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  一线视角，带你买房不迷路。本期测评楼盘——招商·江山和樾

  一、项目概述

  位于平罗湾板块，紧临蒲河湾景观廊道，主推小高层80-101㎡、洋房106-116㎡产品。

  二、适合人群

  适合对品牌房企和物业要求较高，注重园区品质的刚需及初级改善人群。

  三、区位优势 ：沈阳北部滨水生态健康居住片区

  招商·江山和樾位于于洪区，处于东北公路、高速公路、铁路交通枢纽的核心，是东北地区连接山东、京津唐等关内地区的重要交通门户，凭借区位优势、强大的产业支撑、完善的交通网络和多元的文化氛围，重点发展门户枢纽物流产业，智能装备（基础制造）产业，战略性新兴产业和生产性、生活性、生态性服务业。

  与此同时，随着于洪区在城区绿化、现代交通、路网体系、市政基础设施建设等方面日益完善，也逐渐成为房企及置业者聚焦的主城区之一。

  如今于洪区常住人口已达约107.3万人，成为沈阳人的宜居区域，2017年起于洪区新建商品住宅价格走上了上涨快车道，新房均价从6000元/平米稳步上涨，最新数据显示，于洪区新建商品住宅均价为10440元/平米。

  招商·江山和樾位于蒲河湾板块，规划定位为蒲河南岸的产业园区和生态文化居住片区。平罗湾大道北部及板块东南部布局居住用地，规划了丰富的公共管理与公共服务设施，以及商业服务业设施用地、绿地与广场用地。发展以智能物联设备生产及技术研发为主的新兴产业和以商贸服务、文化教育为主的城市产业。

  板块内规划了完善的交通路网，主干路包括正良四路、沈于公路、西江街、平罗湾大道，以及其他城市次干路和支路，连接沈北新区、皇姑区、铁西区等，可以便捷去往沈北大学城商圈、北行商圈、三台子商圈、铁西广场商圈等。北侧快速路为四环路，提高跨区域出行效率。

  作为沈阳北部副城的重要组成片区之一，蒲河湾板块自2020年6月起，陆续吸引了美的置业、世茂、招商蛇口、富禹等品牌房企进驻，人居品质进一步提升，新房均价最高稳超万元。

  四、楼盘特色：自建商业街 国家一级物业

  招商·江山和樾占地面积约119000㎡，建筑面积约290000㎡，容积率1.8，绿化率35%。一期有两栋小高层，18层封顶，6栋高层，20层封顶，建面约80㎡-101㎡，5栋洋房 ，建面约106㎡-116㎡，交付时间为预计23年11月16日。

  招商·江山和樾由央企开发，招商局物业，拥有国家一级物业管理企业资质。园区安全系统，电子巡更，24小时监控，电梯五方对话，连接物业，消防第一时间解决问题，门禁系统，7维静音系统，园区自建滨水商业街，满足日常生活需求。

  招商·江山和樾小高层建筑面积80㎡、101㎡，洋房建筑面积106㎡、116㎡，价格暂未公布。

  五、户型分析：全明户型 三室两卫主流户型

  高层101㎡三室两厅两卫户型分析：  

  招商·江山和樾的高层101㎡产品，户型较为方正，玄关处超大储物柜，可满足置业者对于居住空间的功能性需求。 

  客厅设计较为方正，开间3.6米，厨房、餐厅相连，便于劳务流线开展，方便就餐。L型厨房，空间较大，有明窗，通风、采光好。

  双南向卧室，与客厅形成约9.6米的三面宽。主卧套房设计，带独立衣帽间、独立卫生间，可以充分保证居住私密性，且主卫带明窗，通风好，避免潮湿。南向飘窗设计，扩大室内视野，饱览室外景观，也提高卧室使用率。另一个南向卧室开间2.7米朝阳，提升居住舒适度。且临近公卫，动线合理。书房可作为多功能房，增加户型的灵活可变性。

  洋房116㎡三室两厅两卫户型分析：

  招商·江山和樾的洋房116㎡户型产品，全明格局，居室空间较大，进深、面宽比例适宜，光照、通风有保证。

  客厅开间4.8米，宽阔明亮，通风采光条件较好。厨房与餐厅紧厨房，动线合理，方便备餐与用餐。且厨房有明窗，通风、采光好。

  约11.5米南向采光面，两个南向卧室，分布在客厅两侧，既保证室内日照充足性，也保证居室间的私密性。主卧采用套间设计开间3.5米，独立卫浴并配有衣帽间，功能完善，南向飘窗设计，提高使用率。另一个南向卧室开间3.25米朝阳，提升居住舒适度。北向卧室北次卧面积约10平米，且与卫生间相连，方便生活。

