专题导读
2014年5月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1097.9点，较上月下降0.4点，环比微跌0.03%，跌幅较上月扩大0.01个百分点，同比涨幅继续收窄至5.80%，
全国一手房价格指数连续两个月出现下跌。沈阳较上月上升0.6点。
沈阳5月总共上线项目数为231个；
强烈推荐项目数为21个，占总项目数的9%；
推荐项目数为为152个，占总项目数的66%；
谨慎推荐项目数为为45个，占总项目数的19%；
不推荐项目数为13个，占总项目数的6%；
2014年5月，中国城市住房(一手房)价格288指数环比微跌0.03%，跌幅较上月扩大0.01个百分点，同比涨幅继续收窄至5.80%，全国一手房价格指数连续两个月出现下跌。沈阳较上月上升0.6点。
经统计，监控的288个主要城市中，共有145个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月进一步减少。其中湖南省益阳和广东省中山分别上涨5.51%和3.35%，占据全国环比涨幅前二位，山西省吕梁、河北省张家口和山西省阳泉涨幅分别为2.90%、2.89%和2.59%，列全国环比涨幅的三至五位。
2014年5月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数较上月上升5.8点，环比上涨0.53%，涨幅较上月缩小了0.57个百分点，同比上涨9.63%。沈阳环比上升7.2点。
监控的60个城市中，共有49个城市指数出现环比上涨，占监控范围的八成以上，绝大多数城市环比涨幅趋缓。其中，湖南衡阳以3.58%位居环比涨幅首位，西藏拉萨、广西南宁、福建厦门和新疆乌鲁木齐四城市分别以3.46%、3.20%、3.08%和2.30%的环比涨幅列二至五位。
从同比数据来看，一线城市中，广州、上海、深圳和北京同比上涨，涨幅仍居全国前列。
|
序号
|
项目名称
|
开发企业
|
项目售价
|
克而瑞
|
相差幅度 |
在榜
|
推荐理由 |
|
1
|
越秀地产 |
7239 |
7783 |
7.51% |
1 |
项目近期推出特价房活动，导致项目整体售价下降，产品优惠力度加大，产品性价比进一步提升。 |
|
|
2
|
恒大集团 |
5510 |
5911 |
7.28% |
1 |
优惠力度进一步加大，一次性95折，贷款98折；每天5套特价房；购100平以上房源赠送50%契税；案场活动较多，销售较为火爆
|
|
|
3
|
中南集团 |
4508 |
4821 |
6.94% |
1 |
项目本月推出特价房源，优惠力度加大，将项目整体售价下拉，销售较好，性价比超高。 |
|
|
4
|
恒大集团 |
5640 |
6014 |
6.63% |
1 |
在宏观市场环境不好的情况之下，项目及时调整策略，推出大量特价房源，拉低成交价格，使得项目性价比进一步提升。
|
5
|
鸿鑫泰地产 |
5096 |
5404 |
6.04% |
1 |
项目本月加推新房源，成交价格低于周边项目价格（约200元/㎡），推出房源位置较好，因此销售较为火爆，综合性价比进一步拉高。 |
|
序号
|
项目名称
|
开发企业
|
项目
售价 |
克而瑞
|
相差幅度 |
在榜
|
不推荐理由 |
|
1
|
沈阳金道地产 |
6174 |
5532 |
-10.4% |
1 |
产品定位较高，市场接受度低，且整体市场交易萎靡，本案优惠力度较小，竞争力较差 |
|
|
2
|
荣盛集团 |
5000 |
4665 |
-6.7% |
1 |
二期产品公摊面积大，单价高，性价比低，同时项目周边生活配套匮乏，居住功能弱，二期产品公摊面积大，单价高，性价比低。
|
|
|
3
|
辽宁宝立地产 |
7350 |
6901 |
-6.11% |
2 |
开发商资金短缺，项目目前为银行抵押状态，交房时间延期，业主多次投诉抗议，项目口碑较差 |
|
|
4
|
沈阳福兴地产 |
7275 |
6832 |
-6.09% |
1 |
项目北侧临货站，车流量较大，噪音影响比较大，不宜居住，加之产品性价比较低，因此不推荐购买
|
5
|
沈阳威嘉置业 |
7200 |
6762 |
-6.08% |
1 |
周边环境较差，交通、医疗等配套尚不完善，同时随着市场环境的改变，各大楼盘纷纷以各种营销手段吸引购房者，特价、折扣层出不穷，但该项目反应迟缓，已不具备任何价格优势，因此建议暂缓考虑。 |
|
序号 |
项目名称 |
开发企业 |
报价 |
实际售价 |
克而瑞
|
上月推荐等级 |
上调理由 |
|
1 |
恒大集团 |
6300 |
5796 |
6345 |
推荐 |
品牌开发商，刚需项目，近期推出大量特价房源，性价比较高,百姓认可度高 |
|
|
2 |
恒大集团 |
6000 |
5640 |
6014 |
推荐 |
区域内刚需项目，近期推出大量特价房源，性价比较高
|
|
|
3 |
金辉地产 |
8200 |
7790 |
8305 |
推荐 |
附近华润皇姑置地项目开放认筹，一期已经动工，会带动区域发展，在这种背景下，他家房价有所下调，总房款减1万，送家电等优惠，而且是今年交房，值得推荐 |
|
|
4 |
其仕地产 |
6300 |
5723 |
5743 |
谨慎推荐 |
近期推出产品较多，优惠力度较大，全款，贷款，公积金均有折扣优惠
|
5 |
辽宁宏缘商业地产 |
6200 |
6200 |
5945 |
不推荐 |
开发商适时调价，目前小高层产品价格较低，性价比有所提升。 |
|
序号
|
项目名称
|
开发企业
|
报价
|
实际售价 |
克而瑞
|
上月推荐等级 |
下调理由 |
|
1
|
沈阳中体地产 |
6200 |
6138 |
5765 |
谨慎推荐 |
项目区位配套较差，虽价格较低，但就目前市场环境来看，同样的价格可以考虑一些配套较好，交通较为便利的区域。 |
|
|
2
|
首创新资置业 |
8000 |
7760 |
7325 |
推荐 |
4月房交会后价格有所提高，平均每平米高出500元，且项目工程进度慢，影响购房者选择，不推荐
|
|
|
3
|
龙湖集团 |
7500 |
7500 |
7368 |
推荐 |
市场变化，楼盘纷纷降低价格，但该项目并未做出太大反应，从整个市场来看，价格会偏高，出手需谨慎； |
|
|
4
|
恒大集团 |
7800 |
7800 |
8012 |
强烈推荐 |
活动力度降低，特价房源不多，价格已不具备竞争优势！
|
5
|
沈阳恒瑞地产 |
5800 |
5626 |
5921 |
强烈推荐 |
当时是一期清盘，所剩好户型不多，折扣力度大的是少数几套大面积，在区域价格有所下调的情况下，他家价格没变，所以变为推荐 |
