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乐居买房讯 “金九”刚过，“银十”已来，楼市销售旺季加上国庆黄金周，各大房企在经历今年市场多次调控后，终于火力全开，推出多重优惠好礼、房源折扣，并加快推盘速度，购房福利多多！除此之外，还有许多新盘也即将和大家见面，下面我给大家说一说，在接下来几个月中，有那些新盘即将入市。

2022年9月30日开盘项目：鲁能公馆

鲁能公馆是中国绿发首进沈阳的标杆性作品。园区占地5.45万㎡，总建面15.35万㎡，规划户数932户，容积率2.0，绿化率35.01%，规划车位958个。物业为国家一级资质物业鲁能物业。

园区共规划20栋楼，其中高层有6栋，26层封顶；洋房有14栋，11层封顶。高层为精装交付，洋房为清水交付。户型建面约85-140平，规划产品两室两厅一卫至四室两厅两卫。

预计10月份开盘项目有华润置地|润溪山、市委党校地块项目、中铁·逸都

华润置地|润溪山占地面积14万方，规划1457户，绿化率为35%，物业公司为华润置地自持物业。全部为5-8层封顶。华润置地|润溪山容积率低至1.5,一般来说，容积率越低，小区的公共空间会相对较多，楼间距越大，居住的舒适度越高。除了容积率低，项目还自建约3万方的归家创新公园、5000平的邻里中心和3000平的菜市场等，满足业主日常生活所需。

在售方面，洋房建筑面积为127平米、147平米、168平米，在户型设计上，主推127平米三居室和147平米四居，主卧均为套间设计并南向连接飘窗，南向大面宽，采光充足，舒适性和功能性十足。

中铁·逸都周边特设公交枢纽总站，多条公交地铁线路，自驾等多种便捷出行方式。周边规划了从幼儿园、小学、初中到高中一站式的全龄教育。项目坐拥城市一流生态资源，两地块之间规划的约5万平城市级生态公园将形成天然大氧吧，周边还有蒲河生态廊道、稻梦空间、花海世界等生态公园，让业主尽享绿色生态的人居环境。尚柏奥莱、吾悦广场、万达广场等大型商业近在咫尺，自建的2.2万方特色商业街区引进儿童电影公元等知名品牌，可以满足业主娱乐购物的需求。

金辉·云缦熙境，浑河岸，双地铁，颜选3.0封面作品。中国房企前50强——金辉集团2022年迭代升级之作。择址于洪上沙发展新轴心——上沙国际公园城，打造建面约88-127㎡阔景小高。

项目北侧规划约50万平商业综合体 ，项目自身商业给业主带来高品质购物需求。拥享浑河生态廊道,上沙国际公园,细河生态绿地,西峡谷公园、沈水湾公园、浑河晚渡公园、足球公园、长白岛森林公园、五里河公园等十余个生态公园相继环绕。氧吧环绕打造宜居家园。

预计11月份开盘项目有中海天钻、佳兆业·时光道、上河城南地块项目等。

中海天钻占地面积9.6万方，绿化率35%，物业公司为中海地产自持物业。规划为高层和洋房产品，其中11栋为18-23层封顶的高层产品，12栋为8层封顶的洋房产品。

项目容积率低至1.7一般来说，容积率越低，小区的公共空间会相对较多，楼间距越大，居住的舒适度越高。除了容积率低，项目园区设计为“U型”排布，由11栋中高层和12栋洋房组成，半围合的布局，使得采光、通透性、私密性更佳。

佳兆业·时光道占地面积13万平，建筑面积25万平，容积率2.0，绿化率35%，规划2056户。首开楼栋有3层高层、2栋洋房；洋房为清水交付，交付时间2023年8月；高层为带装修交付，交付时间为2024年5月。

园区自建“四园十二境”主题景观，打造时代美学园林。位于奥体商圈，周围有万达广场、奥体匹克体育场、招商局大厦等多家商业综合体。

总体来说未来预计开盘项目大多位于沈阳中部与南部，首开入市的项目为取得良好销售成果也会适当的调整价格的预期，且市场整体的价格水平也会维持在上半年的水平。