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  买房就是一个低频、刚需、重度决策的“家庭大事”，也是最难被数字化的领域，如何让购房变得像购物一样轻松？如何能在线就了解自己中意的楼盘，相信很多人都有这个烦恼，小编今天为您实地评测，让您在家就能更好的了解项目，今日评测楼盘---沈阳环球港湾：

  一、项目概述

  坐落于新市府板块，自建配套商业，规划建筑面积92-147平米高层和洋房产品。

  二、适合人群

  总价区间162万-330万，适合对商业配套要求较高，且对产品品质有一定偏好的改善购房者。

  三、区位优势 ：新市府热门板块 地段价值明显

  沈阳环球港湾位于浑南区。浑南区是沈阳市的行政中心、全国首批高新区、沈大国家自主创新示范区沈阳片区的核心区、中国（辽宁）自贸试验区的重要承载区。

  浑南区城市道路交通便捷，京沈、沈哈、沈大、沈丹、沈吉、沈通等多条高速公路相衔接。桃仙国际机场通航国内外81座城市，为国家一级干线机场、东北地区航空运输枢纽。沈阳港构建了“沈阳—营口—大连”陆海联运通道系统。高铁沈阳南站作为东北地区最大的综合交通枢纽，衔接哈大、沈丹、京沈等多条铁路线。

  当今，浑南区已经扮演起沈阳“新主城”的角色，万达、华润、龙湖、恒大、融创、万科、旭辉、星河湾、中海等品牌房企进驻建设高端住宅，全运万达广场填补区域内大型综合商业空白，在建的龙湖天街、沈阳环球港湾将进一步丰富商业配套，如今常住人口已达约78万人。仅从房价表现上看，2017年起浑南区新建商品住宅价格走上上涨快车道，如今区域价格相比2014年发展初期已经翻番。

  沈阳环球港湾位于新市府板块。该板块作为浑南主城的核心，汇集了沈阳市委市政府、辽宁省自贸区、综合保税区、沈阳港、四大馆等，已逐步成为主导沈阳发展的中坚力量。

  新市府板块拥有优越的交通条件，构成了“轻轨+地铁+新南站+机场”等于一体的“三轨一飞”的立体交通网络。据悉，沈阳南站是目前东北规模最大、线路最多的轨道交通枢纽。此外，2023年沈阳地铁4号线建成通车后，将连接起沈阳北站与沈阳南站，发挥出载客优势。

  新市府板块教育氛围浓厚，开放的图书馆、档案馆、博物馆、科技馆已成为全市青少年周末向往的打卡地。值得一提的是，浑南新市府投资19亿预计建设25所中小学，其中两所位于融创东环御潮府东北角，未来可享受十年一站式教育。

  四、产品特色：自建环球港湾配套商业

  沈阳环球港湾占地18万方，容积率约1.7。项目规划为高层和洋房产品，全部为精装修交付。沈阳环球港湾将自建海底城水世界乐园、新市府地标冰雪之眼摩天轮、环球观光灯塔，更将通过配置天幕环形跑道、极限运动馆、卡丁车赛道、***标准场馆等硬件设施，形成时尚、体育、MALL为一体的环球港动感城配套商业。

  目前高层10#、17#、18#、19#、20#和洋房30#、31#、33#在售，高层户型面积为92-145平米，洋房产品为147平米。精装高层均价17000元/平米，毛坯高层均价约15000元/平米，精装洋房22500元/平米，高层为26层封顶，洋房为8层封顶。

  五、户型亮点：带装修 涵盖两居至四居

  92平米户型分析： 

      该户型建筑面积约92平米，两室两厅一卫，可以满足三口之家的居住需求。

      总体来看，该户型是经典的两居室，户型方正，南北通透。南向为客厅与主卧，南向开间约6.9米。其中，客厅连接宽敞阳台，视野开阔，客厅面积约15平，室内采光效果得到保证。

     主卧带有独立飘窗，整体面积约13平，临卫生间，动线合理。北向为厨房、餐厅、次卧，南北动线布局合理。同时，U型厨房方便开展家务，与餐厅相邻，操作方便。

  147平米户型分析：

  该户型建筑面积约147平米，四居室的设计，南北通透，户型方正，全明户型，明厨明卫，采光和通风的效果更好。

  双南向卧室设计，南向整体开间达11.5米，保证充足采光。主卧采用套间设计，使用面积约25平，独立卫浴，保护业主隐私。

  南向连接宽景阳台，可以储物和扩展室内空间。厨卫方面，U型厨房设计，储物空间充足。厨房和餐厅相近，动线流畅，方便业主用餐。稍显不足的是，该户型玄关入户无遮挡，私密性稍差。

