往期回顾

克而瑞沈阳房价报告4月刊

克而瑞沈阳房价报告3月刊

克而瑞沈阳房价报告2月刊

克而瑞沈阳房价报告1月刊

1)一手房价格288指数为1098.3点，较上月下降0.3点

2014年4月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.3点，较上月下降0.3点，环比下跌0.02%，同比上涨6.90%。中国城市住房(一手房)价格288指数自2012年7月以来连续21个月上升后首次下跌。

监控的288个主要城市中，共有165个城市一手房价格指数环比出现上涨，数量有所减少。其中广东省汕头和潮州分别上涨4.17%和3.75%，占据全国环比涨幅前二位，河北省保定、福建省莆田和河北省沧州涨幅分别为3.26%、3.12%和2.77%，列全国环比涨幅的三至五位，其余城市环比涨幅均未超过3%。

2)二手房价格60指数为1100.9点，较上月上升12.0点

监控的60个城市中，共有55个城市指数出现环比上涨，占监控范围的九成以上，绝大多数城市环比涨幅趋缓。其中，湖南衡阳以3.63%位居环比涨幅首位，河北石家庄、新疆乌鲁木齐、西藏拉萨和江苏苏州四城市分别以3.32%、3.26%、3.15%和3.10%的环比涨幅列二至五位。从同比数据来看，一线城市中，广州、上海、北京和深圳同比分别上涨18.00%、14.68%、13.27%和13.06%，涨幅仍居全国前列。

此外，共有5个城市指数环比出现不同程度下跌，较上月环比下跌城市数量增加3个。其中，重庆跌幅明显，环比下跌0.86%，青海西宁下跌0.31%。

序号	项目名称	开发企业	项目售价	克而瑞指导价	相差幅度	在榜时间	推荐理由
1	龙之梦畅园	长峰地产	9000	9805	8.94%	1	目前项目推出特价房的优惠活动，项目本身处于一环内位置较好，且自身及周边配套齐全，交通便利，但一直价格较高，既然目前推出特价产品，值得考虑购买。
2	恒大翡翠华庭	恒大集团	7500	8012	6.83%	1	恒大地产在沈多盘联动，优惠力度加大，本项目推出团购房活动，在原折扣的基础上再享97折的优惠，目前购房比较合算，推荐对区域比较感兴趣的购房者本月出手购买。
3	万科明天广场	万科集团	9021	9633	6.78%	1	优惠力度加大，“爱屋”基金总房款减2万元优惠（仅限住宅产品）；“筑家”基金活动享97折优惠（仅限住宅产品）；万客会会员（老业主金卡会员）折扣基础上再享99折；万客会会员（蓝卡会员）折扣基础上再享998折
4	恒大御景湾	恒大集团	6519	6943	6.50%	1	恒大集团整体项目有活动，优惠力度加大，在原折扣的基础上再享97折的优惠，推荐尽快入手
5	碧桂园凤凰城	碧桂园集团	4753	5059	6.43%	2	区内唯一热销小户型刚需、刚改型产品，市场稀缺，碧桂园集团开发，质量、物业有保障，同时性价比较高

序号	项目名称	开发企业	项目售价	克而瑞指导价	相差幅度	在榜时间	不推荐理由
1	宏缘50号公馆二期	宏缘商业地产	6336	5945	-6.17%	2	项目周边竞品实力较强，本项目整体质量较差，户型不佳，无竞争优势，开发商口碑较差。
2	惠民馨苑	沈阳惠民房地产开发股份有限公司	9700	9100	-6.17%	1	虽然地段稀缺，还有优质的学区，但售价依然偏高，且户型面积偏大，总房款高，不利于未来租售；其次，项目开发商非品牌开发商，且回迁楼和商品房同在一个园区，所以项目产品品质以及未来的物业服务和园区环境均难以保障
3	美好愿景二期	辽宁宝立房产开发有限责任公司	7350	6901	-6.1%	1	开发商资金短缺，项目做抵押，交房时间延期，业主闹事
4	城市玫瑰园	沈阳未来置业房产开发有限公司	8415	7901	-6.1%	1	受市场情况影响，项目所在区域房价有所调整，但本案价格稳定，也没有对项目进行营销活动宣传，导致产品处于滞销期，市场认可度低
5	沈阳中体奥林匹克花园·花园新城六期	沈阳中体房地产开发有限公司	6138	5765	-6.08%	1	当前房地产市场情况不好，其他楼盘促销力度加大，本项目没有降价动作，价格优势已不存在，加之区域配套不完善，不推荐当前购买

序号	项目名称	开发企业	报价	实际售价	克而瑞指导价	上月推荐等级	上调理由
1	首创自在天地	首创置业	6500	6390	7325	谨慎推荐	开发商降低售价，加大折扣力度，之前没有折扣优惠，现在一次性付款98折，贷款99折
2	伯爵源筑	万恒易赛房地产开发	7200	7128	7411	谨慎推荐	折扣较上月多出一个百分点，折扣力度加大
3	清河湾	沈阳华沃置业	7200	7000	7262	谨慎推荐	优惠力度加大，每平减少约300元，认筹较多，推出买房送车位等优惠
4	河畔公馆	沈阳华新联美置业	16500	15680	16012	谨慎推荐	优惠力度加大，推出特价房，减免5年物业费
5	华润·奉天九里一期	华润置地	10000	9900	10005	谨慎推荐	品牌声誉受影响，价格下调，上月无折扣优惠，本月贷款99折，一次性98折

序号	项目名称	开发企业	报价	实际售价	克而瑞指导价	上月推荐等级	下调理由
1	中铁丁香水岸	中铁盛丰置业	6100	5940	6217	强烈推荐	开发商降低售价，加大折扣力度，之前没有折扣优惠，现在一次性付款98折，贷款99折
2	名流公馆一期	沈阳幸福置业有限公司	7000	6860	6821	推荐	折扣较上月多出一个百分点，折扣力度加大
3	荣盛·爱家郦都二期	荣盛集团	7200	7128	6953	推荐	优惠力度加大，每平减少约300元，认筹较多，推出买房送车位等优惠
4	万科金域蓝湾二期	万科集团	12000	11880	11533	推荐	优惠力度加大，推出特价房，减免5年物业费
5	金地·锦城	金地集团	10000	9900	9405	推荐	品牌声誉受影响，价格下调，上月无折扣优惠，本月贷款99折，一次性98折