2015年可谓是中国楼市的政策年,从央行五次降息到二三线城市取消限购,从降低二套房首付比例到户籍改革挂钩去库存,中央对房地产管理释放出更多宽松的信号。


     这一年,在持续的政策利好下,沈阳房价一路上升,开发商涌入主城区抢地,但去库存的压力依然明显。在四季度即将进入尾声的时候,万科股权之争勇夺头条,成为各界瞩目的焦点。


     预见2016,房企大佬们对明年的房地产市场有怎样的预测?未来房价如何?又将会有怎样的楼市政策?房企将如何应对新机遇与挑战?新浪乐居年终高端访谈为您一一揭晓。

沈阳地产大佬预见2016
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史东明:中海地产营销管理总经理

未来房地产开发的方向,已不是狭义地针对房间之内的考虑,而是人居综合性服务的满足,未来年轻人口的增长和他们的教育问题,从幼儿园到小学,再到初中,能否一站式地解决,也将是开发商重点考虑的事情。

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温介邦:龙湖地产沈阳公司总经理

沈阳未来几年,房产市场上会是机会与挑战并存的情况,市场越来越趋向健康平稳的发展,成交量将稳步增长。 未来人们对居住的要求会更加提高,市场上推出的产品项目也会随之升级换代,赢得购房者的青睐。

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邱正闯:上亿集团执行总裁

作为大都市,沈阳未来依然会为商业地产的发展提供充足的机会。“只要找准自己的定位,真正被产业发展所需要,做到线下体验跟商业配套相结合,未来商业地产的发展还是存在机会的。”

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周顺佳:龙净地产沈阳公司总经理

沈阳未来房地产走势,周顺佳觉得“平稳”。沈阳的房地产市场形势更显严峻,很多同行为了摆脱库存的居高不下,开始打价格战,这显然是种饮鸩止渴的做法。相比之下,更应该做到的反倒是耐心一点,相信回报总会有!

沈阳房地产市场解析

     

1993年万科落子沈阳,这座敦厚苍朴的四方城墙内就迎来了房地产新纪元。从此,楼市万象,阅尽峥嵘气象,几度萧瑟几度荣。这段历史并不艰难也不算漫长,于是我们试图找出一些有代表性的房地产开发企业,并通过梳理总结它们在沈阳的足迹,在如今楼市的繁华绰约中还原当年的花样年华以及努力拼搏。相信,总会有一天,当古老的楼体建筑都已经隐身进了沈阳这座城市的记忆,那些或雄心万丈、或温馨暖人、或冒险刺激的楼市故事却还在经久流传。


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过去篇
万科|开疆拓土 初露锋芒

    2009年,沈阳万科开始酝酿回归市中心的小户型、价格平实的主流产品。据说刚需、首次置业、改善置业等现在耳熟能详房地产名词,发明者都是万科。金域国际应运而生,开盘三个月内售罄。沈阳万科打响了楼市回暖的第一枪。
    随后,万科的速度越来越快,产品线越来越丰富,启动沈阳高端市场的万科铂萃园、首个现代工业化防震环保住宅万科春河里、必邻江河之畔必树建筑之美的万科金域蓝湾、复刻城市老铁西回忆的万科朗润园和万科铁西蓝山……
    年销售额达到2000亿的万科,成了宇宙第一大开发商,也成了沈阳人的第一居住梦想。【详细】

中海|强劲如旋风

    八年,对于一个城市而言,无非是留下了轻书浅刻的痕迹。八年,对于中海而言,恰是倾注全部情怀和热爱的造城岁月。八年,建设3万套房子、服务10万业主,在中海看来,从来就没有卖不出去的房子,只有卖不出房子的人。入沈的这些年,中海并不怎么热衷于玩营销、博噱头。相反,中海踏踏实实盖好房子、胸有成竹摘得销冠。
    中海国际社区是中海进驻东北第一门户城市的征程。对于初入沈阳的中海一出手就是大动作,中海人却有着自己的独到理解:这是中海关注沈阳多年后做出的谨慎而重大的抉择,恰逢赶上沈阳房地产市场品牌时代的来临,一切自然。 【详细】

旭辉|旭辉地产厚积薄发

    自2000年起,旭辉地产就以战略发展眼光进驻上海,并将其作为旭辉深耕的“大本营”。从第一个商办项目永升大厦起,旭辉地产目前已在上海打造了多个热销精品项目。历经15年的辛勤耕耘,在“兵家必争、强手如林”的上海楼市中,旭辉已成为沪上开发商第一阵营的龙头企业。然而再大的品牌进军一个陌生的城市都要重蹈品牌落地的过程。
    2013年,9月17日,旭辉集团打响进入沈阳的第一枪,以每次加价181元每平,总价2.92亿拿下了浑南商业居住地块,也就是现在的旭辉御府项目。据当时上海旭辉集团相关负责人介绍,原计划拿下两宗地块因加价幅度太高,不得不放弃一宗地块。 【详细】

