楼市调控加码 沈阳人的改善置业逻辑该变一变了

2020-09-11 13:20:22|来源:乐居买房
摘要|

  出乎不少人的意料,今年的金九银十购房季,比房企捷报率先登场的,却是地方楼市接二连三调控加码的消息。从8月末至今的一周内,多个城市先后出台新政,涉及拿地、首付等多方面。

  而沈阳成为此轮调控接力的最新成员,规定个人购买首套商品住房首付比例不低于30%,第二套商品住房首付比例提高到50%;首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”,将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

  新政后,沈阳二套房购房门槛进一步提高,同时延缓二手房的上市、交易时间,抑制投资型购房者需求。但是对于改善型购房者而言,也在某种程度上增加了换房成本。所以,新政后,购房者应该更加慎重、理性。综合以下多方面,选择最大程度符合需求的住房。

  首先,对于区域的选择。

  据乐居此前多项调查显示,生态资源是近50%参与调查者注重的置业因素。而在沈阳,最为稀缺的生态自然资源当属浑河与丁香湖,也因此诞生了长白板块、曹仲板块、东湖板块、南阳湖板块、丁香湖板块等一系列热门的置业区域。

  也上述板块,因占据自然资源利好,吸引着房企与购房者的争相进驻,紧接着便是更多利好配套的引进,正如丁香湖板块的沈阳奥悦冰雪及水上体育综合项目、以及苏宁国际文创智慧产业小镇项目,都是在自然资源、生活配套、品牌房企加持、人口不断流入等利好基础上,进一步落定,共同提高了区域的价值。也进一步成为众多改善置业者向往的区域。

  苏宁国际文创智慧产业小镇项目

 其次,综合“性价比”。

  在买房时,要综合不同区域价格、产品的对标,择优而居。例如,当下沈阳热点的改善型置业板块中,就未来发展潜力、生活便捷程度、主城区情结而言,追求更高品质生活的沈阳购房者,不少将目光投向了曹仲板块。

  据乐居统计,当前曹仲板块在售新房项目高层均价约20000元/平,洋房均价约28000元/平,而未来新项目入市,高层单价或将突破2.5万元/平。

  而隔河相望的南阳湖板块,目前高层均价仅13000元/平,洋房均价约16000元/平。且沈阳改善需求进一步释放的当下,南阳湖板块的美的盛堂、旭辉璟宸府等项目纷纷推出了更适宜改善需求的别墅产品,同样吸引着周边改善客群的关注。相比之下,相近的区位、交通、生态资源下,位于浑河北岸与曹仲隔河相望的南阳湖板块,在总价上成为改善置业的较低门槛。

  最后,优质产品的选择。

  随着沈阳全面改善时代的到来,刚需产品市场缩减,改善产品进一步释放。据瑞达斯RDAS、沈阳中原研究发展部数据显示,沈阳100㎡以下产品呈逐年下降趋势,100-140㎡改善产品逐渐占据大众视野,其中2020年上半年100-140㎡产品成交占比38%,同比上涨3%,100㎡以下产品占52%,同比下降14%。

  事实证明,100-140㎡产品区间,能更好满足刚改及改善置业者的家庭结构和对于舒适性的要求。以位于南阳湖板块的美的盛堂为分析案例,其建筑面积约140平3-5层洋房户型备受市场关注度几个重要方面:4室2厅2卫的户型格局,满足当下二胎家庭或三世同堂需求;7.2米宽厅及开敞阳台设计,在“宽厅”为改善产品标配的当下,更能凸显舒适度;在满足面宽的同时,纵向约12米的进深设计,增加了户型的整体舒适度。

  在户型产品之外,智能化社区已成为品质住区新趋势的当下,一直走在智慧园区前端的美的,也在盛堂项目植入5M智慧健康社区,也因此成为于洪区南阳湖板块整体居住品质进阶的代表项目之一。

  总体而言,调控新政的突然来袭,在一定程度上影响了不少购房者的置业节奏。但是反观新政效力,在愈加严峻的市场环境下,一批真正契合沈阳改善置业逻辑的好房子也将脱颖而出。

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