转眼间2015年也即将过去,一年的光影就这样要和我们挥手告别,回想这一年沈阳的房地产市场可谓是动荡起伏,各种利好政策的出台,便利的交通拉动了城际发展,大沈阳的规划愈加成熟,值此岁末之际,沈阳新浪乐居特盘点2015~2016年度沈阳地产新闻十大关键词,重温这一年那些与我们生活息息相关的新闻。
一座城 30年
成立三十年 。
沈阳市房地产业协会 ,
今年是沈阳房地产业协会成立三十周年的日子,值此30年之际,沈阳市房协携手沈阳日报、辽宁电视台北方房产和新浪乐居制作一座城30年系列活动,本次活动共采访了30位有代表性的对沈阳城市发展做出贡献的地产人,他们中的大多数今天依然奋战在房地产开发的第一线,讲述往事豪情满怀,展望未来重任在肩。过去的30年是城市发展的历史,是各开发企业奋斗的历史,更是沈阳这座城市老百姓安居乐业的幸福史。
沈阳市政府南迁
5年梦终成
终于等到你,还好我没放弃!
11月2日,中共沈阳市委从沈阳市沈河区青年大街150号、沈阳市人民政府从沈阳市沈河区市府大路260号,一并迁至沈阳市浑南区沈中大街206号。政府南迁对浑南的意义是重大的,政府行政中心所在地,对区域经济来说,有巨大的带动和示范作用。行政中心迁移,是城市总体空间结构和功能布局调整的重大举措,对于调整城市发展战略,带动区域功能调整,优化城市布局具有多方面的重要作用。政务服务集中迁移的同时,必将带动人流、物流及相关配套跟随聚集并迅速完善,一个全新的经济、文化、生活中心必将形成!从此,沈阳房地产市场将掀开新的一页。未来:大浑南核心区——浑南新城,北起沈阳三环路、南至机场北路之间,总规划面积57平方公里,是承担沈阳市未来行政中心、科技中心、文化中心重任的浑南新城整体规划中的重要部分。
铁西区政府西迁
2015年9月,有消息称铁西区政府将要西迁,迁至原东药集团老办公区,铁西区这一次的战略调整,将带来铁西西北部的发展,增加西北部的知名度,并将快速带动周边区域的地块增值。消息一出后,铁西区委区政府新址附近房地产项目销售开始升温,市民开始关注铁西区委区政府新址附近的住宅并开始抢购,万科、恒大、方大、久成、绿厦等周边众多开发商的房地产项目,格外火热,此次西迁的巨大连锁反应已经逐步显现。
沈阳新南站投入使用后,势必拉动周边城市的发展。从南站出发,抵达丹东、抚顺、辽阳、本溪等周边城市只需40分钟,生活圈子将无限扩大。新南站将实现以沈阳为核心辐射周边城市“40分钟经济圈”的梦想,未来新南站将迎来送往千千万万的旅客,这里就包括去周边城市旅游的沈阳人,也可以是来沈阳购物旅游的外地人……如此优势的地理环境满足了城市间人流、物流、资金流、信息流的快速发展需要。新南站项目的启动对于改善沈阳市投资环境、完善城市功能、加快区域性国际城市的建设都有着重要的意义。新南站的经济发展必将迈向新的台阶!
有一种城市区位叫新火车站商圈,新南站版块即将崛起。车站的人流量非常大,人们的需求会在此不断体现。商业街、交通、楼盘都会随着人流的大幅增加而紧随其后,应运而生。现在新南站附近的配套设施正在逐步完善,住在新南站附近的居民说:“虽然现在配套还没那么齐全,但是以后火车一通了,可想而知未来的发展前景!”
这是东北地区最大的交通枢纽,在全国现有以及在建的火车站中也能跻身前五,它连接哈大高铁、秦沈客运专线及沈大、沈抚城际铁路、沈丹高铁、京沈高铁。据施工部门介绍,新南站无论从技术层面还是规模层面都可以与上海、杭州方向的高铁衔接。8月底新南站即将开通,沈阳市民再一次为家乡圆梦。
交通枢纽,通常意义上来讲就是四通八达。沈阳新南站不光内部交通便利,外部更是畅通无阻。沈阳地铁四号线及十号线将在这里换乘,两条地铁线路交叉后的火花在新南站碰撞,带动新南站版块地下经济。目前能够抵达新南站的公交线路有327路、165路、139路,沈阳未来还将引入多条公交线路抵达这里。新南站到桃仙机场距离仅为8公里,这意味着开车只需10分钟抵达机场。出门在外,再也不必担心赶不上车的问题。综观发达城市,火车站、汽车站都是人流密集、交通便利之地。新南站之所以便利,是因为它的建设囊括地铁线的交叉、地下的停车场、地上的广场。高铁、地铁、公交、出租、社会车辆都将集中在这里,真正实现沈阳新南站的“零换乘”。所谓交通枢纽,就是能够让各类交通工具“零距离”换乘及无缝连接。
西北二环通车
北皇姑经济区
8月24日,“大沈阳 新地标——沈阳城市发展高峰论坛”在辽宁友谊宾馆启幕。北皇姑经济区概念正式形成。北皇姑经济区的规划目标在于“着力提升区域环境,完善配套服务,重点引进高端住宅项目和文化卫生、商务商贸等服务设施,打造成生态宜居、城市功能完善、现代服务业集聚的功能区”,北皇姑概念的提出,必将对皇姑北部经济区的发展产生深远影响。
随着怒江北街贯通工程即将竣工,从皇姑去于洪和沈北,将多了一条双向8车道的南北大通道。交通是城市发展的动脉,怒江北街的贯通工程,直接引发了北皇姑板块的价值大讨论。今年以来,这一区域一再升温,在万科、碧桂园、保利、恒大四大地产巨头的引领下,北皇姑板块俨然是沈阳新一轮城市价值提升的领航者。
8月24日,“大沈阳 新地标——沈阳城市发展高峰论坛”在辽宁友谊宾馆启幕。一批对城市发展具有专业深度和实践影响力的权威人士,在城市运营的高度,聚焦北皇姑,共同探析大沈阳下一个价值地标的确定和发展前景。
开发商集体进城
碧桂园进军白塔,改名碧桂园公园里, 2015年6月30日,碧桂园成功摘得沈阳市皇姑区青城山路地块。
9月10日,沈阳万科以10.5亿总价“劲”夺大东区黎明新城地块,这是沈阳万科第三次进军大东。
12月8日,华润置地以13.3亿元夺得沧海路两宗地块,合并成为2015年沈阳总价地王。
8月旭辉以楼面价格4200元每平,拿地原新华印刷厂地块,进军铁西。
公积金使用的多元化
很多人退休后想去老家居住,这个时候就可以使用公积金盖房,在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批 准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。城市中只有大修住房才可以提取公积金,而且还需提供相关材料证明。
按照新政策规定,如果因为家庭负担太重,而被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,但是提取金额不得超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额
在大城市打拼的年轻人,由于资金不够只能租房,自从公积金新规定出台,公积金也可以用来租房了。不过申请条件必须是在所工作的城市没有产权住房,然后就可以提取公积金支付房租。在申请时,只需提供无房证明。
很多父母想用自己的公积金给孩子买房,不过条件是,没有实用住房贷款购买住房。具体有两种情况,一种是在商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金进行还贷
每个家庭都有可能遭遇不测,所有当家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗时,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,申请日期应在出院之日起1年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
按照相关规定,有些情况是可以提取全部公积金账户余额的。但必须有相关的证明材料。
采暖费下调