  六、公共交通：纵横主干道 通达各个城区

  轨道交通：

  招商·江山和樾周边规划地铁9号线北延线旺牛屯站。根据规划，9号线北延线将向北延伸至平罗新城，走行西江街、沈于线、沿线串联下坎子、塔湾、大韩、丁香、造化、平罗等片区。另外，周边还有规划中的11号线旺牛屯站和五台山站。

  此外，招商·江山和樾与地铁2号线航天航空大学站直线距离约5公里，乘2号线可到达北站商圈和青年大街商圈，客流量较多。

  被称为"金廊线"的2号线，纵贯沈阳南北，可便捷通往沈北、于洪、皇姑、沈河、和平、浑南等城区。地铁2号线直达沈阳北站，未来将还通过在建的2号线南延线直达桃仙机场，进一步提高跨地域出行效率。

  公共交通：

  招商·江山和樾周边主要公交路线有182路和397路。其中，距离182路辽宁广告学院约2.9公里，可到达正良商圈、大学城商圈、虎石台商圈等；距离397路旺牛屯站约2.5公里，向北可以抵达平罗市场，向南到达北行商圈、塔湾商圈等，在辽宁大学站可与地铁10号线长江街站换乘。工作日早晚高峰客流量较少，较少发生堵车。

  自驾：

  招商·江山和樾南侧为沈北西路，向东约1公里为西江北街，延西江北街向南连接西江街，可便捷到达于洪主城区、北行、铁西广场等地；沈北西路东侧连接沈北路，可以到达正良商圈的华润万家和积家购物中心等。西临造化互通， 可方便到达市内各区，早晚高峰堵车情况较少。

  七、配套情况：自建商业配套 临近蒲河

  教育配套：

  招商·江山和樾周边学校与平罗湾板块两大优质教育资源南京一校、126中学仅一路之隔。其中，南京一校于洪校区已于7月3日开工奠基，该校是南京一校坐落在于洪区的第一所分校，学校为六年制，规划为48班，预计可容纳最多2160名学生，计划2023年9月交付。

  医疗配套： 

  招商·江山和樾距离中国医大盛京医院雍森医院约3.5公里。该院为三级综合性医院，开设内科、外科、妇产科、综合急诊、干诊科（老年医学科）等32个临床及医辅医技科室，在沈阳市内首家推出全病程服务，拥有医用磁共振成像系统、彩色超声系统等先进医疗设备。

  公园配套：

  招商·江山和樾紧邻樾距离蒲河生态廊道，临近的小鲸鱼岛建设了蒲河休闲旅游烧烤区，目前已经正式开放，烧烤区域内设置了自助烧烤区、帐篷区、垂钓区、荷花观赏区和鸟类观赏区等，为市民假日休闲提供好去处。

  其他配套：

  招商·江山和樾周边商业配套完善，自建滨水商业街，7公里范围内可以到正良商圈，积家购物中心等，另外，已经开业的沈北吾悦广场、沈北万达广场，都将为项目带来综合性商业配套。

  八、价格描述：品质住宅 价格暂未公布

  目前，招商·江山和樾仍是待售状态，价格待定。 

  板块内在售新房项目相对较少，其中，世茂云图在售高层均价8000-8200元/㎡，洋房均价9000-9500元/㎡，均为清水交付；富禹天玺在售高层均价9500元/㎡，洋房均价11500元/㎡，均为清水交付。学府美的城在售小高层均价9700-10000元/㎡，洋房均价11000-11800元/㎡，全系精装修交付。

  周边二手房多为本地开发商建设，根据建设年限、房屋质量、装修品质、产品类型等因素，价格跨度区间较大，5900-12000元/㎡不等，综合多方面来看，招商·江山和樾作为央企品牌开发商，新房产品还是具有优势的。

  九、项目亮点

  央企开发 自持物业

  项目开发商为招商蛇口，母公司是招商局，成立于1872年，同时自持物业，国家一级物业管理。

  自建商业配套

  园区内自建滨水商业街，绿化率高达35%，满足教育及日常生活配套需求。

  蒲河南岸 配套优质 

  北侧紧临蒲河湾景观廊道，近享河景生态资源；路网通达，便捷去往多个热点商圈。