新浪乐居楼盘中心数据显示，沈阳11月份开盘的新盘项目有12个，其中有住宅10家，一家商铺，一家写字间，住宅分布在铁西区、皇姑区、大东区、浑南新区、沈河区、于洪区、沈北新区。其中住宅开盘推出的有高层、小高层、多层和洋房，足以满足购房者的多种需求。11月份的楼市是否能抓住“金九银十”的尾巴，开发商的加推和优惠活动能否得到购房者的青睐与参与，这是目前大部分房企正在考虑的问题。如今，“金九远去，银十收尾”正如众多专家和业内人士预测的那样，九、十月份房企市场平稳，与去年相比不会有显著涨幅。
为了在今年的最后一段黄金时间内交上一份不错的成绩单，不少楼盘盯紧11月的市场。相比于9月开盘26个，10月开盘39个，11月明显开盘量减少，但是也有不少开发商表示有开盘意向，不过具体开盘时间未定，可见“金九银十”之后的开盘市场会持续观望气氛浓重的特点。不过无论是刚需还是改善亦或者投资客，都仍将有很大的选择空间。分析人士表示，开发商降价动力不足、政策压力上升，导致市场有效需求减少，楼市表现乏力在意料之中。专家认为，近期升温的土地市场对楼市走势的影响不可忽视。沈阳的市场在此驱动下，未来涨幅不好推测。
关键词：平均分布
在开盘项目中，有两个项目位于铁西区，一个位于皇姑区，两个位于于洪区，两个位于沈北新区，沈抚新区、沈河区、浑南新区、大东区各一个项目开盘。从开盘户型来看，主要集中在刚需户型，仅有两个项目为洋房产品，一个为写字间，其余均为小高层和高层项目。最小的30平米，最大的220平米，主要户型面积集中在60到110平米左右。
发现：过半项目价格待定
在开盘的12家项目中，仅有5家初步定了价，针对百姓最关心的房价，开发商反倒是卖起了关子，待开盘项目迟迟不定价已经成为市场上的普遍现象。这可能是开盘准备工作尚未充分或者销售证未拿到，很可能延期开盘。有些项目则是对市场形势不确定，不敢轻易定价。而受到市场热捧的项目，房源有限且充足的蓄客让他们胜券在握，很可能开盘时还会大幅提价。
相比于9月的新开盘26个，10月的新开盘39个，11月共12家项目开盘，这也是这半年来开盘量最少的一个月。不过较去年9家开盘量来说，数量略有增加。
沈阳房地产市场整体处于较为平稳发展的阶段，在今年4月初沈阳出台的房地产调控政策的前后，沈阳购房者的观望情绪浓厚，随着政策的落地但并未执 行，购房者的需求逐渐释放，并且对于房地产的信心指数也逐步回升。进入三季度，商品房供应量、销售量明显上升。2013年第三季度沈阳购房者信心指数为 109.2，环比上季度上涨8.01%，比全国信心指数高1.3个百分点，比一线城市高出7.5个百分点，比二三线城市低0.3个百分点。整体来看，购房 者对未来沈阳楼市充满了信心。
正是对楼市满怀信心，沈阳的住房价格也在逐步攀升，10月22日上午9时30分，国家统计局发布了“2013年9月份70个大中城市住宅销售价 格变动数据。70大中城市有69个城市房价同比上涨。从沈阳房价情况来看，9月沈阳新建商品住宅环比上涨1.1%，二手住宅价格环比上涨0.8%，
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，四季度新增贷款将会高于去年同期，住宅、写字楼等供应量也会比较大，随着需求的上升，总体来看，四季度我国房价的温和涨势不会改变，而沈阳房价仍会延续稳中有涨的趋势。
紧临中央大街，北靠开发大路。乘地铁一号线至中央大街站，配套依托周边成熟的楼盘底商，可以满足基础生活需要，户型设计多样。
价格：均价待定
位置：铁西经济技术开发区三期七号街18号
户型：66-104平米
400-606-6969转59896
项目临近黄河北大街和地铁二号线北沿线，交通便利，出行便捷。容积率仅为1.5，绿化率达37%，属于低密度社区，适合自住。
价格：均价5600元/平米
位置：皇姑区万山路19号(万山路与梅江街交汇处西南侧)
户型：45-77平米
400-606-6969转32639
项目东临一环滂江街，临近中街商圈，周边拥有家乐福、红星美凯龙等购物广场，紧邻地铁一号线，拥有众多公交线路，出行便捷。
价格：均价8800元/平米
位置：大东区滂江街62号(原沈阳矿山机械厂地块)
户型：89平米
400-606-6969转65506
项目位于青年大街金廊位置，紧邻地铁，公交线路众多，配套完备，构筑高效便捷、环保、生态的24小时生活圈。