  六、交通出行：距地铁2号线直线距离720米

  沈阳环球港湾距离地铁2号线全运路地铁站、白塔河地铁站约1.5公里。地铁2号线南起于全运路站，北止于蒲田路站，呈南北走向，途经浑南区、沈河区、和平区、皇姑区、沈北新区等主城区。

  此外，项目距离有轨电车3号线、有轨电车4号线的首创光和城站49米，可便捷到达全运路万达广场、兴隆大奥莱及奥体中心等。

  沈阳环球港湾周边公交线路众多，1公里范围内130路、100路支线、108路、128路等多条公交可达市中心，距离沈中大街白塔河二路公交站105米、北环路白塔河二路公交站390米、智慧四街白塔河二路公交站429米。

  其中，130路北至北陵商圈，途经青年大街，南至全运板块，100路北到21世纪广场，南至沈阳南站。工作日早晚高峰该路段较少堵车，发车间隔时间平均为8分钟，乘客流量适中。

  沈阳环球港湾紧邻沈中大街和白塔河二路两大主干道，其中沈中大街向北接驳新隆街，可直达奥体商圈。白塔河二路向东接驳丹阜高速，可达沈阳桃仙机场。工作日早晚高峰，沈本大街向北行驶至新隆街稍显拥堵，其他时段通达度良好。

  七、配套情况：自建环球港配套商业

  沈阳环球港湾周边医院距离沈阳市浑南区医院4公里，距离中国医科大学第一医院浑南国际医院5.2公里。

  其中，中国医科大学附属第一医院浑南院区是一所集医疗、教学、科研和预防为一体的高水平现代化大型综合性医院，医院病房设有床位349张，初期入驻科室包括产科、新生儿科、心血管内科、骨科、妇科、耳鼻咽喉科、卒中中心、普通外科（血管外科/甲状腺外科）及普通外科(肝胆胰)等十余个临床专科。

  沈阳环球港湾距离莫子山体育公园约3公里。莫子山公园位于浑南区规划的东西生态景观轴的东端，占地约52.5公顷，是浑南区绿化景观的重要组成部分，也是未来周边居民重要的室外游憩活动场所。

  沈阳环球港湾是超大型城市综合体，自建环球港动感城配套商业，且周边商业配套完善，覆盖奥体万达、全运万达广场等，距前者直线距离约4.5公里，距后者直线距离仅有1.1公里。此外，项目距沈阳南站约8公里、距桃仙机场约11公里，跨地域出行效率较高。

  八、价格情况：与周边同定位楼盘比有价格优势

  沈阳环球港湾目前高层均价约18000元/平米、洋房均价约22500元/平米，周边竞品楼盘较多，例如恒大中央广场高层均价约11900元/平米、洋房均价约14500元/平米、华润置地|昭华里小高层均价约19500元/平米、洋房均价约25000元/平米。其中，恒大中央广场主打刚需产品，华润置地|昭华里主打高端改善产品，相对于相同定位的华润置地|昭华里，沈阳环球港湾还是有一定价格优势的。

  周边二手房多为品牌房企建设，根据建设年限、房屋质量、装修品质、教育配套等因素，价格跨度区间较大，9000-20000元/平米不等。综合多方面来看，沈阳环球港湾作为城市级商业综合体，以及自身品牌影响力，新房产品还是具有优势的。

  价格潜力：综合来看，沈阳环球港湾地理位置优势明显，产品适合改善人群选择，同时作为沈阳南部炙手可热的新市府板块，增值潜力较大。新市府板块打造城市的CID，也是辽宁自贸区沈阳片区的落址地，聚集着大量高新技术产业，且政府还在不断的完善科技基础设施。沈阳环球港湾自身产品优势明显，随着环球港湾自建商业的的陆续投入使用，沈阳环球港湾项目的自身竞争力也将不断提升。

  九、项目亮点

  地理位置优越

  新市府板块，沈阳当下热门的置业板块。

  环球港湾自建配套商业

  作为辽宁首个环球港项目，随着环球港湾动感城配套商业的建成，升值潜力大。

  户型方正采光好

  主打147平米四居室，户型方正，南向面宽11.5米，采光充足。