2016上半年，若论哪家房企营销事件最为轰动，敢为天下先的美的，绝对是榜上有名。
上半年，美的地产策划了“送首付，买哪家都行”话题营销事件，给沈阳人留下了深刻的印象。美的地产老总范雪梅女士也提出，沈阳房地产需要用差异化的营销来调动活跃度！
两个月前，美的城在市内五区上演了轰动一时的户外LED霸屏事件——“沈阳人真事儿”，通过这些媒体的整合，把“美的城200万送首付，买哪家都行”这个事儿推广成沈阳街知巷闻的舆论热点。
这样的营销点子从何而来？范总说，“ 高库存量，以及需求市场不是那么活跃，房地产的营销，竞争很激烈。当时，我们抛出这样的想法，也是想带动沈阳整体行业，多一些联合与交流。” 而“买谁家都送首付”的概念，不是噱头，而是美的城对自身楼盘品质的自信。在扩大客户范围的同时，将美的产品有效推广出去。
说到楼市走向，范总说上半年沈阳房价稳中微有上调，在数据上的比较，今年价格跟去年同期比，确实是稳中略有一点上升，不过非常小。下半年，承接上半年的态势，以去库存化为主旋律，价格上是平稳态势。
国家房产政策的持续宽松中，也给白银楼市下的地产商们提供了更多的机会。有些仍在激流勇进，有些则是运筹帷幄，细细观察着一切。李扬便是对市场了如指掌的那位。
沈阳政策的趋势一个是调整供给侧，另一个是对整个市场的促供应，成交量、成交均价连续几个月都是上涨趋势。这也是市场给的比较好的反馈。而宽松的政策环境， 注定2016下半年沈阳房价仍将走在上行通道中
沈阳22条房产新政出台后，一方面盘活了库存，比如购房消费、补贴等，都是在鼓励去库存，另一方面，从供给侧来讲，是在进行收紧，包括对出让量进行上限限制。从我们拿到的数据来看，今年前半年，每月的供应量小于需求量，沈阳存量周期也有所下降。
上半年沈阳房价呈现出小幅上涨的趋势， 下半年房价将何去何从？李扬表示，房价的趋势依然是向上的，虽然不排除年末可能有部分项目供应不足出现促销的情况。
楼市白银时代，旭辉拿出好产品不愁销的态度，李扬透露：“下半年，或争取获得一到两块规模体量都相对比较大的地块，并尽量选择城市核心区。因为市场对改善房的需求是很大的，而旭辉进入沈阳后，致力于通过产品来对城市发展做些贡献。”
上半年，一篇名为《直击沈阳“鬼城”：一个地产泡沫的样本》搅动了沈阳地产圈。而时隔一天，凭太湖国际花园攒足口碑和人气的沈阳百益龙地产，宣布全面启动新项目——太湖明珠花园。
用新项目的启动来回击“鬼城”的言论，沈阳房地产市场全能手王国庆表示， 用心做购房者需要的好房子一定有市场！
王国庆先生表示，房地产市场是一个综合性的东西，现在和前几年相比，炒房的机会是越来越少，但并不表明房地产市场的需求消失，有需求，市场就依旧存在。
目前这个市场也不是不好了，因为房地产的市场的需求一直存在，只不过开发商面临着一些考验，谁的房子好，谁能真正站在购房者的角度去建他们需要的好房子，谁就有市场。
如何在白银时代脱颖而出，王国庆表示：作为开发商，要在市场上居于制高点，第一是要有道德意识；第二是考虑购房者的需求，找准定位，要真正考虑什么样的房子能给购房者带来幸福感；第三是做好服务。
就沈阳楼市而言，沈阳的GDP增速上半年和去年一样依旧全国倒数，楼市库存也居于高位。库存问题，绝不是一天两天形成的，去库存，也是任重而道远。
纵观沈阳楼市，好卖的还是好卖，不好卖的依然艰难。两极分化的严重， 因此，去库存的效果并不乐观。
“高库存的形成，是因为各个区域各自为政，拼着去卖地，没有做合理而科学的规划，各个区都想打造商圈和自己的CBD，于是一座又一座新城一夜之间拔地而 起，沈抚新城、全运新城、蒲河新城，一个又一个的被打造出来，然后至于你怎么卖，能卖成什么样，那是你自己的问题，与谁都无关。”王天泽先生对库存问题的成因一语中的。
尽管沈阳楼市库存压力依旧严峻 ，但如果拿这半年和去年相比，王天泽坦言沈阳楼市要优于同期。
最明显的表现便是，客户信心明显比去年增强好多。一些购房者去年在等待谷底价格，到了2016年后，发现价格基本也不会有什么松动，也出手了，这让很多房企在上半年已经完成了销售任务。
上半年，沈阳房价整体呈现止跌回涨态势，一系列促进房地产复苏政策的落地实施之后，3月起，沈阳房地产市场同步于全国回暖
王一翔表示半年来长白、丁香湖等部分热销项目涨幅明显。但整体热度不均， 下半年沈阳房价将以平稳为主，不会大涨大落。
3月起，沈阳房地产市场同步于全国回暖，库存量下降、市场信心回升、成交量放大、价格企稳回升，房地产市场呈现出一片繁忙的景象。
但是，沈阳整体市场及在沈房企还有热度不均，分化明显的表现，如万科等品牌开发商开始全面发力，争抢‘热地’，并以‘快蓄快开’‘全面立体营销’等模式通过直接竞拍地、合作、收购等多种方法扩充项目量抢占市场份额。
针对上半年的房地产现状，王一翔对下半年做出了自己的预测：下半年沈阳楼市将会延续目前局势，市场平均价格不会出现大涨大落，销售量持续平稳状态或小幅微增。对于热销项目，新品将会持续涌入，市场格局变化将愈演愈烈，本土企业的生存空间将会再次被挤压
2016年上半年，关于一线城市的火爆，其实是不健康、反常态的，而沈阳作为二线城市，并没有这种特别火爆场面出现，毕竟经济环境也不允许，沈阳的楼市还是十分平稳的
但沈阳楼市也逐步升温，年后成交量及咨询量明显增长，门店的到访量比年前增长5成左右。对于新政，沈阳购房者多观望态度，不会立刻有反应，需要一段时间的沉淀。 而后半年楼市仍将以平稳为主
春节后，中央政府大刀阔斧去库存，利好政策不断。不论是降首付、落实契税政策，还是首付比例下调、降息降准，楼市没有一刻不引人瞩目。沈阳楼市也有不少利好政策。
除了备受瞩目的沈阳22条，辽宁省政府2月发布了《关于化解房地产库存的若干意见》，从管控土地出让、鼓励农民进城购房、加快培育发展住房租赁市场、扩大住房公积金覆盖范围、提高棚改货币化安置比例等15个方面确定了化解房地产库存的政策措施。
对此，李奉来表示,从上半年种种动态，可以看出政府对于‘去库存’的决心。春节过后，无论是契税政策的调整，还是购房首付比例降低，都在刺激着沈城的楼市，在政策的作用下，购房门槛不断降低，百姓的购房压力也在不断减小，无疑都对‘去库存’的目标起到了积极的作用。相信在接下来的一段时间里，仍然会有后续的政策来继续刺激沈城的房产市场。
