专题导读

2014年6月,中国城市住房(一手房)价格288指数为1097.2点,较上月下降0.7点。

跌幅较上月扩大0.03个百分点,同比涨幅继续收窄至5.33%,

全国一手房价格指数连续三个月出现下跌。 沈阳6月一手房价格指数为1051.5点,较上月下降12.6点。

沈阳6月总共上线项目数为229个;

尽快入手项目数为20个,占总项目数的9%;

推荐项目数为为106个,占总项目数的66%;

谨慎推荐项目数为为79个,占总项目数的19%;

持币观望项目数为24个,占总项目数的6%.

1、一手房价格指数连续三个月下跌 沈阳下降12.6点

2014年6月,中国城市住房(一手房)价格288指数为1097.2点,较上月下降0.7点,环比微跌0.06%,跌幅较上月扩大0.03个百分点,同比涨幅继续收窄至5.33%,全国一手房价格指数连续三个月出现下跌。

经统计,监控的288个主要城市中,共有136个城市一手房价格指数环比出现上涨,上涨城市数量较上月进一步减少。其中广东省河源和辽宁省丹东分别上涨3.79%和3.07%,占据全国环比涨幅前二位,其余城市涨幅均未超过3%,福建省厦门、吉林省松原和安徽省宣城涨幅分别为2.90%、2.84%和2.80%,列全国环比涨幅的三至五位。

2、二手房价格指数同比上涨9.25% 沈阳上升4.7点

2014年6月,中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1105.9点,较上月下降0.8点,环比下跌0.07%,同比上涨9.25%。

监控的60个城市中,共有32个城市指数出现环比上涨,较上月环比上涨城市数量减少17个,绝大多数城市环比涨幅趋缓。其中,广西南宁以1.79%位居环比涨幅首位,西藏拉萨、新疆乌鲁木齐、江苏苏州和河北石家庄四城市分别以1.35%、1.23%、1.01%和0.96%的环比涨幅列二至五位。从同比数据来看,一线城市中,广州、深圳、上海和北京涨幅仍居全国前列。

序号
项目名称
开发企业
项目售价

克而瑞
指导价

相差幅度

在榜
时间

销售情况

1

恒大名都二期

恒大集团

5400

6155

13.98%

1

推出大量特价房源,目前在售产品均价5400元/平,附赠1500元/平精装修,性价比高

2

中海城

中海集团

4800

5293

10.27%

1

项目整体售价大幅下降,高层4800,小高5000,性价比超高

3

美的城

美的集团

5044

5511

9.25%

1

户型方正,无浪费空间,园区大型景观节点多,居住舒适

4

沈阳孔雀城

华夏幸福基业

7650

8235

7.64%

1

高性价比别墅产品,纯正英伦学院派风格,未来升值潜力较大

5

中南·世纪城

中南集团

4512

4821

6.84%

2

优惠力度加大,10套特价房每套减10万;新品房源即将加推

6

中海寰宇天下.天喜组团

中海集团

6664

7097

6.49%

1

项目降价幅度较大,起价6000元,均价6500元;上月去化30多套;虽然在售楼栋临近铁路线(100多米),但一环内、配套好的特点使其成为区域内性价比较高的购房选择!

序号
项目名称
开发企业
项目
售价

克而瑞
指导价

相差幅度

在榜
时间

不推荐理由

1

金道城

沈阳金道地产

5643

5038

-10.72%

2

区域市场发展缓慢,政府南迁事宜搁置,加之产品自身无特点,且产品同质化严重,故不推荐该项目

2

鲁班尚品

沈阳鲁班房地产开发

4600

4255

-7.49%

1

户型设计较差,居住舒适度低

3

亿海名都

辽宁亿森房地产开发

6790

6325

-6.84%

1

项目部分房源五证不全,相较周边竞品无明显优势,同时项目户型规划较差,区域认可度较低

4

宝地铭门

沈阳威嘉置业

7200

6762

-6.08%

2

综合目前市场环境、项目区域条件、自身条件,项目竞品价格来看,本项目价格偏贵,活动力度不够。

5

首创自在天地

首创置业

7448

7001

-6%

1

整体建筑质量较差,市场口碑下降,故不推荐该项目

序号
项目名称
开发企业
报价

实际
售价

克而瑞
指导价
(7月)

推荐等级
(6月)

推荐等级
(7月)

上调理由
1

新加坡花园

新加坡兄弟地产

5800

5568

5912

推荐购买

尽快入手

纯住宅园区,生活静谧,户型规划合理,市场口碑较好

2

沈铁田园牧歌花园

沈阳九洲福尔房地产开发有限公司

5750

5608

5947

推荐购买

尽快入手

项目位于和平区蓝海经济圈核心位置,距离长白岛较近,同时产品售价相较长白岛竞品普遍低出2000元/㎡左右,性价比十分高

3

金辉天鹅湾

沈阳铁鑫达房地产开发有限责任公司

6500

6305

6603

谨慎购买

推荐购买

优惠力度加大,享3000抵1万的优惠

4

名流公馆一期

名流置业集团

7000

6860

7158

谨慎购买

推荐购买

推出了特价房源,优惠力度加大

5

龙湖紫都城二期

龙湖集团

7300

7081

7095

谨慎购买

推荐购买

活动力度较大,项目自身园区规划较好,物业服务口碑一直不错,未来生活舒适度高,值得购买

序号
项目名称
开发企业
报价

实际
售价

克而瑞
指导价
(7月)

推荐等级
(6月)

推荐等级
(7月)

下调理由
1

保利康桥

保利集团

18000

17100

15499

推荐购买

谨慎购买

在售房源售价较高,同时区域市场均价有所降低,而该项目无价格调整,导致产品自身性价比降低

2

荣盛·爱家郦都二期

荣盛地产

7400

7252

6652

谨慎购买

持币观望

剩余产品不多,选择有限,项目地理位置与周边竞品相比交通不便,优惠力度变小

3

瑞家景峰二期

瑞家地产

7154

7154

7012

推荐购买

谨慎购买

目前市场环境不好,降价项目较多,本项目优惠力度没有竞品力度大,自身条件并非很好,下调评级

4

华茂中心

华茂集团

5500

5390

5322

推荐购买

谨慎购买

受地铁围挡虚假宣传影响,市场认可度下降,对企业口碑影响较大,故下调评级

5

龙湖唐宁ONE

龙湖地产

8500

7081

8153

推荐购买

谨慎购买

受整体市场影响,品牌开发商项目整体降价,但本案逆市涨价