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开盘快讯|万科·浑南新都心 10月25日首次开盘 均价12000元/㎡起
来源:乐居买房2021-10-26 16:16:04

 乐居买房讯  据悉,位于浑南新市府板块的万科·浑南新都心,已于10月25日盛大开盘,项目规划精装高层和小高层、洋房产品,首开楼栋为高层2#、3#、6#、7#,建筑面积103-120平米,小高层10#、15#,建筑面积138平米,洋房9#、10#、12#,建筑面积145-171平米。高层和小高层均价约12000-15000元/平米,洋房均价约16000-22000元/平米。

  万科·浑南新都心,市场关注度一直较高,具备四大核心亮点。

  产业配套完善 打造国际化住区

  政府的规划万科中日产业园项目,是继中德产业园之后,万科全力打造的新的国际化住区。

  全系精装高层、小高及洋房产品

  项目规划全系精装的高层、小高及洋房产品,打造三居至四居功能性户型,居住舒适度高。

  九年一站教育 教育配套完善

  项目内规划约6.5万方9年制中小学教育用地,九年一站式教育,出门即学校。

 自建约6万方匠造公园

  项目自建约6万方匠造公园,目前万科·都新御苑公园已建成开放,包含明心广场、特色城市开放广场水石苑、双层儿童活动场、约7000㎡日式花园等景观。

  完整版【测评报告】↓↓

  一、项目概述

  坐落于新市府板块,规划103-171平米精装高层、小高及洋房产品。

  二、适合人群

  总价区间为150-324万元,适合对居住环境、教育配套及房企品牌比较注重的改善置业者。

  三、区位优势 :新市府热门板块 地段价值明显

  万科·浑南新都心位于浑南区。浑南区是沈阳市的行政中心、全国首批高新区、沈大国家自主创新示范区沈阳片区的核心区、中国(辽宁)自贸试验区的重要承载区。

  浑南区城市道路交通便捷,京沈、沈哈、沈大、沈丹、沈吉、沈通等多条高速公路相衔接;桃仙国际机场通航国内外81座城市,为国家一级干线机场、东北地区航空运输枢纽;沈阳港构建了“沈阳—营口—大连”陆海联运通道系统;高铁沈阳南站作为东北地区最大的综合交通枢纽,衔接哈大、沈丹、京沈等多条铁路线。

  当今,浑南区已经进入沈阳新主城角色,万达、华润、龙湖、恒大、融创、万科、旭辉、星河湾、中海等品牌房企进驻建设高端住宅,全运万达广场填补区域内大型综合商业空白,在建的龙湖天街、沈阳环球港将进一步丰富商业配套,如今常住人口已达约78万人。仅从房价表现上看,2017年起浑南区新建商品住宅价格走上上涨快车道,如今区域价格相比2014年发展初期已经翻番。由此可见浑南区的整体升值潜力还是不错的。

  万科·浑南新都心位于新市府板块,这里是北部商务中心单元规划的聚焦新兴产业和区域主导产业,以高端居住、体育和商业功能为主的综合功能单元。南部运行中心单元规划为承载沈阳市南部主城行政、文化、商务、总部办公核心功能区。

  如今,新市府板块已然因市委市政府、创新天地、辽宁自贸区沈阳片区、中央公园、省科技馆、省档案馆、省图书馆、省博物馆等利好配套,发展成为沈阳新的政务中心、文化中心。星河湾、中海、首创、恒大、保利、旭辉、万达等地产品牌,为新市府板块居住品质及商业配套完善进一步提速,以及新市府板块的发展增添了新的助力。

  四、楼盘特色:四维一体的百万方综合住区

  万科·浑南新都心占地面积约65万方,建筑面积约34万方,容积率1.9,绿化率30%。项目规划为精装修的高层、小高及洋房产品。目前首开楼栋为高层3#、7#,小高15#、洋房9#、10#、12#。

  万科·浑南新都以中日产业园为底盘,打造万科低密国际住区,项目内规划约6.5万方9年一贯制教育用地,自建约6万方匠造公园,自建约1km风情商街,引进“新都心”开发理念,构筑“职、住、学、游”四维一体的百万方综合住区。

  五、户型分析:户型方正 空间功能性强

  120平米户型分析:

  该户型建筑面积为120平米,规划为三室两厅两卫,户型方正,功能性强,改善三居室的设计,可以满足一家三口的居住需求。

  南向面宽约9.9米,双卧室朝南,使得客厅和卧室都有良好的采光。客厅开间约3.8米,保证客厅采光充足且敞亮。餐客厨一体纵深约10米,可以给业主有充分的动区活动空间。

  主卧为套房设计,带有独立的衣帽间和卫生间,使用面积约21平,独立卫浴,居住舒适。

  厨卫方面,L型厨房空间较大,方便家务开展;干湿分离的卫生间可避免使用时将潮气、脏物带进居室。

  145平米户型分析:

  该户型建筑面积为145平米,规划为三室两厅两卫,属舒适性产品。格局方正,布局合理,且南北通透,采光充足。

  双南向卧室设计,南向整体开间达11.8米,其中客厅开间约4.7米,保证充足采光。主卧采用套间设计,使用面积约32平,带有卫生间和衣帽间,可以很好的保护业主的隐私。主卧南向连接飘窗,可以根据业主需要改造成休闲区,功能性强。

