|
沈阳鲁班房地产开发 |
4600 |
4255 |
-7.49% |
1 |
户型设计较差，居住舒适度低
|
|
|
3
|
辽宁亿森房地产开发 |
6790 |
6325 |
-6.84% |
1 |
项目部分房源五证不全，相较周边竞品无明显优势，同时项目户型规划较差，区域认可度较低 |
|
|
4
|
沈阳威嘉置业 |
7200 |
6762 |
-6.08% |
2 |
综合目前市场环境、项目区域条件、自身条件，项目竞品价格来看，本项目价格偏贵，活动力度不够。
|
5
|
首创置业 |
7448 |
7001 |
-6% |
1 |
整体建筑质量较差，市场口碑下降，故不推荐该项目 |
|
序号
|
项目名称
|
开发企业
|
报价
|
实际 |
克而瑞 |
推荐等级 |
推荐等级 |
上调理由 |
|
1
|
新加坡兄弟地产 |
5800 |
5568 |
5912 |
推荐购买 |
尽快入手 |
纯住宅园区，生活静谧，户型规划合理，市场口碑较好 |
|
2 |
沈阳九洲福尔房地产开发有限公司 |
5750 |
5608 |
5947 |
推荐购买 |
尽快入手 |
项目位于和平区蓝海经济圈核心位置，距离长白岛较近，同时产品售价相较长白岛竞品普遍低出2000元/㎡左右，性价比十分高 |
|
|
3 |
沈阳铁鑫达房地产开发有限责任公司 |
6500 |
6305 |
6603 |
谨慎购买 |
推荐购买 |
优惠力度加大，享3000抵1万的优惠 |
|
4 |
名流置业集团 |
7000 |
6860 |
7158 |
谨慎购买 |
推荐购买 |
推出了特价房源，优惠力度加大 |
|
5 |
龙湖集团 |
7300 |
7081 |
7095 |
谨慎购买 |
推荐购买 |
活动力度较大，项目自身园区规划较好，物业服务口碑一直不错，未来生活舒适度高，值得购买 |
|
序号
|
项目名称
|
开发企业
|
报价
|
实际
|
克而瑞
|
推荐等级
|
推荐等级
|
下调理由
|
|
1
|
保利集团 |
18000 |
17100 |
15499 |
推荐购买 |
谨慎购买 |
在售房源售价较高，同时区域市场均价有所降低，而该项目无价格调整，导致产品自身性价比降低 |
|
|
2
|
荣盛地产 |
7400 |
7252 |
6652 |
谨慎购买 |
持币观望 |
剩余产品不多，选择有限，项目地理位置与周边竞品相比交通不便，优惠力度变小 |
|
|
3
|
瑞家地产 |
7154 |
7154 |
7012 |
推荐购买 |
谨慎购买 |
目前市场环境不好，降价项目较多，本项目优惠力度没有竞品力度大，自身条件并非很好，下调评级 |
|
|
4
|
华茂集团 |
5500 |
5390 |
5322 |
推荐购买 |
谨慎购买 |
受地铁围挡虚假宣传影响，市场认可度下降，对企业口碑影响较大，故下调评级 |
|
|
5
|
龙湖地产 |
8500 |
7081 |
8153 |
推荐购买 |
谨慎购买 |
受整体市场影响，品牌开发商项目整体降价，但本案逆市涨价 |
