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开盘快讯|中金·江山阅洋房加推 建面85㎡ 均价7000元/㎡起
来源:乐居买房2021-12-22 14:17:11

  乐居买房讯  近日,位于沈抚示范区育才街与滨河路交汇处(育才实验学校旁)的中金·江山阅加推新品,加推楼栋为洋房16#,推出建筑面积85㎡三居室,均价约为7000-8000元/平米。

  中金·江山阅是中金继中金·公元启城项目而后又一全新升级力作,打造沈抚最宜居的人文生态大盘,接下来小编为您解析项目的详细测评报告:

    一、项目概述

  中金·江山阅坐落于沈抚示范区,光幕系全新升级3.0产品,规划建面约75-130平米高层和洋房产品。

  二、适合人群

  总价约73-123万,适合对产品品质和教育配套求较高的刚需及初级改善置业者。

 三、区位优势 :沈抚示范区 价值凸显

  中金·江山阅位于沈抚示范区,沈抚示范区位于辽宁省沈阳市和抚顺市两城之间,处于辽宁省和东北亚的中心地带,是辽宁省“五大区域发展战略”之一。

  作为全国唯一的改革创新示范区——沈抚示范区在成为示范区之后也在交通基建方面开始发力。连通沈抚示范区和抚顺市的“大动脉”—— 沈抚示范区三宝屯平交道路2020通车,在交通布局上,实现了对外“五横五纵”,对内“十横十纵”的框架体系。区域内首条轨道交通项目——有轨电车5号线东延线通车后,极大方便沈抚示范区的人们去往奥体中心及桃仙机场等方向。未来,地铁9号东延线、地铁3号线延长线也将会延伸到抚顺。

  目前,沈抚示范区以数字经济、人工智能等六大产业为主导,京东、恒大、腾讯、华为等大批国内行业龙头企业纷纷落地。2020年是沈抚示范区的起势年,房价从6500元/㎡,到7500元/㎡,价格稳步上涨,区域内还迎来一方、方大、汇置、中金、阳光城、融创等多个全新项目入市,带动了区域的整体房价上涨。

  中金·江山阅位于沈抚示范区板块。从交通配套上看,沈抚示范区拥有沈抚大道、沈中线、三环、四环、沈通线,有轨电车5号线、城际公交、地铁9号线延长线等,并且区域内配套有“十横十纵”路网格局,实现市政道路全域覆盖,城际公交、地铁、有轨电车等无缝衔接,构建全维立体交通体系,使其与沈阳主城顺利联通。

  在生态资源和产业配套上、沈抚示范区坐拥棋盘山、浑河、白沙岛等雄厚自然资源,作为新时代改革创新示范区,被赋予省级经济管理和行政审批权限,依托雄厚的资源优势,沈抚示范区以“两大两智两高”等产业为切入,构建“高、新、特”产业发展格局,推进健康服务等产业的深度融合,构建全生命周期的健康产业生态圈,未来发展可期。

  值得一提的是,沈抚示范区先后引进了沈阳市第七中学、沈阳市沈河区文艺路第二小学、南京一校、南昌中学、东北育才学校等省内优质教育资源。在交通、教育等多项政策利好的支撑下,沈抚示范区的潜力和价值都更加凸显,全面发展进入高速阶段。

 四、楼盘特色:光幕系全新升级3.0产品

  中金·江山阅占地面积约13万方,容积率2.05,绿化率35.5%,容积率2.05,共计规划2828户,中金自持物业,是中金打造的光幕系高端产品。项目规划高层和洋房产品,高层为20-26层封顶,洋房为6-11层封顶。

  中金·江山阅是光幕系全新升级3.0产品,项目以玻璃幕墙勾勒住宅建筑立面,约75米超大楼间距,南向宽厅设计,构建内外兼修的空间美学。产品设计上户型方正、南北通透,户户超大赠送,最大赠送约33平,朝南最大面宽约16米,得房率高,居住舒适。

  在售产品方面,高层建筑面积为75-98平米,洋房建筑面积为85-130平米,整体均价约7700-9500元/平米。

 五、户型分析:南向宽厅设计 超大赠送

  高层98㎡三室两厅两卫户型分析:

  该户型建筑面积为98平米,规划为三室两厅两卫,户型方正,功能性强,小三室的设计,可以满足一家三口的居住需求,赠送面积约25平米,得房率高。

  双南向卧室设计,南向整体开间达10.7米,保证充足采光。主卧采用套间设计,使用面积约21平,独立卫浴,功能完善。客厅开间4.2米,视野宽阔,通风和采光较好。餐客厨一体,动线流畅。

  厨卫方面,U型厨房设计,三面操作台,更流畅科学的动线规划,方便业主享受烹饪时光。

  独立玄关入户,玄关处设立独立储藏间,进一步优化功能分区,增加收纳空间。

 洋房130㎡四室两厅两卫户型分析:

  该户型建筑面积为130平米,规划为四室两厅两卫,户型方正,采光充足,功能分区明确,空间利用率高,赠送面积约23平米,得房率高。

  南向四面宽约15.9米,三卧室朝南,使得客厅和卧室都有良好的采光。客厅开间约6米,保证客厅采光充足且敞亮。主卧套间设计,并且主卧南向开间约3.6米,带有衣帽间和独立卫浴,使用面积约26平,保护业主隐私,居住舒适。

  布局方面,做到动静分离,确保日常会客、玩耍等活动与休憩分隔,既保护个人隐私,又互不干扰。餐厨一体,用餐动线流畅。

  厨卫方面,U型厨房设计,空间设计合理,方便业主烹饪。双卫设计,主客有别,保护业主隐私。

  六、公共交通:公共交通便捷

  轨道交通:

  中金·江山阅距离有轨电车5号线汇置城站约1.3公里,李石寨站约1.5公里。据悉,有轨电车5号线是浑南区通往沈抚示范区的有轨电车线路,该线路可途经奥体中心、沈阳建筑大学、人民文化公园、综合保税区等重要地点。

  公共交通:

  中金·江山阅周边主要公交路线有雷锋号沈抚城际客运1号、54路、101路东环、101路西环、102路、107路等,其中距离101路东环育才街北站约130米,可便捷直达沈抚新城医院、玉露潭公园、沈抚改革创新示范区委员会等重要地点。另外,雷锋号沈抚城际客运1号可直达沈阳站、皇寺广场、抚顺南站等地,缩短城际之间的距离。该线路工作日早晚高峰客流量较少,较少发生堵车。

  自驾:

  中金·江山阅位于滨河路和育才街交汇处,其中滨河路向西接驳玄菟路,可达沈阳三环路和四环路,可直达浑南、沈北、于洪等重要区域。另外,育才街向南接驳沈抚大道,向东可直达抚顺市,缩短城际之间的距离,沈抚大道早晚高峰堵车情况较少。

  七、配套情况:12年一贯制教育

  教育配套:

  中金·江山阅签约引进优教资源,将独立承建南京一校、南昌中学双学府,另外将引进九班公立幼儿园,12年一贯制教育,教育配套完善。

  医疗配套: 

  中金·江山阅距离沈抚新城人民医院约2.1公里,高坎社区卫生服务中心约3.3公里,沈阳市职工康复医院约6.9公里,抚顺市第二医院约7.3公里。

  据悉,沈抚新城人民医院是一所二级综合性医院,目前拥有床位200张,设有临床科室16个,医技科室7个,职能科室15个,拥有螺旋CT、彩色声超、脑血流诊断仪、全自动生化分析仪、24小时动态心电图分析仪、多导床旁监护仪等医疗仪器,满足周边人群的就医需求。

  公园配套:

  中金·江山阅北侧紧邻浑河,另外距离李石河西公园约2.5公里、金风湾公园约2.5公里、玉露潭公园约3公里,沈阳东陵公园约9.5公里。

  据悉,东陵公园是世界文化遗产清福陵所在地,东陵公园整体背倚天柱山,前临浑河,自南而北地势渐高,山形迤逦、建筑宏伟、古色苍然,陵区还附近修建多处景点,如 “龙滩垂钓”、“森林浴场”,“杏林春晓”等,如今的东陵公园已成为一座具有历史文物、园林风光、旅游度假等多种功能的观光游览中心。

  其他配套:

  中金·江山阅北侧紧邻浑河,另外距离李石河西公园约2.5公里、金风湾公园约2.5公里、玉露潭公园约3公里,沈阳东陵公园约9.5公里。

  据悉,东陵公园是世界文化遗产清福陵所在地,东陵公园整体背倚天柱山,前临浑河,自南而北地势渐高,山形迤逦、建筑宏伟、古色苍然,陵区还附近修建多处景点,如 “龙滩垂钓”、“森林浴场”,“杏林春晓”等,如今的东陵公园已成为一座具有历史文物、园林风光、旅游度假等多种功能的观光游览中心。

  八、价格描述:价格略低于周边新房产品

  中金·江山阅整体均价约7700-9500元/平米,周边在售新盘较少,其中中金公元启城整体均价约8300-9800元/平方米,汇置城·中央公园整体均价约9000-11000元/平米。相比之下,中金·江山阅价格略低于周边新房产品,性价比高。

  周边二手房多为本地开发商建设,根据建设年限、房屋质量、装修品质、教育配套等因素,价格跨度区间较大,5500-6800元/平米不等,综合多方面来看,中金·江山阅交通和教育配套完善,以及房企品牌影响力和产品自身竞争力,新房产品仍具有优势。

  综合来看,中金·江山阅位于沈抚示范区,是全国唯一的改革创新示范区,政策利好不断。从交通配套上看,沈抚示范区拥有沈抚大道、沈中线、三环、四环、沈通线,有轨电车5号线、城际公交、地铁9号线延长线等,并且区域内配套有“十横十纵”路网格局,构建全维立体交通体系。从产业发展上看,沈抚示范区作为新时代改革创新示范区,被赋予省级经济管理和行政审批权限,依托雄厚的资源优势,沈抚示范区以“两大两智两高”等产业为切入,构建“高、新、特”产业发展格局,构建全生命周期的健康产业生态圈,未来发展可期。

  另外,从生态资源上看,项目临近浑河并且坐拥玉露潭公园、金风湾公园等,生态资源丰富。从产品上看,项目自建小学和初中、自建5万平网红商业街,教育和商业配套完善。随着沈抚示范区利好政策的不断落地和完善,可以为项目的保值和增值提供助力。

 九、项目亮点

  热门置业板块 地段价值明显

  项目坐落于沈抚示范区,是全国唯一的改革创新示范区,交通、教育、产业等多项政策利好,地段价值明显。

 全新升级3.0产品 宽厅大赠送

  中金·江山阅光幕系全新升级3.0产品,约75米超大楼间距,南向宽厅设计,超大赠送,得房率高。

 自建商业“金街”

  中金重点打造的商业“金街”包括肯德基、王厚元、鑫大纲生鲜超市等。

  12年一贯制教育 教育配套完善

  引进九班公立幼儿园,将独立承建南京一校、南昌中学双学府,打造12年一站式教育。


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