  客厅连接开敞阳台,可根据自己喜好,布置成小花园、休闲空间等,延伸居家空间,功能性强。布局方面,做到动静分离,确保日常会客、玩耍等活动与休憩分隔,既保护个人隐私,又互不干扰。

  值得一提的是,该户型有一个约3.8平米的储藏室,增加室内收纳空间。

  六、公共交通:自驾通达主城区 公共交通便捷

  轨道交通:

  万科·浑南新都心距离地铁2号线全运路地铁站约1.7公里,被称为"金廊线"的2号线,纵贯沈阳南北,可便捷通往沈北、于洪、皇姑、沈河、和平、浑南等城区。地铁2号线直达沈阳北站,未来将还通过在建的2号线南延线直达桃仙机场,进一步提高跨地域出行效率。

  公共交通:

  万科·浑南新都心周边主要公交路线有146路、388路、389路、395路、128路支线等,其中距离146路、389路上深沟站约529米,146路可直达地铁2号线和9号线的换乘站奥体中心站,便捷实现地铁换乘。另外389路可便捷直达五爱街、南塔鞋城等重要商圈,该线路早晚高峰及其他时段通达度良好。

  自驾:

  万科·浑南新都心位于全运路和营城子大街交汇处,全运路向西可通过红椿路接驳沈阳主干道之一的南京南京,便捷直达沈阳主城区。通过营城子大街向北接驳沈阳三环快速路,可直达于洪、沈北新区等重要区域,该路段早晚高峰及其他时段通达度良好。另外项目临近丹阜高速入口,可便捷到达沈阳桃仙机场。

  七、配套情况:自建学校、公园和商业配套

  教育配套:

  万科·浑南新都心内规划约6.5万方9年制中小学教育用地,政府会选择优质学校进驻,具体学校名称及班级规模为待定状态。

  医疗配套:

  万科·浑南新都心距离沈阳市浑南区医院约5.1公里,中一东北国际医院约6公里,中国医科大学第一医院浑南国际医院约8公里。

  据悉,中国医科大学第一医院浑南国际医院是一家综合型三甲级医院,分院与主院区优势互补、协同发展,为医院学科发展搭建更为广阔的平台。医院内科室齐全,涵盖肿瘤精准治疗中心、内外科门诊、急诊及病房、机器人手术中心、心血管中心等等。该医院也填补了沈阳浑南南部大型医院的空白。

  公园配套:

  万科·浑南新都心自建约6万方公园,目前已建成开放。距离浑南新城中央公园约5公里、莫子山体育公园约3.9公里。

  据悉,项目自建的万科·都新御苑公园打造了约4500㎡中心休闲场——明心广场,约1400㎡特色城市开放广场水石苑,而其中水石剧场苑又与千寻乐园、百花谷构成了约5000㎡的双层儿童活动场。但最让人瞩目的是,相园、依水庭、樱花台、松雪园4大景点,开放组合成约7000㎡日式花园,营造出了浓郁的异域风情。此外,售楼处与样板间则组合出约11000㎡的综合生活体验场。

  其他配套:

  商业配套方面:项目自建一条总长约1千米的日式风情商业街,打造约200米的花间小路。项目距离浑南龙湖天街购物中心约3.6公里,全运万达广场约4公里,商业配套完善,满足人们日常购物和娱乐。此外,项目距沈阳南站约8.7公里、距桃仙机场约8公里,跨地域出行效率较高。

  产业配套方面:项目打造总投资150亿的万科中日产业园,是继中德产业园之后,沈阳市全力打造的又一个对外开放重大平台。万科中日产业园围绕医疗健康、节能环保、城市消费领域,引进全球先进 “新都心”开发理念,基于“健康、科技、创新、人本”四大核心,将产业、商业、教育、住宅、公园有机融合,着力构建生产、生活、生态“三生”融合的国际化产业社区。

  八、价格描述:与周边新房比价格有优势

  万科·浑南新都心高层均价约14500元/平米,小高层均价约15000-16000元/平米,洋房均价约19000元/平米。板块内在售新盘较多,其中华润置地|昭华里小高层均价约19500元/平方米,洋房均价约24000-26000元/平方米;沈阳环球港湾高层均价约18000元/平米、洋房均价约22500元/平米。相比之下,项目价格低于周边新房产品,有一定的价格优势。

  周边二手房多为本地开发商建设,根据建设年限、房屋质量、装修品质、教育配套等因素,价格跨度区间较大,6000-8500元/平不等,综合多方面来看,澳海·云杉赋产品类型丰富,以及房企品牌影响力,新房产品仍具有优势。

  综合来看,项目地理位置优势明显,产品适合改善人群选择,同时作为沈阳南部炙手可热的新市府板块,新市府板块打造城市的CID,也是辽宁自贸区沈阳片区的落址地,聚集着大量高新技术产业,且政府还在不断的完善科技基础设施,已逐步成为主导沈阳发展的中坚力量,地段价值明显。

  另外,项目自身产品优势明显,除了区位优势,项目以中日产业园为底盘,打造万科低密国际住区,项目内规划约6.5万方9年一贯制教育用地,自建约6万方大师匠造公园,自建约1千米的风情商街,随着项目产业配套、商业配套、公园配套、教育配套的不断完善,对项目的保值和增值有一定的推动作用。

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