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现状篇
万科|心存美好 强劲抗争

    2月13日,万科周刊发布了地产行业首个朋友圈广告。沈阳万科更是用一张吉祥喜庆的电子贺卡——三好开泰拉开了新年的序幕。万科三好由好房子,好服务,好邻居三部分组成。是万科对理想社区的全面表达,更是万科致力于好房子的设计与营造、好服务的提供与维护、好邻居的倡导与坚持的美好情怀。
    万科的创新上了瘾。3月21日,沈阳万科紫台以一则“一路繁华,一邸紫台”的首个朋友圈语音广告刷屏,并于线下高调举办“万科紫台媒体品鉴会”。我们在为手机屏幕上代表成千上万购房者追随与喜爱的万科头像倾倒的时候,“沈阳首个会除霾的房子”荣登头条。 【详细】

中海|叱咤风云正当时

    半壁江山看中海,城市生活新典范。8年,700多万平方米,中海几乎占据了沈阳商品房市场的“半壁江山”,如今依然稳坐2015销冠宝座。时至今日,8年的风雨洗礼已让中海练就了一身“独善其身之奇功”,所谓奇就在于恁凭地产市场动荡变幻、对手营销风头正劲,我自岿然不动,只顾低头卖房!
    这一切努力正如沈阳中海地产营销管理有限公司总经理史东明所言:有了房不等于有了家,只有未来实现以上甚至更多才能真正称之为舒适的家园,才能拥有一生的幸福,中海一直在为此努力着! 【详细】

旭辉|旭辉地产形成破竹之势

    旭辉集团从上市之初2012年末的销售额95.4亿元,到2013年跨越百亿达到153亿元,再到2014年迅猛增长至220亿元,而今年 11个月完成了全年250亿元年度目标。旭辉以快速稳健的姿态步入发展的“快车道”,以“区域聚焦,深耕中国一、二线城市”精准的战略布局和市场定位。
    旭辉来沈阳虽然时间不长,但是却看过沈阳100多个项目,用心研读优秀的产品设计。这也酿造了旭辉御府别墅项目一经推出便深受购房者喜爱,并跻身2015沈阳别墅销售排行榜十强。旭辉在行业低迷中实现了惊人的“三级跳”,沈阳就是成功的样本之一。 【详细】

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未来篇
万科|新生力量 来势汹汹

    新年,总会有,也总该有一些新的变化。2015年是万科进入沈阳的第22年,二十年时间的不断寻找与创造,在实现不同人的生活居住梦想之外,也开始有条理地梳理自己的品牌之路,并尝试做出一些改变。这一点,从肖劲履任沈阳之后万科的出镜率就可以得到证实。
    坊间有四句评论沈阳万科的2015。媒体:去探访其他开发商,经常被问万科最近又有什么新策略?同行:万科今年真高调。大众:万科疯了,总在刷朋友圈。合作伙伴:2015年沈阳楼市的头条君。 【详细】

中海|地位难保

    习惯了做销冠的中海最近有点烦,不仅2015年8月、11月被万科夺去了当月销售第一的宝座,面临着被超越的威胁,还受到了“去年没拿地,今年没盼头”的质疑。且不论羊年沈阳销冠到底花落谁家,单看着万科这一“豺狼”般存在的对手,连编辑都替中海捏一把汗。
    中海地产沈阳有限公司总经理刘文东曾说,“土地是不可再生资源,需要有责任的媒体来开发。针对不同项目,中海会量身定制开发计划。中海,你再不努力地位可就难保喽。 【详细】

旭辉|旭辉地产将如日中天

    在2015年度榜上,旭辉地产可以留下浓墨重彩的一笔,因为别墅产品可以挤进2015沈阳别墅销售前10的战绩,因为提前1个月完成年度指标的表现。旭辉地产真正的目标是在三五年时间内成为沈阳地产销售10强或5强。
    旭辉在今年8月斩获铁西区新华印刷厂北地块,也就是“旭辉锦堂”项目,该地块建筑面积7万平左右,目前在售的旭辉御府,两项目按目前的销售速度预计2017上半年近尾声,旭辉想达成目标也将在沈阳开启大规模的拿地计划。 【详细】