价格：均价待定
位置：青年大街与文萃路交汇处东北侧
主力户型：90-220平米
400-606-6969转15007
项目离沈阳市区较远，位于沈抚新城，属于大型综合体项目，所以自身配套完善，但周边配套存在不足，有待发展，未来具有较大商业开发潜力。
价格：均价9500元/平米
位置：沈抚新区沈抚路69号
户型：30-80平米
400-606-6969转12988
项目位于浑河新城核心区域，项目将健康、生态的居住环境还给城市，户户自带园田种植空间，满足三口之家日常蔬菜食用所需。
价格：待定
位置：桃仙大街与沈丹高速交汇处东北侧
户型：待定
400-606-6969转53287
保利达翠堤湾属于沈河区板块，紧邻城市二环，绿化率35%，园区环境好，居住舒适。项目毗邻地铁1号线延长线，东望棋盘山。
价格：均价6900元/平米（1万抵1.5万 全款97贷款98）
位置：沈河区东陵路与二环路交汇处南侧
户型：2#6#11# 64-115平米
400-606-6969转26586
项目位于铁西一环内，为板式住宅，临宜家家居、家乐福超市、北一路万达广场、星摩尔等，商业配套成熟，满足生日需要，户型设计多样，便于选择，拥有多条公交线路，交通便利。
价格：均价8300元/平米
位置：铁西区北三中路8甲号
户型：45-105平米
400-606-6969转21627
凤凰水城位于丁香湖东侧，为湖畔低密度洋房社区，地铁10号线经过，日后出行比较方便。目前周边欠缺大型商业，配套还需进一步完善。
价格：均价待定
位置：于洪区赤山路147号(丁香湖东侧)
户型：140-160平米
400-606-6969转69505
项目位于于洪核心区域，品牌地产开发精装修住宅，户型多样，周边商业配套众多，购物方便，临近地铁1号线，出行便捷。
价格：均价待定（交诚意金排号享2万抵3万优惠）
位置：于洪广场太湖街与渤海路交汇处西北
主力户型：54、78、95平米
400-606-6969转10089
项目位于虎石台核心地段，为城市综合体项目。周边楼盘众多，且临地铁四号线，区域发展前景利好，项目主推中小户型。
价格：均价待定
位置：沈北新区虎石台203国道与沈北大道交汇处
户型：多层82平米91平米高层73平米84平米
400-606-6969转55617
项目临蒲河大道和地铁二号线，交通便利出行便捷。乘车10余分钟可达积家购物中心和福瑞佳超市，购物方便。临近浦河景观带，自然环境优越。
价格：均价待定
位置：沈北新区梅江北街与蒲丰路交汇处东侧
户型：50-120平米
400-606-6969转21163
导语：处处临河，环岛而居，凡人向往的生活，而今，长白岛土地已成稀缺资源，几大知名房企占据长白，抢得先机；从几年的荒岛，到如的今人头传动，入住率逐渐提升；加之商业近2年的凸显，未来发展不可限量。 有人说买房看什么？交通？配套？品牌？这里我要说以上均正确，但是从居住舒适度而言，户型也是购房者在选房时候的重中之重。那么一个好户型要具备什么好的条件呢？通透、还是拥有宽敞的大客厅，等等等等，都是人们必所关注的。 那么今天，主要就为大家推荐长白岛舒适的二居户型，它可以不把山，南北通透、宽敞的客厅，并有大大的飘窗、平台，三口之家刚需、改善均首选。[ 点击详情 ]
导语：2003年金廊始建，在短短的十年内，这条长达22公里的沈阳都市走廊在城市建设中扮演着越来越重要的角色。高楼林立，商贾云集，金廊作为沈阳城市发展战略中的核心跨越市内六区，被认为是最有潜力的发展地带。 金廊的迅速发展，也让人们看到座楼在金廊上的楼盘项目的升值潜力。而悉数金廊之上的楼盘项目，华润悦府、嘉里中心、裕景中心以及乐天圣苑，无疑是眼下最耀眼的四个名字。[ 点击详情 ]
导语：购置房产，谁都希望所购房产能不断升值。在诸多影响房产增值的因素中，地段是首当其冲。业内人士指出，在楼市销售非常好的情况下，可能郊区的房子和市中心的房子都同时在涨，但从长远来看或者在经济不景气的时候，好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性。2003年金廊始建，在短短的十年内，这条长达22公里的沈阳都市走廊在城市建设中扮演着越来越重要的角色。高楼林立，商贾云集，金廊作为沈阳城市发展战略中的核心跨越市内六区，被认为是最有潜力的发展地带。[ 点击详情 ]
